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資產情報 · Asset intelligence

涵月

新北市淡水區新市二路三段152號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 26.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1929892, 121.4367346

一段話摘要 · In one paragraph

涵月坐落於淡水區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 17.4–31.2 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 17.4–31.2 · 租賃 206 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	54.6	1,406	25.7	⊕
114/07	三層	44.8	1,255	28.0	⊕
114/04	十層	41.0	1,180	28.8	⊕
114/02	九層	49.4	1,400	31.2	⊕
113/08	五層	45.4	1,260	27.7	⊕
113/07	六層	54.6	1,500	27.5	⊕
113/04	三層	54.6	1,352	24.7	⊕
113/04	四層	59.9	1,412	23.6	⊕
113/03	十三層	49.4	1,388	28.1	⊕
113/02	四層	54.6	1,280	23.4	⊕
112/08	十一層	59.9	1,380	24.4	⊕
112/07	十一層	44.8	1,080	25.8	⊕
112/05	十三層	45.2	1,070	23.7	⊕
112/03	六層	45.2	1,010	22.4	⊕
112/03	十二層	54.6	1,280	23.4	⊕
111/05	十二層	54.5	1,235	22.7	⊕
111/05	九層	59.9	1,275	21.3	⊕
111/03	七層	54.5	1,100	20.2	⊕
111/02	十四層	44.7	992	24.2	⊕
111/02	十一層	44.8	1,000	22.3	⊕
110/12	七層	59.9	1,260	21.0	⊕
110/12	三層	49.4	961	19.5	⊕
110/12	九層	36.5	868	23.8
110/12	十三層	54.5	1,100	20.2	⊕
110/11	七層	54.5	1,050	19.3	⊕
110/10	十四層	49.0	930	19.0	⊕
110/10	五層	45.4	920	21.5	⊕
110/08	七層	49.4	1,060	21.5	⊕
110/06	十四層	58.9	1,230	20.9	⊕
110/06	五層	54.5	1,070	19.6	⊕
110/04	八層	59.9	1,296	21.6	⊕
109/11	十三層	45.4	930	20.5	⊕
109/08	十二層	45.4	868	19.1	⊕
109/07	五層	54.5	1,100	20.2	⊕
109/05	八層	49.4	1,125	22.8	⊕
109/03	七層	54.6	1,025	18.8	⊕
108/12	八層	49.4	1,005	20.4	⊕
108/11	九層	49.4	1,100	22.3	⊕
108/03	十層	41.0	930	23.3	⊕
107/10	十四層	42.8	780	18.2	⊕▲
107/08	三層	53.8	1,000	18.6	⊕▲
107/07	四層	48.7	895	18.8	⊕
107/01	十二層	45.2	800	18.4	⊕
106/10	四層	45.2	848	18.8	⊕
106/10	八層	54.6	950	17.4	⊕
105/12	六層	41.3	845	20.8	⊕
105/10	八層	59.9	1,060	17.7	⊕
105/05	十四層	42.8	876	22.0	⊕
104/10	十一層	45.2	908	22.2	⊕
104/09	八層	44.5	883	20.8	⊕
104/09	三層	53.8	1,120	22.1	⊕
104/09	三層	54.6	1,107	21.9	⊕
104/09	九層	54.6	1,148	22.8	⊕
104/09	十層	45.2	900	21.1	⊕
104/08	十三層	49.4	1,030	22.4	⊕
104/07	十一層	54.6	1,143	22.7	⊕
104/06	十三層	54.6	1,157	22.8	⊕
104/06	十一層	44.8	920	21.5	⊕
104/06	六層	54.6	1,110	22.0	⊕
104/05	五層	41.0	823	20.4	⊕
104/04	三層	45.2	975	22.5	⊕
104/04	五層	59.9	1,230	21.9	⊕
104/04	七層	59.9	1,227	21.8	⊕
104/04	十三層	59.9	1,267	22.6	⊕
104/04	五層	45.4	880	21.2	⊕
104/04	十二層	45.4	938	22.5	⊕
104/04	十三層	45.4	976	23.3	⊕
104/04	五層	59.9	1,221	21.9	⊕
104/04	七層	59.9	1,230	22.1	⊕
104/04	十一層	59.9	1,245	22.2	⊕
104/04	十二層	59.9	1,250	22.3	⊕
104/04	十四層	58.9	1,305	23.8	⊕
104/04	十二層	49.4	1,054	23.2	⊕
104/04	十層	59.9	1,200	21.5	⊕
104/04	十二層	54.6	1,158	22.6	⊕
104/04	四層	59.2	1,211	21.7	⊕
104/04	五層	54.6	1,120	22.2	⊕
104/04	十二層	54.5	1,155	22.8	⊕
104/04	十一層	49.4	1,050	23.1	⊕
104/04	三層	44.8	880	21.4	⊕
104/04	八層	45.4	930	22.3	⊕
104/04	五層	54.5	1,100	21.8	⊕
104/04	九層	44.8	888	20.8	⊕
104/04	六層	59.9	1,236	22.2	⊕
104/04	一層	54.7	3,880	81.6	⊕
104/04	八層	59.9	1,226	21.2	⊕
104/04	八層	54.6	1,110	22.0	⊕
104/04	十三層	45.2	935	22.6	⊕
104/04	九層	49.4	1,020	22.6	⊕
104/04	十層	49.4	1,028	22.6	⊕
104/04	四層	50.3	1,075	22.2	⊕
104/04	四層	45.2	950	21.9	⊕
104/04	六層	41.3	830	20.4	⊕
104/04	十層	54.6	1,133	22.3	⊕
104/04	十一層	54.5	1,165	22.8	⊕
104/04	四層	48.7	940	20.0	⊕
104/04	四層	45.2	845	19.7	⊕
104/04	十四層	54.1	1,215	24.5	⊕
104/04	十層	49.4	1,015	22.5	⊕
104/04	四層	54.6	1,110	22.0	⊕
104/04	三層	45.2	900	21.9	⊕
104/04	七層	54.6	1,130	22.4	⊕
104/04	七層	49.4	970	20.8	⊕
104/04	九層	54.5	1,132	22.5	⊕
104/04	五層	45.2	920	21.1	⊕
104/04	十四層	53.5	1,280	25.8	⊕
104/04	八層	49.4	1,000	22.1	⊕
104/04	十二層	45.2	905	21.2	⊕
104/04	九層	59.9	1,215	21.9	⊕
104/04	三層	49.4	1,020	22.4	⊕
104/04	三層	59.9	1,218	21.8	⊕
104/04	七層	54.5	1,110	21.8	⊕
104/04	十一層	59.9	1,267	22.4	⊕
104/04	十四層	44.7	995	24.8	⊕
104/04	六層	45.2	869	20.3	⊕
104/04	七層	45.4	860	20.0	⊕
104/04	十四層	48.5	1,065	24.0	⊕
104/04	八層	49.4	1,104	22.4	⊕
104/04	五層	49.4	1,015	22.2	⊕
104/04	十三層	49.4	1,038	23.1	⊕
104/04	九層	49.4	1,000	22.1	⊕
104/04	四層	59.9	1,241	22.3	⊕
104/04	十一層	49.4	990	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積696 坪

建蔽率38.33%

公設比28.58%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第六種住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西

格局二房(34.79~51.19坪)/三房(34.79~59.87坪)/四房(45.43~59.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商松銘營造股份有限公司

建築設計沈伯卿

建造執照101淡建字第00349-01號

使用執照103淡使字第00475號

使照配對✓ 104 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？