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資產情報 · Asset intelligence

信義一品

新北市蘆洲區信義路339號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鷺江里

每坪・近三年 3-yr median

43.4萬

41 筆成交

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.087036, 121.477873

一段話摘要 · In one paragraph

信義一品坐落於蘆洲區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由晶華建設有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，每坪中位 43.4 萬，成交區間 38.1–48.3 萬。所在里「鷺江里」近十年人口減少 3.7%，家戶所得中位 50.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 38.1–48.3 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/11	三層	47.6	1,900	39.9
110/09	十一層	65.8	3,095	47.0
110/09	十二層	65.9	3,065	46.5
110/08	九層	57.4	2,380	45.6	⊕
110/05	八層	65.8	2,812	42.7
109/12	二層	47.5	2,295	48.3
109/05	八層	31.2	1,390	44.6
109/04	三層	21.9	950	43.4
109/03	三層	47.3	1,730	41.3	⊕
109/02	五層	57.4	2,215	42.8	⊕
109/02	四層	46.0	1,900	41.3
109/02	四層	56.0	2,190	42.4	⊕
109/01	十二層	57.4	2,305	44.3	⊕
109/01	三層	37.2	1,555	41.8
109/01	五層	37.2	1,580	42.5
109/01	五層	31.6	1,160	43.9	⊕
109/01	六層	47.3	1,810	42.6	⊕
108/12	六層	31.2	1,372	44.0
108/12	十一層	55.8	2,160	42.6	⊕
108/12	四層	43.4	1,750	42.1	⊕
108/11	五層	47.3	1,787	42.0	⊕
108/11	六層	57.4	2,500	48.1	⊕
108/11	四層	31.2	1,290	41.4
108/11	三層	39.6	1,500	41.4	⊕
108/11	四層	31.6	1,160	43.4	⊕
108/11	六層	47.0	1,823	43.4	⊕
108/11	五層	33.7	1,399	44.2	⊕
108/11	八層	57.4	2,325	44.2	⊕
108/11	四層	56.7	2,020	41.9	⊕
108/11	九層	40.9	1,560	38.1	⊕
108/11	七層	45.6	1,800	43.0	⊕
108/10	三層	27.8	1,228	44.2
108/10	三層	46.0	1,955	42.5
108/10	五層	46.0	1,965	42.7
108/10	十一層	57.4	2,350	44.7	⊕
108/10	四層	27.8	1,230	44.2
108/10	五層	31.2	1,325	42.5
108/10	七層	36.2	1,445	44.4	⊕
108/10	六層	27.8	1,275	45.8
108/10	七層	57.4	2,310	44.1	⊕
108/10	十層	57.4	2,350	44.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃2棟，69戶住家，9戶店面

基地面積596 坪

建蔽率47.62%

公設比29.99%

車位規劃平面式62個、機械式10個（車位比 1:0.92）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(27~31坪)/三房(37~47坪)/四房(65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晶華建設有限公司

營造廠商豪豐營造股份有限公司

建築設計陳朱平建築師事務所

建造執照104蘆建字第202號

使用執照108蘆使字第00180號

使照配對✓ 78 戶 B3F~B1F：停車空間，1

主要建材RC鋼筋混凝土。廚具：櫻花牌，衛浴：TOTO。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？