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資產情報 · Asset intelligence

峰閣

新北市林口區三民路128號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.070963485665, 121.360920109489

一段話摘要 · In one paragraph

峰閣坐落於林口區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 26.8–58.5 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 26.8–58.5 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	56.0	1,650	29.5	⊕
113/01	四層	47.6	1,550	32.5	⊕
112/09	九層	47.6	2,000	42.0	⊕
112/03	二層	50.4	1,800	35.7	⊕
111/10	五層	24.5	790	32.2	⊕
111/06	二層	41.4	1,630	39.6	⊕
111/03	七層	56.0	1,700	32.4	⊕
111/03	十層	49.0	1,820	40.8	⊕
111/02	六層	31.3	1,260	40.3
111/01	一層，夾層	5.6	460	82.1	⊕▲
110/11	六層	47.6	1,650	38.4	⊕
110/11	四層	43.5	1,650	37.9	⊕
110/10	九層	34.8	1,250	35.9	⊕
110/08	一層，夾層	27.1	1,480	58.5	⊕
110/07	十一層	43.5	1,515	34.9	⊕
109/12	五層	49.0	1,580	32.2	⊕
109/12	三層	47.6	1,500	34.7	⊕
109/10	一層，夾層	44.8	2,430	54.2	⊕
109/09	十三層	39.9	1,320	33.1	⊕
109/09	十層	40.3	1,340	37.1	⊕
109/09	三層	43.5	1,410	32.4	⊕
109/08	十一層	40.3	1,230	30.5	⊕
109/04	五層	40.3	1,200	29.8	⊕
109/01	二層	40.3	1,080	26.8	⊕
108/10	八層	31.3	1,000	32.0
108/08	五層	47.6	1,458	30.6	⊕
108/07	九層	56.0	1,666	29.8	⊕
108/03	八層	42.1	1,275	30.3	⊕
108/03	七層	40.3	1,185	29.4	⊕
108/02	夾層，一層	36.7	1,850	50.4	⊕
108/01	十層	40.3	1,200	32.6	⊕
107/09	一層，夾層	41.2	1,600	38.9	⊕
107/07	七層	56.0	1,650	29.5	⊕
107/01	五層	47.6	1,430	30.0	⊕
106/12	八層	49.0	1,660	33.8	⊕
105/11	四層	34.8	1,205	34.6	⊕
105/08	十層	56.0	1,730	33.3	⊕
105/07	五層	40.3	1,149	31.9	⊕
105/07	六層	56.0	1,577	30.0	⊕
105/06	六層	31.3	1,083	34.6
105/05	九層	49.0	1,430	31.8	⊕
105/05	一層，夾層	44.8	1,875	48.2	⊕
105/05	十三層	35.2	1,153	32.6	⊕
105/05	十二層	47.6	1,359	31.1	⊕
105/05	三層	56.0	1,644	31.4	⊕
105/05	四層	43.5	1,493	34.5	⊕
105/05	三層	47.6	1,447	33.4	⊕
105/05	三層	40.3	1,135	31.5	⊕
105/05	二層	42.7	1,462	34.3	⊕
105/05	十層	47.6	1,464	34.1	⊕
105/05	十層	40.3	1,205	33.1	⊕
105/04	十層	49.0	1,474	32.6	⊕
105/04	九層	56.0	1,770	34.1	⊕
105/04	十一層	56.0	1,730	33.3	⊕
105/04	十二層	56.0	1,648	31.7	⊕
105/04	十三層	55.2	1,779	34.7	⊕
105/04	七層	40.3	1,156	31.9	⊕
105/04	九層	34.8	1,171	33.8	⊕
105/04	八層	42.1	1,383	32.9	⊕
105/04	八層	49.0	1,503	33.8	⊕
105/04	二層	50.4	1,702	33.6	⊕
105/04	一層，夾層	41.2	1,615	45.6	⊕
105/04	一層，夾層	36.7	1,642	45.7	⊕
105/04	四層	56.0	1,638	31.7	⊕
105/04	七層	56.0	1,752	33.9	⊕
105/04	八層	56.0	1,629	31.1	⊕
105/04	二層	40.3	1,145	31.5	⊕
105/04	十一層	40.3	1,159	31.6	⊕
105/04	五層	56.0	1,815	35.5	⊕
105/04	八層	31.3	1,097	35.1
105/04	十三層	39.9	1,220	34.7	⊕
105/04	十二層	39.8	1,149	31.9	⊕
105/04	四層	47.6	1,437	33.1	⊕
105/04	十一層	47.6	1,398	32.1	⊕
105/04	三層	43.5	1,480	34.1	⊕
105/04	五層	49.0	1,444	32.1	⊕
105/04	六層	49.0	1,548	35.0	⊕
105/04	十一層	43.5	1,425	32.5	⊕
105/04	十二層	49.0	1,465	32.4	⊕
105/04	十三層	41.3	1,288	35.0	⊕
105/04	五層	47.6	1,359	31.1	⊕
105/04	一層，夾層	26.6	1,181	45.8	⊕
105/04	二層	41.4	1,425	34.6	⊕
105/04	七層	47.6	1,455	33.6	⊕
105/04	七層	49.0	1,458	32.2	⊕
105/04	六層	47.6	1,457	33.6	⊕
105/04	九層	47.6	1,411	32.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數53 戶

棟戶規劃2棟

基地面積309 坪

建蔽率43.2%

公設比30.78%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東、朝東北、朝東南

格局二房(21.87~40.32坪)/三房(24.52~46.9坪)/四房(38.1~50.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建板信商業銀行股份有限公司

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計蔡廷芳

建造執照—

使用執照104林使字第00597號

使照配對✓ 53 戶集合住宅及一般零售或服務業、

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？