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資產情報 · Asset intelligence

好植

新北市中和區景新街2號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崇南里

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 53.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99957, 121.50263

一段話摘要 · In one paragraph

好植坐落於中和區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富時代地產開發股份有限公司、寶和建設股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 10.1–69.5 萬。所在里「崇南里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 10.1–69.5 · 租賃 486 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	45.1	2,165	48.0	⊕
114/11	七層	44.1	2,200	49.9	⊕
114/10	四層	44.3	2,138	48.3	⊕
114/08	十一層	36.3	1,820	50.1	⊕
114/07	五層	36.9	1,856	50.3	⊕
114/03	一層，騎樓，夾層	94.0	4,450	47.3	⊕
114/03	十五層	23.9	1,658	69.5
113/11	九層	8.4	200	23.7	▲
113/08	十三層	36.9	1,898	51.4	⊕
113/07	四層	42.2	2,100	62.4	⊕
113/07	十二層	25.3	1,717	68.0
113/06	一層	32.1	1,700	53.0
113/06	五層	45.3	2,370	52.3	⊕
113/05	四層	24.8	1,195	48.2
113/02	二層	17.0	800	47.0
112/12	二層	30.6	1,370	44.7
112/11	二層	34.9	1,550	44.5
112/08	十層	24.3	1,530	63.1
112/04	四層	42.1	1,535	43.6	⊕▲
112/03	六層	38.5	1,648	42.8	⊕
112/03	十四層	30.8	1,700	55.2
112/03	十一層	49.5	1,100	22.2	⊕▲
112/02	十四層	29.6	1,800	60.7
111/10	二層	28.0	975	34.8	⊕
111/09	十三層	26.2	1,350	51.5
111/06	二層	48.4	2,080	43.0	⊕
111/05	二層	17.3	900	52.1
111/05	五層	43.4	1,295	29.8
111/04	五層	38.8	1,610	41.5
111/04	四層	24.3	1,359	56.0
111/03	二層	43.7	2,300	52.7
111/01	一層	32.1	1,745	54.4
111/01	二層	19.1	886	46.3
110/11	二層	39.2	1,450	37.0
110/11	二層	36.5	1,530	41.9
110/11	五層	38.1	1,520	39.9	⊕
110/11	十三層	46.7	2,043	43.8	⊕
110/10	一層，夾層	96.3	4,066	50.0	⊕
110/07	二層	16.9	760	45.1
110/07	六層	26.2	1,420	54.2
110/07	八層	24.3	1,300	53.6
110/07	二層	17.0	770	45.2
110/05	五層	30.6	1,250	40.8
110/05	四層	37.7	1,818	48.2
110/05	十五層	77.0	2,795	36.3	⊕
110/04	二層	16.4	795	48.6
110/04	二層	28.9	988	48.5	⊕
110/03	十三層	25.4	1,280	50.4
110/03	五層	26.2	1,272	48.5
110/02	十三層	38.1	1,370	35.9	⊕
109/11	十三層	25.4	1,222	48.2
109/11	五層	38.8	1,130	29.2
109/11	十二層	24.3	1,250	51.5
109/10	二層	33.9	1,350	39.9
109/09	五層	41.8	1,488	35.6
109/09	二層	41.8	1,330	31.8
109/08	四層	45.1	1,500	33.3	⊕▲
109/07	二層	44.8	2,020	45.1
109/07	二層	39.2	1,650	42.1
109/07	二層	16.3	820	50.3
109/04	三層	40.3	1,100	27.3	▲
108/11	十一層	24.3	1,020	42.0	▲
108/08	二層	59.1	2,428	41.1	⊕
108/07	十五層	66.3	2,300	34.7
108/05	二層	43.7	1,925	44.1
108/05	十五層	86.8	2,600	30.0	⊕
108/03	二層	34.9	1,535	44.0
108/03	二層	16.3	725	44.6
108/03	二層	30.2	935	31.0	⊕
108/03	二層	28.7	875	30.5	⊕
108/03	二層	19.1	860	45.0
108/03	二層	17.3	790	45.6
108/03	二層	16.9	745	44.2
108/03	二層	17.0	755	44.3
108/03	二層	15.0	695	46.3
108/03	二層	16.3	725	44.4
108/03	二層	28.0	835	29.8	⊕
108/03	二層	16.4	725	44.3
108/03	二層	29.9	935	31.3	⊕
108/01	四層	31.5	1,450	46.0
108/01	三層	42.9	1,520	35.4	⊕
107/11	十五層	38.9	1,320	33.9	⊕
107/11	六層	23.4	1,030	44.0
107/09	二層	56.5	2,290	40.6	⊕
107/08	十三層	25.4	1,130	44.5
107/07	十一層	49.4	1,760	35.6	⊕
107/06	十層	31.4	1,330	42.4
107/06	十一層	26.6	1,210	45.4
107/06	七層	45.3	1,670	36.9	⊕
107/04	四層	30.6	1,115	36.4
107/02	十二層	24.3	1,055	43.5
106/12	一層，騎樓，夾層	51.7	2,800	54.1	⊕
106/10	五層	12.4	420	33.8
106/10	六層	32.7	1,385	42.3
106/07	十二層	25.4	1,116	44.0
106/07	三層	34.7	1,298	37.4
106/05	十一層	39.2	1,400	35.7	⊕
106/04	五層	46.7	1,595	34.2	⊕
106/03	十三層	44.1	1,650	37.4	⊕
106/02	八層	45.6	460	10.1
106/02	五層	43.9	1,610	36.7	⊕
106/01	十二層	38.8	1,385	35.7	⊕
105/12	二層	33.2	620	18.7	▲
105/11	二層	47.6	1,326	27.9	⊕
105/10	二層	55.3	2,250	40.7	▲
105/09	二層	44.8	2,000	44.6
105/09	五層	30.6	920	30.0
105/08	十五層	23.9	1,310	54.9
105/08	二層	36.5	1,600	43.9
105/07	三層	30.6	536	17.5	▲
105/06	五層	36.9	1,198	32.5	⊕
105/06	二層	30.6	1,287	42.0
105/06	二層	43.2	1,814	42.0
105/05	二層	34.9	1,500	43.0
105/05	十三層	25.3	1,150	45.5
105/05	十一層	37.5	1,299	34.6	⊕
105/04	十四層	25.5	1,150	45.0
105/03	一層，騎樓，夾層	72.6	3,300	45.5
105/03	二層	43.7	2,250	51.5
105/01	十四層	29.6	1,169	39.4
104/12	四層	50.4	1,550	30.8	⊕
104/09	二層，騎樓，一層	49.0	2,380	48.6
104/06	三層	41.1	1,360	33.1	⊕
104/06	六層	26.6	670	25.2
104/03	一層	31.3	1,250	39.9	⊕
104/03	三層	40.3	1,340	33.2
104/03	六層	45.4	1,500	33.1	⊕
104/03	九層	45.3	1,550	34.2	⊕
104/02	二層	30.6	1,235	40.3
104/01	一層，騎樓	8.0	350	43.8
103/12	五層	35.2	1,080	30.7
103/12	十五層	72.2	2,600	36.0
103/10	十五層	36.4	1,150	31.6	⊕
103/10	五層	43.9	1,470	33.5	⊕
103/10	十三層	56.7	1,815	32.0	⊕
103/08	一層，二層，騎樓	42.0	2,050	48.8
103/08	四層	24.3	1,160	47.8
103/08	二層	48.4	1,630	33.7	⊕
103/07	二層	56.5	1,615	28.6	⊕
103/07	二層	59.1	1,640	27.8	⊕
103/05	十五層	23.9	1,080	45.3
103/04	二層	54.4	1,740	32.0	⊕
103/02	十二層	39.3	1,385	35.3	⊕
102/12	三層	42.9	1,510	35.2	⊕
102/12	二層	98.9	2,616	26.4
102/12	二層	76.2	1,566	26.0	⊕
102/10	二層	78.9	2,250	28.5
102/10	二層	81.3	2,500	30.7
102/10	十一層	49.4	1,688	34.2	⊕
102/10	二層	128.5	3,620	28.2	⊕
102/10	二層	122.6	3,430	28.0	⊕
102/09	二層	91.4	2,700	29.5
102/09	二層	47.6	1,250	26.3	⊕
102/08	五層	36.9	1,325	35.9	⊕
102/06	五層	36.9	1,170	31.7	⊕
102/06	十層	39.3	1,360	34.6	⊕
102/05	二層	39.2	1,560	39.8
102/05	二層	55.3	1,990	36.0
102/05	十層	25.5	1,155	45.2
102/04	三層	43.4	956	22.0
102/04		12.6	135	—	⊕
102/04	二層	33.6	1,340	39.9
102/03	十四層	12.7	71	5.6	▲
102/03	七層	38.2	1,140	29.9	⊕
101/12	十二層	50.3	1,688	33.5	⊕
101/10	騎樓，夾層，一層	47.3	2,500	52.9
101/10	十二層	45.4	1,518	33.4	⊕
101/09	十一層	37.5	1,150	30.6	⊕
101/08	七層	24.3	946	39.0
101/08	十三層	32.7	1,228	37.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，1棟，75戶住家，1戶店面

基地面積150 坪

建蔽率53.85%

公設比33.36–33.39%

車位規劃平面式1個、機械式26個（車位比 1:0.36）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝北

格局二房(18~25坪)/套房(9~14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富時代地產開發股份有限公司、寶和建設股份有限公司

營造廠商城甲營造股份有限公司

建築設計楊振植建築師事務所

建造執照110中建字第00151-01號

使用執照—

使照配對✓ 101 戶集合住宅(H-2)、一般零售

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？