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資產情報 · Asset intelligence

國泰新莊園

新北市新莊區福德二街1號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

61.9萬

中位 · 均 60.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.057124, 121.462963

一段話摘要 · In one paragraph

國泰新莊園坐落於新莊區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 61.9 萬，成交區間 32.2–72.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 47.3 萬/坪 · 區間 32.2–72.4 · 租賃 39 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	103.3	5,200	63.0	⊕
114/03	八層	103.4	5,088	61.5	⊕
113/11	八層	57.5	3,350	72.4	⊕
113/10	十二層	103.4	4,750	45.9	⊕
113/03	十層	57.5	2,900	62.2	⊕
113/01	十二層	66.3	3,330	59.7	⊕
112/09	六層	67.5	3,230	47.9	⊕
112/08	十三層	80.8	3,550	59.3	⊕
112/07	六層	57.5	2,810	48.9	⊕
111/09	十層	67.5	3,180	47.1	⊕
111/05	七層	66.5	3,100	55.3	⊕
111/04	二層	104.6	4,150	49.5	⊕
111/01	九層	103.9	4,150	48.9	⊕
110/12	十五層	148.3	5,840	49.1	⊕
110/10	十一層	103.6	4,150	49.8	⊕
110/07	十一層	57.7	2,360	40.9	⊕
110/04	三層	103.5	3,830	37.0	⊕
110/03	五層	57.7	2,288	48.0	⊕
110/02	十三層	67.6	2,752	47.6	⊕
109/11	十層	66.3	2,680	47.7	⊕
109/08	三層	67.6	2,590	44.9	⊕▲
109/08	十三層	67.6	2,685	39.7	⊕
109/08	九層	103.9	3,200	30.8	⊕▲
109/07	二層	68.3	2,200	32.2	⊕
109/06	十層	57.5	2,230	47.1	⊕
109/05	九層	66.5	2,450	36.9	⊕
109/02	十四層	81.8	2,680	43.0	⊕
109/01	五層	57.7	2,268	48.2	⊕
108/10	十四層	66.3	2,580	38.9	⊕
108/07	十二層	103.3	3,810	46.1	⊕
108/03	五層	66.5	2,600	46.1	⊕
107/12	十層	66.3	2,410	36.3	⊕
107/11	十二層	57.5	2,138	45.2	⊕
107/10	四層	67.5	2,310	34.2	⊕
107/09	九層	67.6	2,420	35.8	⊕
107/01	六層	67.5	2,380	41.1	⊕
106/10	四層	66.3	2,360	41.8	⊕
106/10	四層	57.5	2,088	36.3	⊕
106/05	十二層	67.5	2,360	35.0	⊕
106/04	三層	66.5	2,390	36.0	⊕
106/03	八層	66.3	2,580	45.8	⊕
106/03	十層	67.5	2,400	35.6	⊕
105/10	九層	57.7	2,350	40.8	⊕
105/09	二層	67.6	2,398	35.5	⊕
105/08	四層	67.5	2,568	38.1	⊕
105/06	二層	104.7	3,000	35.5	⊕
105/05	十二層	67.5	2,300	34.1	⊕
105/03	十層	103.5	3,358	40.7	⊕
104/12	七層	89.1	3,280	41.7	⊕
104/12	十四層	66.3	2,500	37.7	⊕
104/11	二層	104.6	3,358	40.7	⊕
104/10	五層	89.5	3,512	44.4	⊕
104/07	四層	103.3	3,436	42.5	⊕
104/03	六層	117.9	4,075	47.6	⊕
103/12	十四層	103.6	4,200	51.7	⊕
103/12	十五層	103.6	4,260	52.7	⊕
103/11	十四層	103.5	4,200	52.2	⊕
103/11	五層	67.6	2,600	38.5	⊕
103/11	七層	57.7	2,125	45.3	⊕
103/10	十層	103.6	4,135	49.7	⊕
103/10	八層	57.5	2,120	45.7	⊕
103/10	九層	103.9	4,123	49.8	⊕
103/09	九層	103.9	3,980	48.6	⊕
103/09	三層	103.6	3,873	47.4	⊕
103/09	七層	103.6	3,850	47.4	⊕
103/09	七層	66.5	2,430	43.8	⊕
103/08	十一層	103.5	4,100	50.3	⊕
103/08	九層	67.6	2,863	50.6	⊕
103/07	十三層	103.8	4,267	51.1	⊕
103/07	十五層	148.3	6,202	52.5	⊕
103/07	十五層	103.5	4,263	51.3	⊕
103/07	十五層	57.7	2,467	52.0	⊕
103/06	十四層	66.3	2,780	50.0	⊕
103/06	十四層	57.5	2,520	54.2	⊕
103/06	八層	103.4	3,805	46.4	⊕
103/06	四層	66.3	2,279	41.0	⊕
103/06	四層	67.5	2,320	40.9	⊕
103/06	三層	103.5	3,798	46.7	⊕
103/06	三層	57.7	2,017	42.4	⊕
103/06	十四層	81.8	3,148	52.6	⊕
103/06	十二層	57.5	2,144	45.9	⊕
103/06	二層	67.6	2,417	42.9	⊕
103/06	八層	66.3	2,450	44.3	⊕
103/06	四層	66.3	2,406	43.4	⊕
103/06	三層	57.7	2,261	48.3	⊕
103/06	九層	57.7	2,159	46.4	⊕
103/06	五層	67.6	2,628	46.5	⊕
103/06	五層	66.5	2,625	47.4	⊕
103/06	三層	66.5	2,348	42.5	⊕
103/06	三層	67.6	2,391	42.4	⊕
103/06	十層	66.3	2,820	51.0	⊕
103/06	十二層	66.3	2,885	52.0	⊕
103/06	二層	67.6	2,433	42.9	⊕
103/06	二層	68.3	2,532	44.2	⊕
103/05	十一層	57.7	2,380	51.1	⊕
103/05	四層	67.5	2,437	43.0	⊕
103/05	八層	67.5	2,868	50.5	⊕
103/05	三層	66.5	2,383	42.6	⊕
103/05	十三層	57.7	2,258	47.9	⊕
103/05	十五層	57.7	2,580	55.0	⊕
103/05	十五層	148.3	5,945	51.0	⊕
103/05	八層	103.3	4,100	49.8	⊕
103/05	十四層	66.3	2,700	48.7	⊕
103/05	十層	67.5	2,860	50.1	⊕
103/05	十一層	67.6	2,750	48.5	⊕
103/05	十二層	66.3	2,555	46.6	⊕
103/05	四層	103.4	3,422	41.8	⊕
103/05	十二層	67.5	2,966	52.4	⊕
103/05	十一層	57.7	2,351	50.0	⊕
103/05	十一層	66.5	2,860	51.7	⊕
103/05	七層	66.5	2,476	44.0	⊕
103/05	七層	82.0	2,690	43.9	⊕
103/05	九層	66.5	2,774	50.0	⊕
103/05	六層	57.5	2,208	47.3	⊕
103/05	二層	68.3	2,788	48.8	⊕
103/05	十二層	67.5	2,800	49.5	⊕
103/05	十三層	80.8	2,977	49.8	⊕
103/05	十三層	67.6	2,838	49.6	⊕
103/05	七層	67.6	2,443	43.1	⊕
103/05	七層	57.7	2,243	48.2	⊕
103/05	十一層	66.5	2,762	49.5	⊕
103/05	九層	66.5	2,555	45.9	⊕
103/05	八層	66.3	2,496	44.5	⊕
103/05	八層	81.8	2,711	44.4	⊕
103/05	十一層	103.6	4,087	49.7	⊕
103/05	十二層	103.4	4,155	50.5	⊕
103/05	十三層	66.5	2,775	49.7	⊕
103/05	十三層	82.0	3,010	49.6	⊕
103/05	十層	67.5	2,759	48.8	⊕
103/05	十二層	103.3	4,241	51.9	⊕
103/05	五層	103.9	3,825	46.6	⊕
103/05	九層	67.6	2,750	48.5	⊕
103/05	六層	66.3	2,357	42.5	⊕
103/05	十層	57.5	2,306	49.6	⊕
103/05	三層	67.6	2,630	46.2	⊕
103/05	十三層	57.7	2,280	48.4	⊕
103/05	六層	57.5	2,284	49.4	⊕
103/05	六層	67.5	2,473	43.4	⊕
103/05	五層	66.5	2,379	42.8	⊕
103/04	五層	67.6	2,417	42.9	⊕
103/04	五層	57.7	2,100	44.9	⊕
103/04	九層	57.7	2,360	50.6	⊕
103/04	六層	67.5	2,384	42.1	⊕
103/04	五層	57.7	2,218	47.3	⊕
103/04	十層	57.5	2,280	49.3	⊕
103/04	四層	57.5	2,205	47.6	⊕
103/04	八層	57.5	2,250	47.9	⊕
103/04	十二層	57.5	2,350	50.2	⊕
103/04	十四層	81.8	2,982	49.8	⊕
103/04	六層	103.6	3,810	46.4	⊕
103/04	六層	66.3	2,585	46.5	⊕
103/04	十一層	67.6	2,804	49.2	⊕
103/04	十四層	57.5	2,225	48.5	⊕
103/04	十層	66.3	2,636	47.2	⊕
103/04	四層	57.5	1,978	42.4	⊕
103/04	十三層	103.7	4,250	51.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,590 坪

建蔽率44.76%

公設比30.93%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝西北、朝南、朝東

格局三房(43.09~67.47坪)/四房(51.95~105.18坪)/五房(74.64~105.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計王德生

建造執照99莊建字第00580號

使用執照103莊使字第00052號

使照配對✓ 108 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房桌球室KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？