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資產情報 · Asset intelligence

i Life

新北市板橋區宏國路39號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —江翠里

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

41 筆成交

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0318554, 121.4682157

一段話摘要 · In one paragraph

i Life坐落於板橋區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由德鄰建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，每坪中位 52.1 萬，成交區間 47.0–64.1 萬。所在里「江翠里」近十年人口成長 +1.6%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 52.1 萬/坪 · 區間 47.0–64.1 · 租賃 31 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	十二層	21.8	1,380	63.2
112/10	十層	33.5	2,150	63.8	⊕
111/09	九層	33.5	2,045	60.4	⊕
110/09	七層	28.2	1,805	64.1	⊕
110/06	十層	25.6	1,608	62.8
110/03	十一層	67.8	674	9.9	⊕▲
109/10	十二層	21.8	1,270	58.2
109/10	十二層	25.3	1,520	60.1
109/05	六層	16.2	850	52.6
107/10	十二層	16.2	885	54.8
107/10	十層	16.2	870	53.9
107/09	六層	33.5	1,645	47.4	⊕
107/09	三層	35.6	1,786	48.7	⊕
107/08	十層	35.6	1,880	51.6	⊕
107/08	八層	16.2	890	55.1
107/08	十層	33.5	1,695	49.0	⊕
107/08	九層	35.6	1,830	50.1	⊕
107/08	十一層	33.5	1,695	49.0	⊕
107/08	八層	33.5	1,709	49.5	⊕
107/07	七層	33.5	1,718	49.8	⊕
107/06	七層	33.0	1,610	48.8
107/05	三層	33.5	1,669	48.2	⊕
107/05	五層	33.5	1,707	49.4	⊕
107/05	七層	16.2	850	52.6
107/05	四層	16.2	822	50.9
107/04	八層	33.0	1,688	51.2
107/04	四層	24.9	1,330	53.4
107/04	三層	21.3	1,180	50.8	⊕
107/03	九層	33.5	1,730	50.2	⊕
107/03	十二層	25.3	1,310	51.8
107/03	九層	18.7	1,100	57.0	⊕
107/03	五層	16.2	820	50.8
107/03	五層	35.6	1,730	47.0	⊕
107/02	十層	25.6	1,290	50.4
107/01	八層	25.6	1,344	52.5
107/01	七層	28.2	1,520	52.4	⊕
106/12	五層	28.2	1,509	51.9	⊕
106/12	六層	25.6	1,344	52.5
106/12	九層	25.6	1,371	53.6
106/12	六層	35.6	1,929	53.1	⊕
106/12	十二層	21.8	1,180	54.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟，40戶住家，1戶店面

基地面積156 坪

建蔽率48.3%

公設比29.64%

車位規劃機械式27個（車位比 1:0.66）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(16.15坪)/二房(21.83~25.59坪)/三房(24.9~32.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鄰建設股份有限公司

營造廠商同興營造工程股份有限公司

建築設計劉文岱建築師事務所

建造執照105板建字第00377號

使用執照109板使字第00011號

使照配對✓ 41 戶飲食店(B3類)集合住宅(H

主要建材衛浴設備： TOTO面盆、 TOTO緩降馬桶、德國GROHE花灑沐浴龍頭、德國GROHE花灑面盆龍頭、Panasonic多功能暖風機廚具設備：櫻花抽油煙機、櫻花瓦斯爐、櫻花烘碗機、杜邦人造石檯面、廚櫃鋼琴烤漆面板鋁窗：中華隔音氣密窗搭配 LOW-E玻璃玄關門：防火鑄鋁鋼木門、義大利CISA門鎖淨水設備：德國-倍世淨水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？