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資產情報 · Asset intelligence
大國度
台中市大肚區自由路439號 · 153 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.7萬
中位 · 均 17.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
153戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.154813882967, 120.547879273327
一段話摘要 · In one paragraph
大國度坐落於大肚區，是一處 153 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由豪隆建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 4.7–20.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大肚區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區
全期中位 9.2 萬/坪 · 區間 4.7–20.4 · 租賃 376 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 33.0 | 580 | 17.6 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 37.3 | 640 | 17.2 | ⊕▲ |
| 114/07 | 七層 | 38.8 | 730 | 18.8 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，騎樓 | 28.5 | 480 | 16.8 | |
| 114/04 | 九層 | 30.5 | 540 | 17.7 | |
| 114/02 | 九層 | 30.5 | 430 | 14.1 | |
| 113/12 | 九層 | 32.9 | 620 | 18.9 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 39.5 | 758 | 19.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 36.4 | 610 | 16.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 30.6 | 625 | 20.4 | |
| 112/06 | 三層 | 34.2 | 630 | 18.4 | |
| 112/05 | 五層 | 28.5 | 510 | 17.9 | |
| 112/03 | 十四層 | 36.5 | 588 | 16.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 38.8 | 488 | 12.6 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 35.1 | 552 | 15.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 29.6 | 535 | 18.1 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 38.7 | 536 | 13.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 32.9 | 350 | 10.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 28.5 | 290 | 10.2 | |
| 110/08 | 七層 | 38.8 | 525 | 13.5 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，騎樓 | 27.9 | 366 | 13.1 | |
| 110/03 | 九層 | 39.2 | 480 | 12.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 36.5 | 455 | 12.5 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 30.8 | 370 | 12.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 30.4 | 240 | 7.9 | ▲ |
| 109/08 | 五層 | 28.5 | 330 | 11.6 | |
| 109/07 | 八層 | 30.8 | 315 | 10.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 30.6 | 410 | 13.4 | |
| 108/09 | 十二層 | 36.1 | 396 | 11.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 32.7 | 361 | 11.0 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 30.8 | 300 | 9.8 | |
| 108/04 | 十二層 | 36.1 | 420 | 11.6 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，騎樓 | 53.9 | 400 | 7.4 | |
| 108/02 | 十三層 | 30.8 | 295 | 9.6 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 37.5 | 388 | 10.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 36.5 | 403 | 11.0 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 37.5 | 368 | 9.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 35.1 | 310 | 8.8 | |
| 107/04 | 七層 | 29.6 | 315 | 10.6 | |
| 107/01 | 十層 | 35.0 | 340 | 9.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 37.3 | 318 | 8.5 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 34.1 | 288 | 8.4 | |
| 106/01 | 一層，騎樓 | 28.5 | 258 | 9.1 | |
| 105/12 | 九層 | 30.5 | 280 | 9.2 | |
| 105/11 | 十三層 | 39.2 | 360 | 9.2 | |
| 105/11 | 七層 | 38.7 | 353 | 9.1 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 36.5 | 275 | 7.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 35.0 | 320 | 9.2 | |
| 105/07 | 三層 | 30.5 | 235 | 7.7 | |
| 105/06 | 五層 | 32.7 | 240 | 7.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 30.6 | 270 | 8.8 | |
| 104/12 | 十四層 | 33.8 | 280 | 8.3 | |
| 104/11 | 七層 | 34.3 | 286 | 8.3 | |
| 104/09 | 二層 | 34.7 | 296 | 8.5 | |
| 104/08 | 五層 | 30.6 | 282 | 9.2 | |
| 104/08 | 十四層 | 35.0 | 275 | 7.9 | |
| 104/06 | 六層 | 32.7 | 310 | 9.5 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 30.6 | 260 | 8.5 | |
| 104/03 | 六層 | 37.5 | 350 | 9.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 19.4 | 298 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 33.0 | 332 | 10.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 34.1 | 258 | 7.6 | |
| 103/12 | 十層 | 32.7 | 258 | 7.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 36.5 | 270 | 7.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 39.2 | 300 | 7.7 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 36.5 | 300 | 8.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 30.5 | 230 | 7.6 | |
| 102/11 | 十三層 | 39.2 | 285 | 7.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 34.4 | 215 | 6.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 35.0 | 230 | 6.6 | |
| 102/07 | 十一層 | 22.9 | 210 | 9.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 38.8 | 250 | 6.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 29.9 | 255 | 8.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 30.2 | 240 | 8.0 | |
| 102/05 | 十四層 | 35.0 | 170 | 4.9 | |
| 102/05 | 九層 | 34.1 | 250 | 7.3 | |
| 102/04 | 一層，騎樓 | 28.5 | 151 | 5.3 | |
| 102/03 | 一層，騎樓 | 32.0 | 170 | 5.3 | |
| 101/11 | 五層 | 22.9 | 175 | 7.7 | |
| 101/10 | 三層 | 28.5 | 170 | 6.0 | |
| 101/09 | 十二層 | 36.5 | 173 | 4.7 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 29.6 | 170 | 5.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數153 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,803 坪
建蔽率41.99%
公設比23.50%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝西南、朝西、朝北
格局二房(22.85~28.5坪)/三房(13.16~38.81坪)/四房(33.84~39.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豪隆建設股份有限公司
營造廠商勝建營造股份有限公司
建築設計陳貞彥
建造執照(086)工建建字第4292號
使用執照(86)工建使字第4292號
使照配對✓ 0 戶 器材倉庫
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？