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資產情報 · Asset intelligence

璟HOLA

高雄市前鎮區隆昌街55號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.9 萬 · 86 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 22.602555314378, 120.326877038413

一段話摘要 · In one paragraph

璟HOLA坐落於前鎮區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由興璟建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 37.3–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 37.3–44.7 · 租賃 8 筆（455 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	41.1	1,536	39.5	⊕
114/11	四層	40.6	1,505	38.5	⊕
114/11	四層	44.0	1,628	38.6	⊕
114/11	八層	30.4	1,233	41.8	⊕
114/10	五層	39.4	1,497	39.1	⊕
114/10	四層	47.9	1,752	38.6	⊕
114/10	八層	30.4	1,229	41.3	⊕
114/10	七層	30.4	1,238	41.6	⊕
114/10	二層	39.4	1,515	40.4	⊕
114/08	十一層	59.9	2,330	41.1	⊕
114/08	七層	36.6	1,450	39.8	⊕
114/08	三層	30.4	1,182	39.9	⊕
114/08	十一層	43.4	1,670	40.7	⊕
114/08	九層	26.5	1,180	44.5
114/06	三層	30.4	1,294	43.7	⊕
114/06	三層	51.8	1,837	38.5	⊕
114/04	二層	41.0	1,483	38.2	⊕
114/03	七層	36.7	1,449	39.7	⊕
114/03	四層	52.1	1,915	37.7	⊕
114/03	七層	52.1	1,988	39.4	⊕
114/03	十層	34.2	1,363	42.4	⊕
114/02	六層	35.5	1,382	39.4	⊕
114/02	十二層	46.0	1,946	44.4	⊕
114/02	五層	44.0	1,631	38.9	⊕
114/02	十二層	46.0	1,956	44.7	⊕
114/02	十二層	35.1	1,420	44.0	⊕
114/02	十層	44.0	1,708	41.0	⊕
114/01	六層	36.7	1,436	39.3	⊕
114/01	九層	30.4	1,230	41.7	⊕
114/01	三層	42.9	1,747	42.9	⊕
114/01	九層	35.5	1,420	40.6	⊕
113/12	五層	44.0	1,644	39.1	⊕
113/12	六層	30.4	1,181	39.8	⊕
113/12	六層	43.5	1,642	39.2	⊕
113/12	十層	44.0	1,716	40.8	⊕
113/12	三層	39.9	1,591	42.8	⊕
113/11	二層	30.4	1,151	38.7	⊕
113/11	六層	52.1	1,955	38.5	⊕
113/11	九層	44.0	1,675	40.0	⊕
113/11	八層	43.4	1,608	39.2	⊕
113/11	九層	60.9	2,247	39.3	⊕
113/11	八層	35.5	1,415	40.1	⊕
113/11	七層	35.5	1,406	39.8	⊕
113/11	四層	43.4	1,574	38.3	⊕
113/11	二層	52.1	1,912	37.3	⊕
113/11	十層	43.4	1,631	39.5	⊕
113/11	八層	52.6	1,983	39.0	⊕
113/11	六層	42.9	1,592	38.6	⊕
113/11	六層	36.6	1,427	39.1	⊕
113/11	三層	43.4	1,574	38.0	⊕
113/11	二層	34.2	1,297	39.9	⊕
113/11	十層	42.9	1,660	40.9	⊕
113/11	五層	30.4	1,177	39.3	⊕
113/11	十層	30.4	1,245	41.9	⊕
113/11	二層	42.8	1,569	38.0	⊕
113/11	五層	35.5	1,372	38.9	⊕
113/11	五層	52.6	1,928	38.0	⊕
113/11	二層	35.5	1,374	39.2	⊕
113/11	八層	44.0	1,657	39.5	⊕
113/11	九層	52.6	2,009	39.6	⊕
113/11	八層	44.0	1,666	40.1	⊕
113/11	七層	43.5	1,640	39.3	⊕
113/11	五層	36.7	1,415	38.7	⊕
113/11	八層	36.7	1,447	40.1	⊕
113/11	九層	41.0	1,562	40.6	⊕
113/11	十層	36.7	1,480	41.0	⊕
113/11	六層	42.8	1,588	38.7	⊕
113/11	六層	43.5	1,635	39.1	⊕
113/11	五層	43.4	1,567	38.2	⊕
113/11	五層	43.4	1,583	38.5	⊕
113/10	九層	42.8	1,610	39.2	⊕
113/10	九層	36.7	1,460	40.1	⊕
113/10	七層	42.8	1,590	38.6	⊕
113/10	十層	52.1	2,018	39.7	⊕
113/10	八層	43.4	1,610	39.1	⊕
113/10	八層	35.5	1,406	40.2	⊕
113/10	七層	44.0	1,643	39.2	⊕
113/10	七層	42.9	1,619	38.8	⊕
113/10	九層	43.4	1,625	39.4	⊕
113/10	八層	52.1	1,976	38.8	⊕
113/10	九層	43.5	1,660	39.7	⊕
113/10	四層	35.5	1,350	38.7	⊕
113/10	七層	35.5	1,399	39.6	⊕
113/10	四層	43.4	1,583	38.2	⊕
113/10	八層	36.6	1,448	40.1	⊕
113/10	十一層	42.9	1,680	41.0	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	40.1	29,281	729.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃1幢，3棟，130戶住家，2戶店面

基地面積734 坪

建蔽率46.19%

公設比36%

車位規劃平面式79個、機械式66個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(26.51坪)/三房(31.65~35.79坪)/四房(44.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興璟建設有限公司

營造廠商憬陽營造股份有限公司

建築設計李炳輝建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第03001-03號

使用執照(113)高市工建築使字第01474號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、衛浴:TOTO、INAX；四合一電子鎖、賀眾牌淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？