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資產情報 · Asset intelligence
復興住商天下公寓
台中市南區復興路二段103號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.4萬
62 筆成交
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.124017010501, 120.66306196184
一段話摘要 · In one paragraph
復興住商天下公寓坐落於南區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 62 筆實價成交，每坪中位 25.4 萬，成交區間 21.2–38.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 21.2–38.2 · 租賃 209 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/09 | 七層 | 54.5 | 1,900 | 34.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 61.5 | 2,000 | 32.5 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，騎樓，見其 | 58.4 | 1,800 | 32.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 66.1 | 1,800 | 27.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 52.2 | 1,520 | 29.1 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，騎樓，見其 | 58.1 | 2,060 | 38.2 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 65.0 | 1,380 | 21.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 67.6 | 1,650 | 24.4 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，騎樓，見其 | 70.0 | 2,290 | 37.3 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，騎樓，見其 | 85.1 | 2,900 | 37.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 53.3 | 1,280 | 25.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 58.5 | 1,450 | 25.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 58.0 | 1,467 | 26.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 58.0 | 1,430 | 25.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 59.5 | 1,568 | 27.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 52.2 | 1,320 | 26.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 58.0 | 1,389 | 25.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 65.0 | 1,590 | 27.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 53.3 | 1,300 | 25.8 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 66.1 | 1,450 | 23.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 61.5 | 1,450 | 25.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 53.3 | 1,320 | 26.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 67.6 | 1,588 | 26.6 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 58.5 | 1,428 | 25.1 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 59.5 | 1,298 | 22.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 67.6 | 1,510 | 23.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 67.6 | 1,590 | 25.2 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 67.6 | 1,510 | 23.7 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 67.6 | 1,508 | 24.0 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 66.1 | 1,550 | 25.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 58.0 | 1,345 | 24.0 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 58.0 | 1,358 | 24.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 65.0 | 1,380 | 22.0 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 58.0 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 52.2 | 1,290 | 25.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 53.3 | 1,400 | 28.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 67.6 | 1,410 | 22.1 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 62.5 | 1,298 | 21.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 62.5 | 1,320 | 22.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 67.6 | 1,390 | 21.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 53.3 | 1,255 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 54.5 | 1,380 | 26.8 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 61.3 | 1,345 | 23.5 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 52.2 | 1,226 | 24.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 58.0 | 1,315 | 23.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 66.1 | 1,570 | 26.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 61.5 | 1,489 | 25.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 59.5 | 1,330 | 23.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 53.4 | 1,245 | 24.8 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 53.4 | 1,200 | 22.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 61.3 | 1,325 | 23.5 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 60.5 | 1,395 | 24.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 58.5 | 1,488 | 26.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 52.2 | 1,300 | 26.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 54.5 | 1,388 | 27.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 52.2 | 1,292 | 26.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 61.5 | 1,450 | 26.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 53.4 | 1,340 | 26.7 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 54.5 | 1,343 | 26.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 54.5 | 1,350 | 26.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 53.3 | 1,283 | 25.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 58.0 | 1,561 | 28.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積377 坪
建蔽率—
公設比19.84%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東
格局一房(21.71坪)/二房(17.92~26.79坪)/三房(26.79~43.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台中市政府市長：曾文坡
營造廠商新峰營造廠
建築設計呂裕豐
建造執照—
使用執照83中工建使字第01791號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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