Intel · Property　/　基隆市　/　暖暖區　/　360度大自然

資產情報 · Asset intelligence

360度大自然

基隆市暖暖區金華街267號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.0萬

中位 · 均 14.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.108236887077, 121.727345903277

一段話摘要 · In one paragraph

360度大自然坐落於暖暖區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由澔輝建設工程股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 14.0 萬，成交區間 5.4–15.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 9.4 萬/坪 · 區間 5.4–15.2 · 租賃 36 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	九層	11.4	150	13.2
113/12	八層	31.4	300	9.6	▲
113/11	六層	12.1	180	14.8
112/05	七層	16.3	150	9.2
112/02	二層	53.2	700	13.2	▲
111/10	四層	15.1	230	15.2
110/09	二層	87.5	710	8.1
110/06	十層	15.1	195	12.9
110/01	五層	16.3	200	12.3
109/12	十層	15.1	178	11.8
109/12	十層	16.3	192	11.8
109/10	六層	47.3	540	11.4	⊕
109/10	九層	12.1	135	11.1
109/09	十一層	47.3	550	11.6	⊕
109/07	十一層	53.2	590	11.1	⊕
109/03	二層	39.3	480	12.2
109/02	七層	15.1	160	10.6
109/02	七層	15.1	160	10.6
108/09	十一層	47.3	540	11.4	⊕
108/02	五層	53.1	530	10.0	⊕▲
107/12	二層	90.2	560	6.2	⊕
107/12	九層	17.5	181	10.3
107/12	十層	15.1	165	10.9
107/11	七層	27.7	260	9.4
107/10	三層	15.1	120	7.9
107/07	七層	11.4	105	9.2
107/05	四層	12.1	115	9.5
107/05	四層	10.7	100	9.4
107/03	六層	10.7	95	8.9
106/12	十層	17.5	175	10.0	▲
106/08	十一層	53.2	600	11.3
105/12	二層	39.3	420	10.7
105/03	二層	90.2	750	8.3	⊕
105/03	十層	47.3	336	7.1	⊕
105/01	九層	16.3	139	8.5
104/11	四層	47.3	380	8.0	⊕
104/07	十一層	47.3	540	11.4	⊕
104/05	三層	17.5	108	6.2
104/04	八層	31.4	310	9.9
104/02	十層	15.1	130	8.6
103/11	六層	27.7	258	9.3
103/04	九層	10.7	110	10.3
103/03	七層	47.3	400	8.4	⊕
103/01	四層	15.1	90	6.0
102/11	四層	47.3	330	7.0	⊕
102/11	五層	53.1	400	7.5	⊕
102/08	十層	12.1	92	7.6
102/07	七層	11.4	90	7.9
102/05	五層	15.1	95	6.3
102/02	二層	90.2	490	5.4	⊕
102/02	三層	15.1	100	6.6
102/01	十層	16.3	100	6.1
101/07	三層	47.1	279	5.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數166 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,015 坪

建蔽率24.83%

公設比43.66%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(10.66~17.54坪)/二房(39.34坪)/三房(39.34~90.18坪)/四房(37.05~53.16坪)/五房(53.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建澔輝建設工程股份有限公司

營造廠商鴻地工程有限公司

建築設計曹源龍

建造執照—

使用執照(85)基使字第00004號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？