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資產情報 · Asset intelligence

站前CASA

台南市北區公園南路345號　·　282 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 33.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.00256739976, 120.202630860825

一段話摘要 · In one paragraph

站前CASA坐落於北區，是一處 282 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 12.9–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 12.9–37.1 · 租賃 489 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	25.7	873	33.9	⊕
114/10	七層	27.4	880	32.2	⊕
114/10	十三層	23.3	830	35.6
114/10	八層	25.7	880	36.9	⊕
114/08	六層	22.4	750	33.5	▲
114/06	九層	35.9	1,258	35.0
114/04	十三層	23.8	830	34.8
114/03	七層	31.0	920	29.7	⊕
114/02	十四層	23.7	880	37.1
113/12	六層	43.3	1,450	33.5	⊕
113/11	八層	23.1	856	37.0
113/08	三層	27.4	905	33.1	⊕
113/04	七層	42.0	1,298	30.9	⊕
113/03	十層	96.1	2,784	29.0	⊕
113/02	九層	23.3	850	36.5
112/11	五層	23.8	758	31.8
112/11	五層	26.8	885	33.0	⊕
112/10	七層	23.9	830	34.7
112/09	十二層	31.5	966	30.7	⊕
112/06	十四層	27.5	835	30.4	⊕
112/05	九層	27.6	830	30.1	⊕
112/05	三層	23.8	740	31.1
112/04	八層	25.7	845	32.8	⊕
112/03	十三層	23.4	760	32.5
112/01	九層	27.2	855	31.4	⊕
111/10	三層	22.4	665	29.7
111/09	一層，二層	97.6	3,030	31.1	⊕▲
111/09	一層，二層	55.5	1,868	33.6	▲
111/05	八層	54.5	1,700	31.2	⊕
111/05	四層	23.3	660	28.3
111/04	十層	24.0	815	33.9
111/03	十三層	55.5	1,708	30.8	⊕
111/03	九層	27.6	800	29.0	⊕
111/03	五層	27.5	858	31.2	⊕
111/02	三層	39.4	1,220	30.9	⊕
111/01	六層	27.5	790	28.8	⊕
110/12	八層	54.5	1,550	28.4	⊕
110/10	六層	27.5	770	28.0	⊕
110/09	二層	23.3	595	25.6
110/04	三層	26.8	688	25.7	⊕
110/04	六層	23.1	605	26.1
110/04	十四層	23.8	595	25.0
110/03	五層	51.3	1,268	24.7
110/03	四層	45.0	1,040	23.1	⊕
109/11	十二層	31.0	730	23.6	⊕
109/10	十一層	27.4	700	25.6	⊕
109/09	六層	44.1	958	21.7	⊕
109/08	九層	26.7	690	25.9	⊕
109/08	五層	23.3	560	24.0
109/07	一層	23.3	520	22.3
109/07	九層	23.3	538	23.1
109/07	十四層	25.9	556	21.5	⊕
109/06	六層	23.3	560	24.0
109/05	一層	31.5	630	20.0	⊕
109/03	十三層	24.0	560	23.3
109/02	十四層	27.4	625	22.9	⊕
109/02	十二層	22.2	560	25.2
109/01	八層	23.1	555	24.0
108/12	十二層	29.8	660	23.6	⊕
108/10	十三層	23.8	500	21.0	▲
108/07	三層	30.6	690	22.6	⊕
108/07	十三層	35.9	820	22.8
108/05	七層	26.8	580	21.6	⊕
108/05	二層	23.3	518	22.2
108/04	十四層	31.3	580	18.5	⊕
108/03	十三層	27.4	550	20.1	⊕
108/01	四層	23.7	509	21.5
107/11	四層	23.7	440	18.5
107/11	五層	23.5	445	19.0
107/11	五層	26.8	600	22.4	⊕▲
107/11	十三層	31.5	690	21.9	⊕
107/11	九層	23.7	520	21.9
107/10	二層	27.3	500	18.9	⊕
107/10	六層	23.8	420	17.6
107/09	四層	45.0	825	18.3	⊕
107/09	一層，二層	55.5	1,868	33.6
107/09	六層	26.8	550	20.5	⊕
107/08	七層	27.2	550	20.2	⊕
107/08	五層	29.9	620	20.7	⊕
107/08	九層	27.6	530	19.2	⊕
107/07	十層	22.2	520	23.4
107/06	十一層	30.3	622	20.5	⊕
107/06	八層	25.7	530	20.6	⊕
107/05	二層	23.9	410	17.1
107/05	六層	44.1	850	19.7	⊕
107/05	一層，二層	97.6	3,030	31.1	⊕
107/04	二層	37.0	660	17.9	⊕
107/03	九層	26.8	540	20.1	⊕
107/03	四層	23.8	416	17.5
107/03	八層	29.8	630	21.1	⊕
107/03	六層	23.4	440	18.8
107/03	七層	23.4	456	19.5
107/03	三層	39.4	830	21.0	⊕
107/02	二層	27.3	490	17.2	⊕
106/12	八層	25.7	525	20.4	⊕
106/12	十三層	23.8	420	17.7
106/11	三層	23.7	420	17.7
106/06	十一層	30.8	600	19.5	⊕
106/04	五層	26.9	550	20.4	⊕
106/03	三層	24.0	330	13.8
106/03	十一層	24.0	445	18.6
106/03	九層	30.3	610	20.1	⊕
106/01	五層	22.2	470	21.2
106/01	三層	27.4	520	19.0	⊕
105/12	十三層	31.5	625	19.9	⊕
105/12	十二層	27.3	568	20.8	⊕
105/12	十層	96.1	1,710	17.8	⊕
105/12	五層	27.5	560	20.4	⊕
105/11	二層	22.6	410	18.1
105/07	五層	23.3	465	20.0
105/06	十三層	25.7	540	21.0	⊕
105/06	十四層	23.7	485	20.5
105/05	九層	25.9	550	21.2	⊕
105/05	八層	24.0	462	19.3
105/02	十四層	26.9	560	20.8	⊕
105/02	九層	23.3	425	18.3
105/01	六層	26.8	520	19.4	⊕
105/01	九層	27.3	538	19.7	⊕
104/12	十四層	96.1	1,400	14.6	⊕
104/11	六層	23.3	450	19.3
104/10	十三層	23.8	450	18.9
104/09	十四層	43.4	835	19.2	⊕
104/06	十層	30.3	550	18.2	⊕
104/05	十四層	23.3	455	19.5
104/05	十四層	23.5	480	20.5
104/05	八層	23.9	490	20.5
104/04	二層	27.0	540	20.0	⊕
104/04	十三層	24.0	370	15.4	▲
104/02	五層	26.8	510	19.0	⊕
103/12	十層	23.9	468	19.5
103/11	十一層	23.5	433	18.5
103/11	一層	30.0	570	19.0	⊕
103/10	三層	58.8	851	14.5	⊕
103/08	四層	23.7	438	18.4
103/08	四層	23.7	450	19.0
103/07	十三層	23.7	441	18.6
103/07	五層	23.8	455	19.1
103/06	十三層	27.0	520	19.3	⊕
103/04	十三層	23.3	448	19.2
103/03	五層	27.5	517	18.8	⊕
103/03	五層	23.5	416	17.7
103/03	六層	43.3	770	17.8	⊕
102/12	二層	16.5	368	22.3
102/12	十二層	30.8	550	17.9	⊕
102/12	四層	23.8	380	15.9
102/12	五層	23.3	460	19.7
102/12	十一層	27.4	470	17.2	⊕
102/11	一層	31.5	575	18.3	⊕
102/11	十層	22.2	440	19.8
102/09	十三層	23.8	435	18.3
102/09	六層	23.4	415	17.7
102/09	九層	25.7	470	18.3	⊕
102/09	七層	28.9	510	17.7
102/08	三層	23.4	420	17.9
102/07	十三層	22.4	385	17.2
102/06	六層	23.8	385	16.1
102/06	十層	27.4	468	17.1	⊕
102/05	八層	26.7	530	19.9	⊕
102/05	六層	26.8	430	16.0	⊕
102/05	五層	26.9	490	18.2	⊕
102/04	六層	27.2	468	17.2	⊕
102/03	三層	22.2	345	15.5
102/03	十四層	43.4	700	16.1	⊕
102/02	五層	22.2	365	16.4
102/01	十四層	26.9	470	17.5
101/12	八層	23.8	380	15.9
101/11	十二層	30.6	488	16.0	⊕
101/10	十一層	23.3	390	16.8
101/09	二層	27.0	363	13.5	⊕
101/09	三層	23.4	345	14.7
101/08	三層	24.0	310	12.9
101/08	八層	23.9	359	15.0
101/07	四層	22.4	300	13.4
101/07	九層	27.6	420	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數282 戶

棟戶規劃6棟

基地面積3,092 坪

建蔽率53.97%

公設比27.23%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝東北、朝北、朝東、朝南、朝西南、朝西北

格局一房(26.7~75.05坪)/二房(16.51~35.94坪)/三房(23.51~58.83坪)/四房(48.02~96.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商皇家營造股份有限公司

建築設計陳尚志

建造執照(086)南工造字第(師)00445號

使用執照(097)南工使字第01245號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？