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資產情報 · Asset intelligence

龍騰天下一期

高雄市三民區大豐一路161號　·　338 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

338戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.65713701614, 120.330745987748

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰天下一期坐落於三民區，是一處 338 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由龍鎂建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 8.2–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 8.2–26.2 · 租賃 108 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	七層	37.9	980	25.9	⊕
114/03	一層，二層，三層	54.0	1,075	19.9
114/03	十三層	43.9	1,150	26.2	⊕
113/12	一層，二層，三層	61.3	1,276	20.8	⊕
113/11	十一層	42.1	1,020	24.2	⊕
113/08	一層，二層，三層	59.7	800	13.4	⊕▲
113/06	八層	37.9	830	21.9	⊕
113/04	六層	37.9	850	22.4	⊕
113/03	十層	43.2	950	22.0	⊕
112/12	四層	54.8	1,200	21.9	⊕
112/12	一層，二層，三層	50.6	1,070	21.2
112/11	一層，二層，三層	56.9	918	16.1	⊕
112/10	八層	43.9	875	19.9	⊕
112/10	五層	34.6	850	24.5
112/09	十二層	43.9	920	21.0	⊕
112/06	五層	43.9	830	18.9	⊕
112/04	五層	34.6	850	24.5
111/12	四層	54.8	858	15.7	⊕
111/11	五層	37.9	782	20.6	⊕
111/11	十層	40.8	710	17.4	⊕
111/10	五層	42.7	500	11.7	⊕▲
111/08	五層	40.8	920	22.6	⊕
111/07	十一層	42.2	250	5.9	⊕▲
111/04	十一層	38.1	855	22.4	⊕
111/02	十四層，夾層	62.9	1,038	16.5	⊕
110/11	十一層	38.1	600	15.7	⊕
110/11	十三層	43.9	730	16.6	⊕
110/09	一層，二層，三層	56.9	900	15.8	⊕
110/09	六層	43.9	760	17.3	⊕
110/09	六層	43.9	768	17.5	⊕
110/05	十一層	43.9	720	16.4	⊕
110/03	十層	37.6	610	16.2	⊕
109/12	十一層	37.9	595	15.7	⊕
109/12	六層	43.9	600	13.7	⊕
109/11	十三層	45.6	600	13.2	⊕▲
109/11	六層	45.6	630	13.8	⊕
109/08	十二層	43.9	642	14.6	⊕
109/06	十一層	37.9	563	14.8	⊕
109/06	九層	37.8	530	14.0	⊕
109/04	十三層	37.8	555	14.7	⊕
109/03	八層	33.6	515	15.3
109/02	十層	42.8	580	13.6	⊕
108/09	六層	43.9	638	14.5	⊕
108/09	九層	42.7	588	13.8	⊕
108/08	四層	41.0	608	14.8	⊕
108/07	一層，二層，騎樓	37.3	702	18.8
108/05	十三層	38.1	530	13.9	⊕
108/01	十三層	37.8	528	14.0	⊕
107/12	十一層	37.9	480	12.7	⊕
107/10	一層，二層，三層	59.3	950	16.0	⊕
107/08	十四層	38.8	475	12.2	⊕
107/07	七層	34.6	425	12.3
107/06	八層	42.7	608	14.2	⊕
107/06	五層	38.1	470	12.3	⊕
107/06	十三層	43.9	640	14.6	⊕
107/05	四層	38.1	480	12.6	⊕
107/04	十四層	34.6	450	13.0
107/03	十二層	37.7	458	12.1	⊕
106/12	十層	52.0	608	11.7	⊕
106/11	十一層	37.8	436	11.5	⊕
106/08	十層	43.9	520	11.9	⊕
106/07	七層	38.1	400	10.5	⊕
106/03	七層	42.8	490	11.4
106/03	十層	43.3	525	12.1	⊕
105/12	十二層	38.8	455	11.7	⊕
105/11	九層	36.2	350	9.7	⊕
105/11	四層	43.9	460	10.5	⊕
105/10	四層	43.9	500	11.4	⊕
105/09	五層	34.6	480	13.9
105/09	一層，二層，三層	51.5	680	13.2
105/05	九層	42.6	425	10.0	⊕
105/03	十層	33.6	438	13.0
105/01	十一層	38.1	500	13.1	⊕
104/12	十層	43.2	445	10.3	⊕
104/10	四層	36.2	500	13.8	⊕
104/10	十四層	37.9	438	11.5	⊕
104/09	十三層	43.9	578	13.2	⊕
104/09	四層	38.1	500	13.1	⊕
104/07	十一層	42.8	580	13.6
104/07	十二層	43.9	500	11.4	⊕
104/07	十四層	42.7	550	12.9
104/06	一層，二層，三層	52.1	636	12.2
104/04	五層	43.9	535	12.2	⊕
104/04	六層	37.9	480	12.7	⊕
104/04	四層	36.2	425	11.7	⊕
104/03	十層	43.9	585	13.3	⊕▲
104/02	六層	43.3	530	12.2	⊕
103/11	四層	38.1	370	9.7	⊕
103/09	十層	40.8	565	13.9	⊕
103/09	十四層	43.9	533	12.1	⊕
103/08	十三層	43.9	560	12.8	⊕
103/08	十層	43.9	500	11.4	⊕
103/07	八層	38.1	360	9.4	⊕
103/07	八層	43.9	550	12.5	⊕
103/07	十四層	43.3	550	12.7	⊕
103/06	十二層	37.6	455	12.1	⊕
103/05	十四層	42.1	490	11.6	⊕
103/05	五層	43.9	570	13.0	⊕
103/04	十層	52.0	550	10.6	⊕
103/03	五層	45.6	540	11.8	⊕
102/12	十四層	43.3	480	11.1	⊕
102/12	十四層	43.9	420	9.6	⊕
102/12	十四層	43.9	650	14.8	⊕
102/11	一層，二層，三層	56.9	630	11.1	⊕
102/10	七層	42.2	520	12.3	⊕
102/10	十四層	42.7	520	12.2	⊕
102/09	一層，二層，三層	51.5	560	10.9
102/09	十三層	43.9	498	11.4	⊕
102/07	十四層	43.9	410	9.3	⊕
102/07	十二層	37.6	380	10.1	⊕
102/07	五層	37.9	395	10.4	⊕
102/06	七層	42.2	410	9.7	⊕
102/05	八層	38.8	550	14.2	⊕
102/04	一層，二層，三層	61.0	610	11.0	⊕
102/04	八層	42.7	438	10.3	⊕
102/01	十一層	42.1	489	11.6	⊕
101/12	十二層	37.8	350	9.3	⊕
101/12	八層	38.8	350	9.0
101/12	四層	37.7	598	15.9
101/10	四層	43.9	360	8.2	⊕
101/10	六層	26.6	435	16.4	⊕
101/10	十三層	43.9	510	11.6	⊕
101/09	九層	43.9	395	9.0	⊕
101/09	四層	37.7	315	8.4	⊕
101/08	六層	33.5	280	8.4
101/07	五層	43.9	388	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數338 戶

棟戶規劃4棟

基地面積6,404 坪

建蔽率42%

公設比23.33%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝東南

格局二房(33.45~43.87坪)/三房(32.09~53.96坪)/四房(17.33~51.73坪)/五房(32.34~44.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍鎂建設股份有限公司

營造廠商昇進營造廠有限公司

建築設計楊昭懋

建造執照(86)高市工建築字第00277號

使用執照(87)高市工建築使字第01558號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？