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資產情報 · Asset intelligence

鴻邑璞麗

台中市北屯區太原路三段1216號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 39.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.161599, 120.726919

一段話摘要 · In one paragraph

鴻邑璞麗坐落於北屯區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 9.0–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 9.0–43.8 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	29.1	998	34.3	⊕
114/05	十五層	27.6	1,140	41.3	⊕
114/05	八層	35.4	1,295	36.6	⊕
114/04	十層	27.6	1,150	41.6	⊕
113/07	十四層	41.6	1,750	42.1	⊕
113/07	十四層	41.1	1,580	38.4	⊕
113/06	十一層	23.9	1,050	43.8
113/06	十三層	42.4	1,610	38.0	⊕
113/06	十二層	29.1	1,168	40.2	⊕
113/03	十一層	27.6	1,080	39.1	⊕
113/03	十層	30.1	1,080	35.9	⊕
113/03	十四層	30.1	1,100	36.5	⊕
112/12	二層	27.6	1,000	36.2	⊕
112/11	十五層	40.6	1,468	36.2	⊕
112/09	十五層	29.3	1,050	35.8	⊕
112/01	十二層	29.1	958	33.0	⊕
111/10	十五層	27.6	940	34.0	⊕
111/10	十層	27.6	950	34.4	⊕
111/06	二層	30.7	750	24.4	⊕
111/04	三層	42.4	770	18.2	⊕
111/04	六層	41.1	1,300	31.6	⊕
111/02	五層	29.1	700	24.1	⊕
111/01	八層	41.6	1,080	26.0	⊕
110/09	十三層	44.8	1,250	27.9	⊕
110/08	五層	41.1	950	23.1	⊕
110/08	十五層	40.6	1,020	25.2	⊕
110/07	十二層	40.6	975	24.0	⊕
110/06	十一層	39.1	928	23.7	⊕
110/05	十一層	41.1	768	18.7	⊕▲
110/05	十五層	42.4	940	23.4	⊕
110/04	四層	33.8	768	22.7	⊕
110/04	七層	33.0	650	19.7	⊕
110/04	十四層	39.1	800	20.5	⊕
110/04	七層	39.1	918	23.5	⊕
110/04	十層	41.1	950	23.1	⊕
110/04	十五層	29.3	660	22.5	⊕
110/04	三層	41.1	880	21.4	⊕
110/03	五層	29.3	690	23.5	⊕
110/03	十五層	29.1	750	25.8	⊕
110/03	十三層	44.8	1,050	24.9	⊕
110/02	十四層	37.4	850	22.8	⊕
110/01	十四層	41.1	962	24.9	⊕
109/10	十一層	42.4	836	19.7	⊕
108/10	十三層	41.1	810	22.7	⊕◷
107/12	十一層	41.1	768	21.3	⊕◷
107/12	十二層	37.4	735	20.8	⊕◷
107/11	十二層	37.9	729	20.6	⊕◷
107/11	十五層	29.3	582	21.5	⊕◷
107/11	一層，二層	62.2	1,900	38.0	⊕◷
107/10	十層	40.6	752	21.0	⊕◷
107/10	十二層	40.6	768	21.4	⊕◷
107/10	十五層	42.4	808	21.7	⊕◷
107/10	十五層	29.1	568	21.1	⊕◷
107/10	十層	41.1	750	20.9	⊕◷
107/09	十四層	30.1	600	21.5	⊕◷
107/09	十五層	29.1	550	20.7	⊕◷
107/09	十五層	29.3	585	21.6	⊕◷
107/09	四層	37.4	658	18.8	⊕◷
107/09	三層	35.4	580	17.5	⊕◷
107/09	二層	37.4	640	18.3	⊕◷
107/09	九層	41.1	748	20.7	⊕◷
107/09	十三層	39.1	728	21.4	⊕◷
107/09	十三層	42.4	810	21.8	⊕◷
107/09	十四層	41.6	790	21.8	⊕◷
107/09	九層	41.1	748	20.7	⊕◷
107/09	十三層	42.8	808	22.9	⊕◷
107/09	十一層	41.1	768	21.3	⊕◷
107/09	二層	37.9	670	18.6	⊕◷
107/08	七層	42.4	774	20.7	⊕◷
107/08	八層	41.1	738	20.6	⊕◷
107/08	七層	41.1	725	20.2	⊕◷
107/08	十四層	29.1	579	21.6	⊕◷
107/08	四層	37.4	668	19.1	⊕◷
107/08	十五層	35.4	685	20.8	⊕◷
107/08	十四層	30.1	580	21.0	⊕◷
107/08	十三層	41.8	805	21.7	⊕◷
107/08	十五層	39.1	735	21.6	⊕◷
107/08	十五層	27.6	540	21.2	⊕◷
107/07	十二層	39.1	727	21.5	⊕◷
107/07	十三層	29.3	565	21.1	⊕◷
107/07	十層	30.1	585	20.9	⊕◷
107/07	十四層	41.6	800	22.0	⊕◷
107/07	五層	42.4	739	19.8	⊕◷
107/07	十三層	29.3	585	21.6	⊕◷
107/07	九層	42.4	777	20.8	⊕◷
107/07	十二層	29.1	565	21.0	⊕◷
107/07	十一層	29.1	560	20.8	⊕◷
107/07	十四層	39.1	749	22.1	⊕◷
107/07	十四層	39.1	750	22.1	⊕◷
107/07	四層	41.6	727	19.9	⊕◷
107/07	十二層	29.1	562	20.9	⊕◷
107/07	十三層	29.1	567	21.1	⊕◷
107/07	十三層	27.6	530	21.1	⊕◷
107/07	十五層	27.6	540	21.5	⊕◷
107/07	六層	41.1	720	20.0	⊕◷
107/07	八層	41.1	750	20.8	⊕◷
107/07	十一層	29.3	550	20.5	⊕◷
107/07	十四層	29.1	572	21.3	⊕◷
107/07	十二層	30.1	577	20.9	⊕◷
107/07	十三層	29.1	550	20.7	⊕◷
107/07	二層	35.4	600	17.9	⊕◷
107/07	十二層	35.4	685	20.8	⊕◷
107/07	十一層	42.4	799	21.4	⊕◷
107/06	十一層	29.1	548	20.6	⊕◷
107/06	六層	41.6	738	20.1	⊕◷
107/06	十層	30.1	578	20.7	⊕◷
107/06	十層	29.1	558	20.7	⊕◷
107/06	十層	29.1	540	20.3	⊕◷
107/06	十四層	27.6	547	21.5	⊕◷
107/06	十層	41.6	762	21.0	⊕◷
107/06	三層	42.4	745	19.9	⊕◷
107/06	十二層	41.6	775	21.3	⊕◷
107/05	七層	41.1	725	20.2	⊕◷
107/05	六層	30.1	543	19.6	⊕◷
107/05	十二層	27.6	538	21.1	⊕◷
107/05	九層	29.1	542	20.1	⊕◷
107/05	六層	83.2	725	9.0	⊕◷
107/05	九層	29.1	536	20.2	⊕◷
107/05	十一層	42.4	789	21.2	⊕◷
107/05	十二層	30.1	590	21.1	⊕◷
107/05	九層	29.3	538	20.1	⊕◷
107/05	四層	41.6	715	19.6	⊕◷
107/05	八層	30.1	548	19.8	⊕◷
107/04	十一層	23.9	458	19.1	◷
107/04	九層	29.3	543	20.2	⊕◷
107/04	十層	39.1	722	21.2	⊕◷
107/04	九層	42.4	772	20.7	⊕◷
107/04	十一層	29.3	580	21.4	⊕◷
107/04	八層	26.4	498	18.8	◷
107/04	三層	41.1	698	19.4	⊕◷
107/04	五層	41.1	720	20.0	⊕◷
107/04	六層	41.1	730	20.3	⊕◷
107/04	五層	42.4	740	19.9	⊕◷
107/04	三層	35.4	600	17.9	⊕◷
107/04	十一層	35.4	680	20.4	⊕◷
107/04	六層	39.1	675	19.9	⊕
107/04	五層	41.1	720	20.0	⊕◷
107/04	六層	30.1	555	19.8	⊕◷
107/03	八層	35.4	650	19.7	⊕◷
107/03	三層	41.1	699	19.4	⊕◷
107/03	七層	29.1	522	19.6	⊕◷
107/03	八層	39.1	686	20.2	⊕◷
107/03	九層	39.1	700	20.7	⊕◷
107/03	二層	27.6	452	17.9	⊕◷
107/03	八層	29.1	548	20.3	⊕◷
107/03	四層	35.4	608	18.4	⊕◷
107/03	十層	39.1	700	20.7	⊕◷
107/03	三層	42.4	740	19.8	⊕◷
107/03	四層	31.7	540	17.0	◷
107/03	七層	31.7	578	18.2	◷
107/03	六層	35.4	640	19.4	⊕◷
107/03	二層	41.1	696	19.3	⊕◷
107/03	十二層	27.6	536	21.0	⊕◷
107/03	十三層	27.6	538	21.1	⊕◷
107/03	十四層	27.6	542	21.3	⊕◷
107/03	十層	27.6	566	22.3	⊕◷
107/03	九層	27.6	530	20.8	⊕◷
107/03	二層	35.4	585	17.7	⊕◷
107/03	八層	29.1	525	19.7	⊕◷
107/03	十一層	39.1	710	21.0	⊕◷
107/03	九層	39.1	690	20.4	⊕◷
107/03	十層	27.6	520	20.4	⊕◷
107/03	十一層	27.6	518	20.6	⊕◷
107/02	七層	39.1	708	20.9	⊕◷
107/02	九層	27.6	512	20.4	⊕◷
107/02	六層	32.7	576	20.8	⊕◷
107/02	四層	29.1	498	18.7	⊕◷
107/02	七層	25.4	463	18.2	◷
107/02	五層	39.1	660	19.4	⊕◷
107/02	七層	29.3	545	20.3	⊕◷
107/01	三層	25.4	430	16.9	◷
107/01	八層	31.3	550	21.1	⊕◷
107/01	五層	29.1	510	19.2	⊕◷
107/01	十層	41.6	758	20.8	⊕◷
107/01	三層	32.7	532	19.2	⊕◷
107/01	六層	29.1	533	19.7	⊕◷
107/01	二層	32.7	528	19.1	⊕◷
107/01	七層	33.0	590	21.3	⊕◷
106/12	四層	29.1	510	19.2	⊕◷
106/12	四層	31.3	514	19.6	⊕◷
106/12	二層	29.1	503	18.9	⊕◷
106/12	三層	29.3	515	19.2	⊕◷
106/12	二層	30.7	510	19.6	⊕◷
106/12	四層	31.3	5,060	209.6	⊕◷
106/12	四層	33.8	638	22.0	⊕◷
106/12	八層	27.6	520	20.4	⊕◷
106/12	五層	29.3	560	20.6	⊕◷
106/12	三層	27.6	458	18.1	⊕◷
106/12	三層	30.7	502	19.3	⊕◷
106/12	五層	35.4	638	19.1	⊕◷
106/12	七層	27.6	482	18.8	⊕◷
106/12	六層	31.3	540	20.7	⊕◷
106/11	六層	31.3	540	20.7	⊕◷
106/11	七層	30.7	540	20.9	⊕◷
106/11	五層	29.3	528	19.7	⊕◷
106/11	五層	27.6	480	19.0	⊕◷
106/11	三層	32.4	549	20.0	⊕◷
106/11	二層	34.3	623	18.2	◷
106/11	四層	30.1	558	19.9	⊕◷
106/11	五層	29.1	505	19.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃5棟，166戶住家，4戶店面

基地面積731 坪

建蔽率39.86%

公設比32.9%

車位規劃平面式84個、機械式88個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局店面(47、67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邑建設有限公司

營造廠商聚城營造有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照106中都建字第01884號

使用執照109中都使字第02228號

使照配對✓ 170 戶 H2集合住宅,G3店舖

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？