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資產情報 · Asset intelligence

楊州花都

桃園市楊梅區金山街131號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.910013007424, 121.158090038764

一段話摘要 · In one paragraph

楊州花都坐落於楊梅區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由長疆建設份有限公司代：蓋全慶興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 2.1–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 2.1–27.9 · 租賃 984 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	31.2	590	18.9
114/04	八層	22.4	380	16.9
114/02	三層	30.2	570	18.9
114/01	一層，騎樓	24.4	590	24.2
113/06	四層	33.5	617	18.4
113/05	四層	31.6	598	18.9
113/04	六層	22.4	330	14.7
113/03	八層	32.2	578	17.9
112/12	五層	22.4	330	14.7
112/08	八層	30.2	550	18.2
112/08	四層	37.6	590	15.7
112/06	四層	30.2	460	15.2
112/04	三層	30.2	425	14.1
112/03	一層，騎樓	12.2	245	20.1	▲
112/02	三層	36.0	542	15.0
111/12	七層	32.2	400	12.4
111/11	一層，騎樓	16.5	460	27.9
111/03	八層	30.2	340	11.3
111/03	四層	32.0	420	13.1
110/12	三層	22.4	202	9.0
110/10	七層	36.4	410	11.3
110/09	二層	34.3	345	10.1
110/07	七層	33.5	370	11.1
110/07	六層	36.0	386	10.7
110/03	八層	35.8	405	11.3
110/03	五層	32.2	410	12.7
109/12	五層	32.2	330	10.2
109/11	六層	34.3	408	11.9
109/08	七層	31.6	406	12.8
109/08	二層	31.2	350	11.2
109/07	七層	31.2	398	12.7
109/07	二層	31.2	280	9.0
109/06	六層	29.9	305	10.2
109/05	七層	30.4	335	11.0
109/04	七層	30.4	330	10.9
109/04	三層	30.4	280	9.2
109/03	二層	34.3	330	9.6
109/01	四層	31.6	296	9.4
108/12	八層	30.2	295	9.8
108/11	七層	31.6	268	8.5
108/11	七層	31.2	267	8.6
108/09	二層	31.5	320	10.2
108/08	二層，電梯樓梯間	39.9	360	9.0
108/06	四層	36.4	325	8.9
108/03	三層	32.8	327	10.0
108/01	二層	29.9	280	9.4
107/12	一層，騎樓	24.3	425	17.5
107/12	八層	29.9	310	10.4
107/09	七層	34.3	330	9.6
107/05	四層	36.0	325	9.0
107/03	二層	35.8	358	10.0
106/09	七層	36.0	75	2.1
106/09	一層，騎樓	16.5	220	13.3	▲
106/09	二層	37.3	300	8.1	▲
106/08	四層	30.4	348	11.5
106/06	一層	27.7	360	13.0
106/05	三層	31.5	290	9.2
105/12	二層	31.6	300	9.5
105/07	二層	34.3	354	10.3
105/04	三層	32.0	325	10.2
105/04	三層	32.8	350	10.7
104/09	二層	35.8	365	10.2
104/08	四層	46.1	425	9.2
104/08	三層	30.4	355	11.7
104/07	二層，電梯樓梯間	39.9	428	10.7
104/06	一層，騎樓	24.3	430	17.7
104/06	三層	32.0	272	8.5
104/05	四層	32.0	315	9.8
104/03	八層	30.4	302	9.9
104/02	六層	25.4	275	10.8
104/01	八層	30.2	266	8.8
103/11	八層	36.4	352	9.7
103/10	四層	33.5	461	13.8
103/10	七層	36.4	350	9.6
103/10	四層	46.1	470	10.2
103/09	一層，騎樓	24.4	500	20.5
103/06	一層，騎樓	27.9	485	17.4
103/04	七層	37.6	380	10.1
103/04	八層	36.4	275	7.5
103/03	八層	30.2	230	7.6
103/02	一層，騎樓	12.2	200	16.4
103/02	三層	30.4	260	8.6
103/01	一層	27.7	295	10.7
102/12	四層	35.9	250	7.0
102/11	五層	29.9	280	9.4
102/11	六層	46.1	320	6.9
102/07	八層	32.0	332	10.4
102/04	二層	35.8	250	7.0
102/03	一層	25.3	230	9.1
102/03	四層	37.6	288	7.7
102/03	四層	35.8	270	7.5
102/03	五層	31.5	225	7.1
102/01	八層	32.0	225	7.0
101/11	一層	20.1	170	8.4
101/11	三層	34.3	235	6.9
101/09	七層	36.0	300	8.3
101/09	四層	36.4	170	4.7
101/08	六層	29.9	244	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數226 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,169 坪

建蔽率7.00%

公設比27.90%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西、朝南、朝西南

格局一房(12.19~24.37坪)/二房(22.41~36.05坪)/三房(20.13~39.92坪)/四房(46.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長疆建設份有限公司代：蓋全慶

營造廠商順泰營造有限公司

建築設計王承熹

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00316號

使照配對✓ 14 戶集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？