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資產情報 · Asset intelligence

復興天廈

台北市松山區復興北路207號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

94.0萬

中位 · 均 94.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.056213180095, 121.544451351065

一段話摘要 · In one paragraph

復興天廈坐落於松山區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上14層），由台北市政府興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 94.0 萬，成交區間 50.1–184.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 67.8 萬/坪 · 區間 50.1–184.7 · 租賃 1441 筆（1514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十一層	31.4	2,889	92.0
113/06	八層	31.4	3,020	96.0
113/05	九層	31.4	2,500	79.6	▲
113/04	十四層	1.6	100	63.7	▲
112/12	一層	31.4	4,590	146.1
111/09	十四層	31.4	2,000	63.6	▲
111/06	五層	31.4	2,400	76.4
111/01	十四層	31.4	2,656	84.6
110/07	十四層	31.4	1,800	57.3	▲
110/06	十四層	24.9	1,996	80.0
110/05	十三層	31.4	2,638	83.9
110/01	六層	31.4	2,180	69.4
109/11	六層	31.4	1,600	50.9
109/11	六層	31.4	2,150	68.5	⊕
109/08	一層	13.1	2,050	156.3
109/02	十四層	31.4	2,000	63.6	▲
108/06	十四層	31.4	2,250	71.6
108/06	十三層	31.4	2,286	72.7
107/11	四層	24.9	1,251	50.1
107/10	一層	31.4	1,910	60.7
105/12	八層	31.4	1,860	59.2
105/05	五層	31.4	1,968	62.6
104/11	十三層	31.4	1,988	63.2
104/08	十三層	31.4	1,900	60.5
104/03	四層	31.4	1,900	60.5
104/03	十二層	31.4	2,270	72.3
103/12	七層	31.4	2,110	67.1
103/11	十三層	31.4	2,100	66.8
103/01	一層	31.4	5,800	184.7
103/01	一層	13.1	1,908	145.5
102/08	一層	31.4	2,035	64.7
102/01	十一層	31.4	2,065	65.7
102/01	五層	31.4	1,900	60.4
101/11	十四層	24.9	1,560	62.5
101/09	五層	31.4	1,740	55.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟

基地面積832 坪

建蔽率—

公設比21.09%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(24.95~31.44坪)/三房(1.57~31.44坪)/五房(31.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商大陸工程

建築設計台北市政府國宅處

建造執照—

使用執照074使字第0571號

使照配對✓ 57 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？