Intel · Property / 高雄市 / 左營區 / 美孟成真
資產情報 · Asset intelligence
美孟成真
高雄市左營區孟子路33~37號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.4萬
中位 · 均 41.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.67266998192, 120.315040983406
一段話摘要 · In one paragraph
美孟成真坐落於左營區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由城揚建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 19.2–41.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 19.2–41.7 · 租賃 139 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 47.6 | 1,960 | 41.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 47.6 | 1,988 | 41.7 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 59.9 | 2,030 | 33.9 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 53.4 | 1,900 | 35.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 47.8 | 1,588 | 33.2 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 86.0 | 3,000 | 34.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十五層 | 59.9 | 2,000 | 33.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 47.8 | 1,448 | 30.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 47.6 | 1,336 | 27.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 65.6 | 1,860 | 28.4 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 47.6 | 1,200 | 25.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 65.6 | 1,625 | 24.8 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 47.8 | 1,268 | 26.5 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 48.0 | 1,060 | 22.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 68.1 | 1,600 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 47.6 | 1,085 | 22.8 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 48.2 | 926 | 19.2 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 68.1 | 1,560 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 63.2 | 1,220 | 19.3 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 60.6 | 1,300 | 21.4 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 62.6 | 1,300 | 20.8 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 59.8 | 1,150 | 19.2 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 62.6 | 1,380 | 22.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 59.9 | 1,260 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 59.9 | 1,235 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 62.6 | 1,560 | 24.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 62.6 | 1,300 | 20.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 48.0 | 980 | 20.4 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 62.6 | 1,530 | 24.4 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 59.9 | 1,460 | 24.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 59.9 | 1,600 | 26.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 68.2 | 1,550 | 22.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 59.9 | 1,465 | 24.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 59.9 | 1,458 | 24.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 48.2 | 1,135 | 23.6 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 47.6 | 1,220 | 25.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 59.9 | 1,300 | 21.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 65.6 | 1,465 | 22.3 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 47.8 | 1,135 | 23.7 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 42.6 | 1,070 | 25.1 | |
| 106/02 | 三層 | 48.0 | 1,265 | 26.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 65.6 | 1,930 | 29.4 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 59.9 | 1,530 | 25.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 62.6 | 1,630 | 26.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 65.6 | 1,615 | 24.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 65.6 | 1,680 | 25.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 59.9 | 1,544 | 25.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 47.6 | 1,174 | 24.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 47.8 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 68.2 | 1,810 | 26.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 59.9 | 1,738 | 29.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 47.6 | 1,310 | 27.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 47.6 | 1,425 | 29.9 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 68.2 | 1,802 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 68.2 | 1,802 | 26.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 47.6 | 1,250 | 26.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 47.6 | 1,278 | 26.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 47.8 | 1,296 | 27.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 47.8 | 1,320 | 27.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 47.8 | 1,299 | 27.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 62.6 | 1,745 | 27.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 47.6 | 1,298 | 27.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 47.6 | 1,284 | 27.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 47.6 | 1,305 | 27.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 47.8 | 1,304 | 27.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 47.8 | 1,274 | 26.7 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 47.8 | 1,284 | 26.9 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 53.4 | 1,398 | 26.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 47.6 | 1,290 | 27.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 62.6 | 1,770 | 28.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 47.6 | 1,320 | 27.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 47.8 | 1,330 | 27.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 47.8 | 1,470 | 30.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面
基地面積469 坪
建蔽率39.16%
公設比32.4%
車位規劃平面式72個（車位比 1:1.26）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(42.16坪)/三房(41.99~56.84坪)/四房(54.28~68.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設
營造廠商允良營造
建築設計石昭永設計師
建造執照(99)高市工建築字第01135號
使用執照(104)高市工建築使字第01062號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？