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資產情報 · Asset intelligence
敦南琴朗
台北市大安區敦南街87~89號 · 27 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
148.6萬
中位 · 均 148.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
27戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02149, 121.54735
一段話摘要 · In one paragraph
敦南琴朗坐落於大安區，是一處 27 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由惟瓦地建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 148.6 萬，成交區間 97.1–148.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 113.1 萬/坪 · 區間 97.1–148.6 · 租賃 5 筆（1554 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 七層 | 160.1 | 21,000 | 148.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 158.6 | 16,800 | 118.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 169.2 | 16,426 | 97.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二十六層 | 168.0 | 21,500 | 128.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 169.2 | 18,200 | 107.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 157.2 | 19,200 | 122.1 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 160.1 | 19,000 | 118.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 160.1 | 18,950 | 118.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 160.1 | 17,888 | 111.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 169.2 | 18,959 | 112.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 169.2 | 18,959 | 112.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 169.2 | 21,788 | 128.8 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 160.1 | 16,588 | 103.6 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 160.1 | 18,380 | 114.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十八層 | 160.1 | 20,134 | 125.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十八層 | 160.1 | 20,133 | 125.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 169.2 | 18,810 | 111.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 160.1 | 18,880 | 117.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 169.1 | 19,180 | 113.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 160.1 | 19,490 | 121.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 160.1 | 18,060 | 112.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 169.2 | 20,200 | 119.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 160.1 | 20,000 | 124.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二十三層 | 169.2 | 20,580 | 121.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 160.1 | 17,610 | 110.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十五層 | 160.1 | 21,260 | 132.8 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 169.2 | 17,336 | 102.4 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 160.1 | 17,308 | 108.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 222.8 | 22,530 | 101.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 187.1 | 20,400 | 109.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 175.1 | 19,970 | 114.0 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 160.1 | 16,945 | 105.8 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 160.1 | 17,586 | 109.8 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 160.1 | 17,798 | 111.2 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 160.1 | 20,180 | 126.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 160.1 | 16,445 | 102.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 187.1 | 19,645 | 105.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 169.1 | 18,510 | 109.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 169.1 | 21,055 | 124.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 169.1 | 18,470 | 109.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 160.1 | 16,539 | 103.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 160.1 | 19,880 | 124.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 160.1 | 18,860 | 117.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十九層 | 178.0 | 20,200 | 113.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 160.1 | 17,300 | 108.0 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 160.1 | 16,865 | 105.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層 | 169.2 | 20,830 | 123.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 169.2 | 16,900 | 99.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二十五層 | 169.1 | 20,700 | 122.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 158.6 | 16,786 | 105.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數27 戶
棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家
基地面積254 坪
建蔽率44.3%
公設比34.95%
車位規劃平面式36個（車位比 1:1.33）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝西、朝西南
格局三房(55、69、82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惟瓦地建設股份有限公司
營造廠商東生營造股份有限公司
建築設計卓培煙建築師事務所
建造執照108建字第0208號
使用執照114使字第0073號
使照配對✓ 27 戶 residential
主要建材德國bulthaup廚具、德國DURAVIT衛浴、義大利敵銳裝甲玄關門及電子鎖、18cm加厚樓板＋隔音材料、混凝土強度6000~8000psi，耐震係數達0.288G。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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