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資產情報 · Asset intelligence

勤樸天悅大樓

新北市五股區新城三路41號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 39.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.093632803808, 121.448160215024

一段話摘要 · In one paragraph

勤樸天悅大樓坐落於五股區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 22.7–52.9 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 22.7–52.9 · 租賃 135 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	38.6	1,500	43.6	⊕▲
114/08	十二層	53.5	2,050	39.9	⊕
114/06	五層	55.6	1,718	32.7	⊕
113/07	十五層	53.5	2,200	43.0	⊕
113/07	四層	55.0	2,100	40.8	⊕
113/03	二層	39.4	1,568	42.1	⊕
113/01	三層	38.6	1,450	41.9	⊕
113/01	六層	55.0	2,040	37.1	⊕
112/11	十二層	37.8	1,450	41.2	⊕
112/11	八層	41.8	1,540	40.4	⊕
112/10	三層	57.7	1,800	31.2	⊕
112/08	三層	39.3	1,336	37.7	⊕
112/08	五層	41.8	1,465	38.1	⊕
112/08	十一層	58.8	1,850	31.5	⊕
112/07	七層	39.3	1,300	33.1	⊕
112/07	四層	41.8	1,469	38.9	⊕
112/07	四層	57.6	1,720	32.4	⊕
112/06	八層	38.5	1,390	40.2	⊕
112/06	五層	38.6	1,355	38.6	⊕
112/05	七層	38.5	1,340	34.8	⊕
112/03	三層	38.6	1,290	37.1	⊕
112/03	四層	38.6	1,250	35.1	⊕
112/02	八層	39.3	1,280	32.6	⊕
112/01	七層	50.0	1,545	32.5	⊕
111/12	十一層	50.0	1,700	36.3	⊕
111/06	九層	39.3	1,293	36.3	⊕
111/05	七層	40.3	1,300	33.7	⊕
111/05	八層	38.6	1,350	38.5	⊕
111/05	四層	37.0	1,255	35.9	⊕
111/04	十一層	38.5	1,310	34.0	⊕
111/03	十層	37.0	1,070	28.9	⊕
111/01	十一層	55.0	1,800	32.7	⊕
110/12	十三層	50.0	1,500	30.0	⊕
110/11	七層	49.6	1,625	35.3	⊕
110/10	十層	19.3	519	26.9	⊕
110/10	六層	41.8	1,110	26.5	⊕
110/10	六層	38.5	1,188	34.0	⊕
110/09	五層	38.5	1,160	33.2	⊕
110/07	四層	38.6	1,110	28.8	⊕
110/07	十層	37.8	1,050	27.8	⊕
110/05	四層	54.0	1,460	27.4	⊕
110/04	九層	38.6	1,105	28.6	⊕
110/03	五層	39.3	1,035	28.4	⊕
110/03	五層	55.6	1,420	25.6	⊕
109/12	九層	41.8	1,100	26.3	⊕
109/09	十五層	59.2	1,600	27.0	⊕
109/09	五層	49.6	1,240	25.0	⊕
109/08	十五層	50.0	1,500	32.2	⊕
109/06	三層	40.3	1,050	26.0	⊕
109/04	四層	41.8	950	22.7	⊕
107/12	十層	19.3	500	25.9	⊕
107/06	五層	50.0	1,463	29.3	⊕
105/12	五層	55.6	1,757	34.0	⊕
105/12	六層	41.8	1,290	34.0	⊕
105/11	九層	41.8	1,290	34.0	⊕
105/11	三層	40.3	1,290	34.0	⊕
105/01	八層	50.0	1,460	29.2	⊕
104/12	五層	48.0	1,450	31.6	⊕
104/12	二層	48.4	1,400	30.2	⊕
104/12	七層	50.0	1,478	31.7	⊕
104/11	十層	40.4	1,230	30.5
104/11	四層	49.6	1,334	28.6	⊕
104/11	四層	49.6	1,344	28.8	⊕
104/11	十層	37.8	1,009	27.5	⊕
104/11	十層	37.0	978	27.2	⊕
104/11	九層	49.6	1,383	29.8	⊕
104/11	九層	49.6	1,371	29.5	⊕
104/11	七層	49.6	1,496	32.5	⊕
104/10	九層	39.3	1,154	32.2	⊕
104/10	十一層	55.0	1,627	31.5	⊕
104/10	十一層	50.0	1,468	31.5	⊕
104/10	十一層	39.3	1,217	34.6	⊕
104/10	二層	39.4	1,148	30.5	⊕
104/10	一層，二層	75.2	3,080	52.9	⊕
104/10	十層	50.0	1,500	32.5	⊕
104/10	五層	50.0	1,463	31.5	⊕
104/10	五層	38.6	1,070	30.5	⊕
104/10	六層	55.6	1,635	31.3	⊕
104/10	十層	38.6	1,110	31.8	⊕
104/10	三層	57.7	1,553	30.1	⊕
104/10	十三層	50.0	1,474	31.9	⊕
104/10	九層	38.5	1,070	30.5	⊕
104/10	四層	38.6	1,066	30.3	⊕
104/09	五層	39.3	1,158	32.5	⊕
104/09	十層	58.8	1,655	32.3	⊕
104/09	四層	37.0	1,140	32.9	⊕
104/09	四層	57.6	1,593	30.0	⊕
104/09	十二層	37.8	1,159	32.7	⊕
104/09	七層	53.5	1,605	31.0	⊕
104/09	三層	38.6	1,027	29.0	⊕
104/09	八層	53.5	1,629	31.6	⊕
104/09	三層	48.5	1,435	32.1	⊕
104/09	四層	50.0	1,400	29.9	⊕
104/09	五層	53.5	1,600	31.1	⊕
104/08	三層	48.4	1,353	29.0	⊕
104/08	八層	38.6	1,060	30.1	⊕
104/08	九層	38.6	1,113	31.9	⊕
104/08	三層	55.6	1,540	29.1	⊕
104/08	三層	48.4	1,353	29.0	⊕
104/08	四層	54.0	1,620	31.2	⊕
104/08	六層	55.0	1,630	31.6	⊕
104/08	二層	55.6	1,625	31.2	⊕
104/08	四層	55.0	1,588	30.7	⊕
104/08	八層	55.6	1,610	30.7	⊕
104/08	三層	55.0	1,546	29.8	⊕
104/08	十二層	38.6	1,133	32.6	⊕
104/08	七層	39.3	1,196	33.6	⊕
104/08	四層	41.8	1,156	30.0	⊕
104/08	二層	38.5	1,085	30.7	⊕
104/08	三層	39.3	1,140	31.9	⊕
104/08	四層	39.3	1,138	31.8	⊕
104/08	十一層	41.8	1,198	31.0	⊕
104/08	十三層	50.0	1,445	31.1	⊕
104/08	七層	48.4	1,430	30.8	⊕
104/08	十五層	50.0	1,489	32.0	⊕
104/08	八層	50.0	1,470	31.5	⊕
104/08	六層	48.4	1,473	31.6	⊕
104/08	七層	38.6	1,113	31.9	⊕
104/08	六層	38.5	1,094	31.3	⊕
104/08	十一層	38.5	1,141	32.9	⊕
104/08	六層	38.6	1,035	29.4	⊕
104/08	五層	41.8	1,250	32.6	⊕
104/08	八層	39.3	1,143	32.2	⊕
104/08	十四層	59.2	1,588	30.4	⊕
104/08	七層	38.5	1,142	32.6	⊕
104/08	八層	38.5	1,148	32.8	⊕
104/08	三層	38.5	1,100	31.2	⊕
104/08	八層	50.0	1,453	31.1	⊕
104/08	十一層	38.6	1,128	32.1	⊕
104/08	九層	50.0	1,532	33.2	⊕
104/08	五層	49.6	1,439	31.1	⊕
104/08	七層	49.6	1,505	32.7	⊕
104/08	十層	41.8	1,195	31.2	⊕
104/08	二層	50.0	1,405	30.0	⊕
104/08	十二層	41.8	1,259	33.2	⊕
104/08	七層	40.3	1,258	33.2	⊕
104/08	六層	48.4	1,468	31.6	⊕
104/08	五層	38.5	1,140	32.7	⊕
104/08	五層	50.0	1,470	31.6	⊕
104/08	七層	55.6	1,660	31.9	⊕
104/08	十二層	38.5	1,168	33.8	⊕
104/08	六層	39.3	1,214	34.4	⊕
104/08	十五層	59.2	1,735	33.2	⊕
104/08	十五層	92.4	2,150	30.0	⊕
104/08	八層	41.8	1,192	30.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,090 坪

建蔽率31.93%

公設比32.05%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(14.69~41.84坪)/三房(31.76~49.98坪)/四房(45.79~55.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安信建築經理股份有限公司

營造廠商璞石營造股份有限公司

建築設計陳朝雄

建造執照102股建字第00011號

使用執照104股使字第00201號

使照配對✓ 124 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？