Intel · Property　/　新竹縣　/　寶山鄉　/　吉韻

資產情報 · Asset intelligence

吉韻

新竹縣寶山鄉寶新路一段140號對面　·　73 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 39.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.762247, 120.985803

一段話摘要 · In one paragraph

吉韻坐落於寶山鄉，是一處 73 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由星碩建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 35.1–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照寶山鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加寶山鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 寶山鄉

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 35.1–41.6 · 租賃 2 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	35.6	1,480	41.6	⊕
114/11	二層	52.4	1,950	37.2	⊕
112/06	三層	54.1	1,655	35.1	⊕◷
112/05	七層	53.2	1,820	39.2	⊕◷
112/04	六層	53.2	1,805	38.8	⊕◷
112/04	二層	47.7	1,578	38.5	⊕◷
112/04	一層	48.5	1,645	40.1	⊕◷
112/04	六層	48.1	1,688	41.0	⊕◷
112/03	六層	35.5	1,185	41.0	⊕◷
112/03	四層	58.1	1,729	38.5	⊕◷
112/03	五層	52.0	1,817	40.0	⊕◷
112/03	二層	35.6	1,126	39.0	⊕◷
112/03	二層	44.8	1,502	39.5	⊕◷
112/02	六層	45.0	1,528	39.8	⊕◷
112/02	七層	45.0	1,510	39.3	⊕◷
112/02	二層	52.8	1,715	36.8	⊕◷
112/02	二層	48.1	1,556	37.3	⊕◷
112/02	七層	44.8	1,520	39.7	⊕◷
112/02	七層	62.9	1,946	39.2	⊕◷
112/01	六層	35.8	1,148	39.6	⊕◷
112/01	六層	52.5	1,790	38.8	⊕◷
112/01	七層	62.5	1,960	39.8	⊕◷
111/12	四層	48.1	1,587	38.1	⊕◷
111/12	七層	52.2	1,790	39.5	⊕◷
111/12	五層	63.2	1,895	37.8	⊕◷
111/12	五層	48.1	1,615	39.1	⊕◷
111/11	七層	35.8	1,153	40.0	⊕◷
111/11	四層	44.5	1,450	38.0	⊕◷
111/11	五層	35.6	1,132	39.3	⊕◷
111/11	三層	35.6	1,114	38.2	⊕◷
111/11	四層	62.7	1,860	37.5	⊕◷
111/11	六層	52.4	1,772	38.8	⊕◷
111/10	四層	63.6	1,846	36.8	⊕◷
111/10	六層	58.1	1,771	39.6	⊕◷
111/10	六層	35.6	1,170	40.4	⊕◷
111/10	七層	71.1	2,155	37.8	⊕◷
111/10	一層	35.6	1,132	39.3	⊕◷
111/10	七層	35.3	1,150	40.0	⊕◷
111/10	五層	63.2	1,888	38.1	⊕◷
111/10	二層	35.5	1,117	38.8	⊕◷
111/10	五層	35.8	1,170	40.0	⊕◷
111/10	一層	35.8	1,156	39.9	⊕◷
111/09	三層	52.4	1,671	36.5	⊕◷
111/09	五層	62.7	1,875	38.2	⊕◷
111/09	五層	35.5	1,098	37.6	⊕◷
111/09	五層	58.1	1,721	38.3	⊕◷
111/09	四層	35.6	1,081	37.1	⊕◷
111/09	六層	62.4	1,881	38.7	⊕◷
111/09	五層	54.9	1,557	37.6	⊕◷
111/09	四層	35.6	1,060	36.8	⊕◷
111/09	五層	55.0	1,583	38.2	⊕◷
111/09	四層	35.5	1,095	37.9	⊕◷
111/09	六層	54.9	1,583	38.4	⊕◷
111/09	一層	52.0	1,702	37.3	⊕◷
111/09	三層	47.7	1,515	36.7	⊕◷
111/09	二層	52.0	1,659	36.5	⊕◷
111/09	二層	35.3	1,060	37.0	⊕◷
111/09	六層	35.6	1,098	37.9	⊕◷
111/09	三層	52.8	1,670	36.2	⊕◷
111/09	七層	71.5	2,221	38.2	⊕◷
111/09	三層	52.0	1,675	36.8	⊕◷
111/09	三層	44.8	1,401	36.6	⊕◷
111/09	三層	45.0	1,405	36.5	⊕◷
111/09	三層	35.8	1,095	37.5	⊕◷
111/09	三層	35.3	1,070	37.4	⊕◷
111/09	五層	35.6	1,073	37.0	⊕◷
111/09	四層	51.7	1,682	37.3	⊕◷
111/09	四層	52.8	1,733	37.5	⊕◷
111/09	二層	52.4	1,656	36.2	⊕◷
111/08	三層	35.8	1,062	36.0	⊕◷
111/08	四層	35.8	1,050	35.9	⊕◷
111/08	四層	45.0	1,382	35.7	⊕◷
111/08	三層	48.1	1,525	36.6	⊕◷
111/08	一層	48.0	1,569	37.8	⊕◷
111/08	一層	52.3	1,636	35.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃1幢，1棟，73戶住家

基地面積752 坪

建蔽率48.81%

公設比32%

車位規劃平面式89個（車位比 1:1.22）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25坪)/三房(34~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建星碩建設股份有限公司

營造廠商威正營造股份有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照(111)府建字第00143(01)號

使用執照—

使照配對—

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、瑞典DURGO排水用吸氣閥、長庚活水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？