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資產情報 · Asset intelligence

豐邑首席匯

桃園市龍潭區中豐路461巷106弄39號　·　262 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 26.2 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

262戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.883555, 121.209583

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑首席匯坐落於龍潭區，是一處 262 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 16.2–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 16.2–30.8 · 租賃 96 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	47.9	1,300	27.2	⊕
114/08	十二層	38.3	950	24.8	⊕
114/07	二層	51.3	1,380	26.9	⊕
113/12	六層	53.5	1,420	26.5	⊕
113/11	六層	38.0	1,000	26.3	⊕
113/10	九層	39.1	930	23.8	⊕
113/06	六層	59.7	1,350	22.6	⊕
113/05	十二層	48.3	1,215	25.2	⊕
113/05	十五層	49.5	1,262	27.4	⊕
113/05	五層	52.0	1,400	26.9	⊕
113/05	十五層	48.3	1,460	30.2	⊕
113/05	十層	38.3	1,050	27.4	⊕
113/04	三層	53.2	1,365	25.7	⊕
113/04	十二層	59.7	1,380	26.0	⊕
113/04	十二層	47.6	1,230	25.9	⊕
113/04	十五層	59.7	1,398	26.4	⊕
113/04	七層	47.9	1,250	26.1	⊕
113/04	二層	50.5	1,272	27.2	⊕
113/03	十二層	49.8	1,283	27.8	⊕
113/03	一層	49.8	1,280	25.7	⊕
113/03	十五層	64.0	1,485	25.8	⊕
113/02	十四層	47.9	1,230	25.7	⊕
113/02	十二層	61.0	1,395	25.5	⊕
113/02	二層	40.3	1,055	28.9	⊕
113/02	十五層	50.9	1,275	26.9	⊕
113/01	十一層	61.0	1,356	24.6	⊕
113/01	三層	48.9	1,250	25.5	⊕
113/01	十三層	63.7	1,468	25.5	⊕
113/01	十五層	60.7	1,358	24.8	⊕
112/12	十層	62.6	1,380	24.3	⊕
112/11	六層	47.9	1,085	22.7	⊕
112/11	十二層	55.0	1,388	27.0	⊕
112/11	十層	61.0	1,338	24.2	⊕
112/10	十四層	50.9	1,275	26.9	⊕
112/10	十三層	59.7	1,368	25.9	⊕
112/09	十三層	58.5	1,320	25.4	⊕
112/09	十一層	47.9	1,188	24.8	⊕
112/09	十五層	71.6	1,505	27.1	⊕
112/08	二層	54.7	1,350	24.7	⊕
112/08	五層	48.3	1,150	23.8	⊕
112/08	十四層	58.2	1,313	25.1	⊕
112/08	十三層	50.9	1,288	27.2	⊕
112/07	十一層	59.9	1,309	24.4	⊕
112/07	十層	50.6	1,210	25.5	⊕
112/07	十五層	51.0	1,388	29.4	⊕
112/07	十四層	63.7	1,440	24.9	⊕
112/06	十三層	47.6	1,188	25.0	⊕
112/06	十四層	60.0	1,318	24.5	⊕
112/06	五層	51.7	1,138	22.0	⊕
112/06	六層	39.1	850	23.9	⊕
112/06	十四層	59.7	1,308	24.7	⊕
112/05	十四層	51.7	1,268	26.2	⊕
112/05	十五層	57.5	1,400	27.9	⊕
112/04	十五層	57.0	1,240	24.3	⊕
112/04	十三層	61.0	1,500	28.0	⊕
112/04	十二層	40.1	970	24.2	⊕
112/04	三層	40.3	840	20.8	⊕
112/03	十層	49.8	1,191	25.6	⊕
112/03	八層	48.7	1,180	24.2	⊕
112/03	十二層	48.9	1,158	23.7	⊕
112/03	十一層	49.8	1,273	27.6	⊕
112/02	十五層	51.7	1,380	29.0	⊕
111/12	十五層	56.9	1,188	23.1	⊕
111/12	十層	47.6	1,260	26.5	⊕
111/12	十一層	54.7	1,250	22.9	⊕
111/11	十四層	62.6	1,488	26.9	⊕
111/10	十二層	50.9	1,278	27.0	⊕
111/09	十五層	49.4	1,210	26.4	⊕
111/09	十五層	58.0	1,350	26.6	⊕
111/09	十四層	48.7	1,268	28.2	⊕
111/08	十四層	31.3	855	27.3
111/08	十三層	51.7	1,368	28.7	⊕
111/08	十四層	48.0	1,288	29.3	⊕
111/07	十三層	53.5	1,385	27.8	⊕
111/07	十三層	60.3	1,536	29.5	⊕
111/07	十三層	56.9	1,428	29.3	⊕
111/07	十一層	53.5	1,458	29.5	⊕
111/06	十二層	40.0	1,028	28.4	⊕
111/05	十層	47.6	1,160	26.3	⊕
111/05	十一層	51.3	1,376	29.0	⊕
111/05	二層	50.8	1,085	21.4	⊕
111/05	十四層	48.9	1,176	25.7	⊕
111/05	十三層	48.9	1,380	30.8	⊕
111/05	七層	38.3	880	23.0	⊕
111/05	二層	51.4	1,328	27.9	⊕
111/05	十五層	48.3	1,188	26.4	⊕
111/04	十層	50.9	1,258	26.6	⊕
111/04	十五層	40.1	900	24.2	⊕
111/04	十三層	47.6	1,188	27.0	⊕
111/04	十三層	57.4	1,358	27.0	⊕
111/03	二層	48.9	1,158	25.3	⊕
111/03	十二層	49.4	1,138	24.6	⊕
111/03	十四層	40.1	918	24.9	⊕
111/03	十四層	52.0	1,218	25.0	⊕
111/03	十一層	54.7	1,298	25.2	⊕
111/03	十三層	49.1	1,205	26.3	⊕
111/03	十層	63.7	1,430	24.7	⊕
111/03	十二層	57.1	1,330	26.2	⊕
111/03	十一層	48.3	1,055	23.1	⊕
111/03	三層	39.6	810	20.5	⊕
111/03	十二層	47.6	1,170	26.5	⊕
111/03	十四層	49.4	1,258	27.5	⊕
111/03	十一層	49.4	1,077	23.0	⊕
111/03	十二層	71.3	1,543	25.0	⊕
111/03	二層	48.7	982	21.1	⊕
111/03	十二層	51.7	1,130	23.1	⊕
111/03	十一層	56.9	1,250	24.5	⊕
111/03	十二層	48.3	1,180	26.4	⊕
111/03	十一層	47.9	1,168	26.3	⊕
111/03	十四層	47.9	1,190	26.9	⊕
111/02	十二層	47.9	1,128	25.2	⊕
111/02	十四層	47.9	1,198	27.1	⊕
111/02	九層	49.4	1,208	26.3	⊕
111/02	二層	50.8	1,130	23.5	⊕
111/02	十層	49.4	1,158	25.0	⊕
111/01	十一層	50.6	1,288	27.5	⊕
110/12	九層	52.0	1,168	23.8	⊕
110/12	九層	48.9	1,145	25.1	⊕
110/12	十一層	48.9	1,108	24.0	⊕
110/12	十四層	39.1	868	24.0	⊕
110/12	三層	53.2	1,250	24.9	⊕
110/12	十三層	38.8	781	21.3	⊕
110/12	三層	50.8	1,110	23.1	⊕
110/12	二層	53.2	1,186	23.6	⊕
110/12	十三層	40.1	898	24.1	⊕
110/12	十三層	40.3	926	25.0	⊕
110/12	十五層	40.3	928	24.9	⊕
110/12	十三層	48.7	1,038	22.4	⊕
110/11	二層	51.3	982	20.2	⊕
110/11	二層	54.7	1,050	20.2	⊕
110/11	十一層	51.7	1,157	23.9	⊕
110/11	八層	50.9	1,135	23.7	⊕
110/11	十一層	38.3	832	23.5	⊕
110/11	十五層	39.1	916	25.6	⊕
110/11	十一層	48.7	1,000	21.6	⊕
110/11	十層	48.3	1,068	23.4	⊕
110/10	四層	50.9	978	20.0	⊕
110/10	十層	48.7	1,000	21.7	⊕
110/10	二層	49.8	950	20.1	⊕
110/10	三層	50.5	957	19.9	⊕
110/09	二層	47.9	898	19.8	⊕
110/09	九層	50.6	1,003	20.8	⊕
110/09	五層	50.9	955	19.7	⊕
110/09	五層	40.1	807	21.5	⊕
110/08	十四層	38.3	728	20.4	⊕
110/08	九層	47.9	945	21.0	⊕
110/08	九層	49.8	1,023	21.9	⊕
110/08	九層	59.9	1,145	20.7	⊕
110/08	十層	60.4	1,154	21.1	⊕
110/08	十二層	40.1	805	21.8	⊕
110/08	三層	51.1	992	20.2	⊕
110/08	十五層	38.0	763	21.8	⊕
110/08	九層	53.5	1,060	20.7	⊕
110/07	十層	56.9	1,025	19.2	⊕
110/07	八層	47.9	877	19.2	⊕
110/07	六層	50.9	1,019	21.0	⊕
110/07	十一層	40.1	801	21.6	⊕
110/06	十一層	38.8	756	21.0	⊕
110/06	七層	47.9	895	19.7	⊕
110/06	八層	61.0	1,163	20.6	⊕
110/06	三層	47.9	875	19.2	⊕
110/06	七層	50.6	1,032	21.4	⊕
110/06	七層	52.0	1,032	20.8	⊕
110/05	七層	47.9	888	18.5	⊕
110/05	五層	50.6	950	19.7	⊕
110/05	三層	49.8	951	20.2	⊕
110/05	十二層	60.3	1,161	20.9	⊕
110/05	十三層	38.3	723	20.3	⊕
110/05	六層	53.5	1,057	20.6	⊕
110/05	八層	50.6	953	19.5	⊕
110/04	二層	47.9	917	20.3	⊕
110/04	四層	52.0	950	19.1	⊕
110/04	八層	49.5	1,013	21.6	⊕
110/04	六層	49.8	957	20.3	⊕
110/04	九層	47.9	922	20.4	⊕
110/03	四層	64.0	1,128	18.9	⊕
110/03	十層	38.3	770	21.9	⊕
110/03	十二層	39.1	819	22.9	⊕
110/03	五層	49.8	950	20.1	⊕
110/03	八層	48.3	900	19.6	⊕
110/03	一層	47.9	907	20.0	⊕
110/03	五層	49.4	914	19.4	⊕
110/02	三層	48.7	850	18.2	⊕
110/01	十一層	40.3	819	21.7	⊕
110/01	五層	51.7	988	20.1	⊕
110/01	六層	51.7	974	19.8	⊕
109/12	五層	47.9	855	18.7	⊕
109/12	六層	47.9	887	19.5	⊕
109/12	二層	38.9	699	19.0	⊕
109/12	十二層	38.3	738	20.8	⊕
109/12	八層	60.7	1,123	19.8	⊕
109/11	四層	53.5	1,015	19.7	⊕
109/11	二層	49.2	913	19.5	⊕
109/11	九層	48.3	949	20.6	⊕
109/11	九層	59.7	1,125	20.7	⊕
109/11	七層	53.5	1,020	20.0	⊕
109/11	四層	51.7	948	19.2	⊕
109/10	九層	55.0	1,125	21.4	⊕
109/10	七層	58.8	1,088	20.3	⊕
109/10	四層	38.0	683	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數262 戶

棟戶規劃4幢，4棟，262戶住家

基地面積2,731 坪

建蔽率29.36%

公設比30.6–32.5%

車位規劃平面式384個（車位比 1:1.47）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29~31坪)/三房(38~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份有限公司

建築設計賴枝田建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第040-03號

使用執照106桃市都建使字第00864號

使照配對✓ 262 戶集合住宅

主要建材廚具：林內三機衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？