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資產情報 · Asset intelligence
中悦栢軒
桃園市中壢區高鐵站前西路二段23號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.5萬
中位 · 均 53.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0084638, 121.2188231
一段話摘要 · In one paragraph
中悦栢軒坐落於中壢區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由中悦建設機構 八京建設開發股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 32.9–58.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 32.9–58.0 · 租賃 190 筆（1250 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十五層 | 73.2 | 3,987 | 58.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 85.1 | 4,250 | 50.0 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 76.3 | 3,800 | 53.4 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 73.2 | 3,928 | 53.6 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 73.2 | 3,000 | 43.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 83.6 | 3,100 | 42.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 83.6 | 2,940 | 39.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 84.9 | 3,268 | 44.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 73.2 | 2,600 | 37.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 82.0 | 2,694 | 37.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 83.5 | 2,870 | 38.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 83.3 | 2,828 | 38.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 82.0 | 2,800 | 38.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 83.6 | 2,830 | 38.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 73.2 | 2,850 | 41.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 73.2 | 2,500 | 36.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層 | 83.5 | 2,860 | 39.4 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 73.2 | 2,438 | 35.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 83.5 | 2,811 | 37.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 74.7 | 2,560 | 36.6 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 74.7 | 2,502 | 36.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 74.8 | 2,450 | 35.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 83.5 | 2,760 | 37.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 73.2 | 2,352 | 34.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 74.8 | 2,750 | 39.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 73.2 | 2,527 | 36.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 74.8 | 2,586 | 36.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 74.7 | 2,430 | 34.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 85.1 | 2,850 | 37.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 85.1 | 2,926 | 39.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 83.6 | 2,610 | 35.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 83.6 | 2,573 | 35.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 74.8 | 2,438 | 34.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 85.1 | 3,100 | 41.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 83.5 | 2,700 | 37.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 76.3 | 2,670 | 37.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 74.8 | 2,350 | 33.7 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 83.5 | 2,650 | 36.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 83.5 | 2,688 | 36.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 83.5 | 2,804 | 38.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 76.3 | 3,000 | 42.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 83.6 | 2,600 | 35.5 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 74.7 | 2,550 | 36.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 85.1 | 3,080 | 41.7 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 74.7 | 2,900 | 41.4 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 85.1 | 2,697 | 36.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 74.8 | 2,785 | 40.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 85.1 | 2,888 | 38.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 83.5 | 2,642 | 36.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 85.1 | 2,776 | 37.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 83.6 | 2,581 | 35.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 76.3 | 2,730 | 38.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 85.1 | 2,840 | 37.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 82.0 | 2,513 | 34.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 85.1 | 2,893 | 38.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 73.2 | 2,268 | 32.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 82.0 | 2,528 | 35.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 74.8 | 2,289 | 32.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟，64戶住家
基地面積607 坪
建蔽率48.15%
公設比32.5%
車位規劃平面式112個（車位比 1:1.75）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種商業區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(64.42~67.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中悦建設機構 八京建設開發股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01615號
使用執照(106)桃市都施使字第壢01067號
使照配對✓ 65 戶 停車空間兼防空避難室、停車空
主要建材Best排油煙機、BOSCH烤,蒸爐、Panasonic電調理爐、TOTO精工馬桶、Panasonic換氣暖風機、GROHE五金、日本YKK氣密鋁門窗、德國SYR全棟式軟水系統、日本百年工藝風華磚
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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