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資產情報 · Asset intelligence

丰華城心

新北市淡水區大信街66、68號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —新義里

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.17739, 121.44068

一段話摘要 · In one paragraph

丰華城心坐落於淡水區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大自然環境綠邑股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 23.6–35.7 萬。所在里「新義里」近十年人口減少 6.9%，家戶所得中位 39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 23.6–35.7 · 租賃 60 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	36.7	1,000	27.3	⊕
114/06	四層	70.8	1,810	27.1	⊕
114/05	三層	55.9	1,320	23.6	⊕
114/04	一層	40.4	1,133	31.5	⊕
114/03	八層	70.7	2,050	30.8	⊕
114/02	九層	28.0	1,000	35.7
113/12	十三層	70.7	2,100	31.4	⊕
113/06	六層	70.8	1,875	28.0	⊕
113/06	十二層	70.7	1,980	29.6	⊕
113/06	三層	70.3	1,800	26.8	⊕
113/03	三層	56.2	1,590	30.8	⊕
112/12	四層	38.0	1,055	31.2	⊕
112/09	十二層	38.0	1,128	29.7	⊕
112/09	十四層	53.6	1,613	32.7	⊕
112/06	三層	43.1	1,120	28.9	⊕
112/05	八層	29.4	885	30.1
111/10	十三層	56.4	1,540	29.6	⊕
111/08	十一層	56.0	1,470	28.0	⊕
111/08	十四層	36.7	1,020	32.0	⊕
111/07	十三層	64.7	1,670	29.5	⊕
111/07	十一層	56.4	1,450	27.5	⊕
111/06	七層	56.4	1,520	29.2	⊕
111/06	五層	56.0	1,345	25.8	⊕
111/05	十四層	36.7	1,025	32.1	⊕
111/05	五層	56.4	1,360	25.6	⊕
111/05	十一層	79.3	2,023	28.6	⊕
111/05	六層	38.0	1,060	27.9	⊕
111/04	四層	56.4	1,341	25.2	⊕
111/04	十層	56.0	1,435	27.2	⊕
111/04	十層	56.4	1,435	27.2	⊕
111/04	三層	55.9	1,321	25.3	⊕
111/03	七層	56.0	1,380	26.5	⊕
111/02	四層	56.0	1,500	29.0	⊕
111/02	三層	53.7	1,300	26.1	⊕
111/02	十二層	56.0	1,485	28.5	⊕
111/01	十層	70.7	1,800	27.0	⊕
111/01	六層	56.4	1,355	25.7	⊕
111/01	十一層	36.7	915	28.6	⊕
111/01	七層	38.0	1,000	29.8	⊕
110/12	九層	70.7	1,800	26.9	⊕
110/12	六層	56.0	1,368	26.2	⊕
110/12	七層	53.7	1,348	26.9	⊕
110/12	八層	70.7	1,760	26.4	⊕
110/12	十三層	38.0	1,000	29.8	⊕
110/12	五層	70.8	1,728	25.6	⊕
110/11	十三層	36.7	980	30.2	⊕
110/11	八層	56.0	1,395	26.8	⊕
110/11	九層	56.0	1,413	27.0	⊕
110/11	十二層	38.0	978	28.7	⊕
110/11	十二層	45.3	1,100	29.6	⊕
110/11	五層	53.7	1,328	26.6	⊕
110/11	五層	36.7	960	29.1	⊕
110/11	六層	53.7	1,325	26.6	⊕
110/10	十層	38.0	1,025	30.7	⊕
110/10	九層	56.4	1,410	26.7	⊕
110/10	十二層	53.6	1,428	29.0	⊕
110/10	十二層	56.4	1,568	30.2	⊕
110/10	十層	36.7	950	29.5	⊕
110/10	十二層	36.7	936	29.0	⊕
110/10	四層	38.0	1,012	29.9	⊕
110/10	十一層	38.0	942	28.2	⊕
110/09	十三層	53.6	1,490	29.9	⊕
110/09	八層	36.7	880	27.3	⊕
110/08	九層	36.7	905	27.5	⊕
110/08	九層	28.0	782	27.9
110/08	九層	38.0	930	27.1	⊕
110/08	五層	38.0	985	29.3	⊕
110/08	十層	36.7	910	28.0	⊕
110/07	七層	36.7	867	26.9	⊕
110/07	八層	29.4	788	26.8
110/07	六層	38.0	898	26.3	⊕
110/07	十一層	53.6	1,508	30.8	⊕
110/05	十一層	36.7	996	31.1	⊕
110/05	九層	53.6	1,375	27.6	⊕
110/05	八層	53.6	1,355	27.4	⊕
110/05	六層	28.0	750	26.8
110/04	七層	28.0	750	26.8
110/04	六層	28.0	750	26.8
110/03	八層	36.7	905	27.9	⊕
110/02	三層	36.7	823	26.0	⊕▲
110/02	三層	45.3	898	26.4	⊕▲
110/01	二層	35.1	915	26.1
110/01	四層	36.7	898	27.3	⊕
109/11	四層	36.7	887	28.3	⊕
109/10	八層	56.4	1,510	29.6	⊕
109/09	五層	36.7	885	27.9	⊕
109/09	十三層	36.7	995	32.5	⊕
109/09	十層	53.6	1,500	31.0	⊕
109/07	四層	53.7	1,211	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1幢，1棟，94戶住家

基地面積803 坪

建蔽率32.03%

公設比35%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1.03）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~29坪)/三房(44~47坪)/四房(61~67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大自然環境綠邑股份有限公司

營造廠商富民營造股份有限公司

建築設計鄭復綱建築師事務所

建造執照104淡建字第00299-03號

使用執照109淡使字第00242號

使照配對✓ 94 戶集合住宅(H2)

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區桌遊室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？