Intel · Property　/　臺南市　/　北區　/　成大城

資產情報 · Asset intelligence

成大城

台南市北區開元路501號　·　1,247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.4 萬 · 87 筆（24–26）

總戶數 Units

1,247戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 23.010454, 120.224838

一段話摘要 · In one paragraph

成大城坐落於北區，是一處 1,247 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 2043 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 11.3–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2043 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 11.3–34.5 · 租賃 799 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2043）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	46.7	1,038	22.2	⊕
114/12	十三層	24.8	720	29.0
114/11	十六層	23.8	655	27.5
114/11	十九層	24.7	680	27.5
114/11	六層	41.1	1,050	29.1	⊕
114/10	十二層	47.2	1,200	25.4	⊕▲
114/10	六層	25.4	750	29.6
114/10	五層	30.5	790	25.9
114/08	十六層	32.1	800	24.9	⊕
114/08	十六層	48.3	1,280	26.5	⊕
114/07	九層	33.2	835	25.1	⊕
114/07	十七層	47.7	1,340	28.1	⊕
114/06	三層	38.1	545	14.3	▲
114/06	五層	46.7	1,315	31.6	⊕
114/05	十層	48.4	1,268	26.2	⊕
114/05	七層	48.3	1,070	22.1	⊕▲
114/05	十一層	46.9	1,235	26.3	⊕
114/04	十九層	48.1	1,260	26.2	⊕
114/04	二十四層	24.5	730	29.8
114/04	十四層	47.7	1,300	27.3	⊕
114/04	二層	30.6	820	26.8
114/03	十四層	31.3	888	28.4
114/03	二十一層	48.3	1,180	24.4	⊕
114/02	十層	31.3	850	27.2	▲
114/01	十層	23.8	820	34.5
113/12	九層	23.8	750	31.5
113/11	二十二層	25.4	705	27.7
113/11	二層	46.5	1,458	31.3	⊕
113/11	十九層	33.2	998	30.0	⊕
113/11	十五層	43.7	1,350	30.9	⊕
113/10	二十三層	26.8	838	31.3
113/10	十八層	45.1	1,350	29.9	⊕
113/10	十二層	48.3	1,335	27.7	⊕
113/10	二十一層	26.2	800	30.5	▲
113/10	七層	46.9	1,380	29.5	⊕
113/10	十四層	31.7	870	27.4
113/09	十四層	26.2	825	31.4
113/08	三層	26.3	828	31.5
113/08	二十三層	46.9	1,350	28.8	⊕
113/08	十五層	33.6	960	28.6	⊕
113/08	十三層	47.7	1,280	26.8	⊕
113/08	五層	47.2	1,320	28.0	⊕
113/08	十層	38.4	1,160	30.2
113/08	六層	46.9	1,370	29.2	⊕
113/07	十三層	46.9	1,280	27.3	⊕
113/07	十一層	46.2	1,320	28.6	⊕
113/07	二十層	45.2	1,250	27.7	⊕
113/07	二層	41.8	1,230	29.4	⊕
113/07	十三層	46.7	550	11.8	⊕▲
113/07	二層	42.6	1,150	27.0	⊕
113/07	二十四層	24.3	794	32.6
113/07	二層	24.4	746	30.6
113/07	十一層	26.2	780	29.8
113/07	七層	48.1	1,310	27.2	⊕
113/07	十二層	46.9	1,300	27.7	⊕
113/06	十九層	40.2	1,100	27.3
113/06	九層	30.5	800	26.2	▲
113/06	七層	31.3	850	27.2
113/06	八層	32.1	880	27.4	⊕
113/06	三層	36.2	855	23.6	⊕
113/06	二層	36.6	998	27.3	⊕
113/06	二十一層	47.2	1,230	26.1	⊕
113/06	二層	47.4	1,210	29.0	⊕
113/06	二十層	48.3	1,340	27.8	⊕
113/06	十一層	46.2	1,290	30.1	⊕
113/05	五層	26.8	810	30.2
113/05	五層	25.2	738	29.3
113/05	二十層	48.3	1,300	30.7	⊕
113/05	二層	28.7	840	29.2
113/05	十八層	48.4	1,330	27.5	⊕
113/05	十八層	47.2	1,320	28.0	⊕
113/05	十四層	23.8	730	30.7
113/05	八層	48.3	1,280	26.5	⊕
113/04	二十二層	30.1	820	27.2	⊕
113/04	十七層	48.3	1,200	24.8	⊕
113/04	十六層	45.1	1,188	30.3	⊕
113/04	十層	45.1	1,200	29.8	⊕
113/04	十八層	35.0	938	26.8	⊕
113/04	二十一層	25.2	770	30.6
113/04	十二層	47.2	1,200	28.9	⊕
113/04	二十一層	23.8	766	32.2
113/03	七層	30.2	760	25.2	⊕▲
113/03	十層	31.3	855	27.3
113/03	十一層	23.8	758	31.9
113/03	十九層	24.8	785	31.6
113/03	五層	24.8	750	30.2
113/03	九層	45.2	1,188	26.3	⊕
113/03	二十一層	23.8	710	29.9
113/03	十九層	46.7	1,180	25.2	⊕
113/02	二十四層	47.2	1,200	25.4	⊕
113/02	十三層	48.1	1,188	24.7	⊕
113/02	二十層	23.8	750	31.6
113/02	九層	25.2	750	29.8
113/02	三層	48.7	1,000	20.5	⊕▲
113/01	三層	26.8	760	28.4
113/01	十六層	35.3	936	26.5	⊕
112/12	十三層	31.3	888	28.4
112/12	十八層	23.8	680	28.6
112/12	十五層	48.3	1,200	24.8	⊕
112/12	十六層	23.8	680	28.6
112/12	七層	25.2	810	32.2
112/12	七層	46.7	1,200	25.7	⊕
112/12	十八層	48.3	1,200	24.8	⊕
112/12	十三層	38.0	970	25.5
112/11	十六層	26.8	795	29.7
112/11	四層	48.3	1,150	23.8	⊕
112/11	二十三層	47.2	1,288	27.3	⊕
112/11	六層	45.7	1,170	25.6	⊕
112/11	二層	31.3	850	27.2
112/11	十一層	26.8	800	29.9
112/11	十一層	36.9	990	26.8
112/11	二十二層	23.8	688	28.9
112/11	四層	31.8	840	28.3	⊕
112/11	十二層	23.8	708	29.8
112/11	二十四層	48.3	1,160	25.2	⊕
112/11	二十三層	47.2	725	15.4	⊕▲
112/11	七層	48.3	1,070	22.1	⊕
112/10	二十三層	52.1	1,160	26.3	⊕
112/10	九層	33.6	880	26.2	⊕
112/10	十六層	35.3	830	23.5
112/10	十九層	48.4	1,250	25.8	⊕
112/10	十二層	25.5	735	28.9
112/10	十二層	25.4	750	29.5
112/09	十八層	23.8	700	29.5
112/09	十五層	43.7	1,050	24.0	⊕
112/09	十七層	46.6	1,170	27.5	⊕
112/09	二十三層	24.8	785	31.6
112/09	三層	23.8	740	31.2
112/09	十四層	48.4	1,150	23.8	⊕
112/08	二十層	40.1	1,000	24.9	⊕
112/08	十層	25.8	720	28.0
112/08	十八層	47.2	1,200	25.4	⊕
112/08	十七層	40.3	920	22.8	⊕
112/08	四層	46.8	1,070	22.9	⊕
112/08	八層	25.4	750	29.5
112/08	三層	26.8	800	29.9
112/07	八層	26.4	690	26.2
112/07	十五層	25.2	700	27.8
112/07	七層	26.2	700	26.8
112/07	十六層	26.2	760	29.0
112/07	十七層	26.2	734	28.0
112/07	七層	47.2	1,177	24.9	⊕
112/07	十二層	46.2	1,155	26.6	⊕
112/06	二十三層	43.7	1,085	24.8	⊕
112/06	十二層	43.7	1,080	24.7	⊕
112/06	三層	23.8	640	26.9
112/05	七層	31.2	836	26.8	⊕
112/05	八層	31.9	858	26.9	⊕
112/05	十六層	48.4	1,140	23.6	⊕
112/05	十一層	30.5	780	25.6
112/05	十四層	46.9	1,153	24.6	⊕
112/05	十三層	25.2	660	26.2
112/04	十八層	23.8	655	27.5
112/04	十四層	48.3	1,085	22.5	⊕
112/04	六層	23.8	638	26.8
112/03	十四層	23.8	700	29.5
112/03	四層	29.1	720	24.7
112/03	二十三層	26.2	740	28.3
112/03	十一層	24.8	700	28.2
112/03	七層	45.2	1,065	23.6	⊕
112/03	七層	35.0	795	22.7	⊕
112/02	四層	48.2	1,000	20.8	⊕
112/02	十一層	25.2	666	26.5
112/02	五層	23.8	635	26.7
112/01	十九層	25.2	750	29.8
112/01	二十三層	25.2	750	29.8
112/01	二十一層	47.2	1,120	23.7	⊕
112/01	四層	23.8	610	25.7
111/12	二十層	23.8	550	23.2
111/12	八層	25.4	770	30.3
111/12	二十四層	12.2	270	22.2
111/12	四層	37.3	970	26.0
111/12	二十層	48.4	950	19.6	⊕
111/12	十一層	46.7	1,096	23.4	⊕
111/12	十四層	45.2	1,120	24.8	⊕
111/11	七層	23.8	688	29.0
111/11	六層	25.8	670	26.0
111/11	十二層	23.8	680	28.6
111/11	十二層	48.3	1,200	24.8	⊕
111/11	十七層	48.7	1,250	25.7	⊕
111/10	二十層	47.2	750	15.9	⊕
111/10	二十層	23.8	450	18.9
111/10	三層	23.8	640	26.9
111/09	十一層	31.3	700	22.4
111/09	四層	25.8	665	25.8
111/09	十六層	25.4	680	26.7
111/09	二十四層	31.3	595	19.0
111/09	十三層	24.8	708	28.5
111/08	二十四層	24.5	637	26.0
111/08	二十一層	46.7	1,210	25.9	⊕
111/08	十四層	29.1	728	25.0
111/08	六層	15.9	299	18.9	▲
111/07	五層	31.5	810	25.7	⊕
111/07	二十四層	38.5	798	20.7
111/06	十層	23.8	650	27.3
111/06	十九層	33.2	888	26.7	⊕
111/06	二十四層	31.3	825	26.4
111/06	十三層	24.8	660	26.6
111/05	十三層	37.3	980	26.2
111/05	二十一層	46.7	1,080	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數1,247 戶

棟戶規劃7棟

基地面積11,233 坪

建蔽率54.86%

公設比29.89%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝北、朝東、朝西南、朝東北、朝南、朝東南、朝西北

格局一房(14.72~90.4坪)/二房(12.16~41.86坪)/三房(15.86~50.08坪)/四房(39.47~54.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳

建造執照(101)南工造字第05200-05號

使用執照(104)南工使字第04925號

使照配對✓ 1247 戶集合住宅，店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？