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資產情報 · Asset intelligence

松捷樂

台北市松山區八德路四段601號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.3萬

中位 · 均 61.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0495044, 121.5736788

一段話摘要 · In one paragraph

松捷樂坐落於松山區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由花樣有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 19.2–96.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 19.2–96.0 · 租賃 1073 筆（1412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層	26.9	1,825	67.8
114/04	一層	32.3	2,010	62.3
113/12	七層	23.7	1,330	56.1
113/07	二層	28.0	1,555	55.6
113/07	一層	17.9	1,330	74.3
113/06	十二層	24.6	1,610	65.5
113/04	一層	22.8	1,465	64.3
113/04	八層	64.2	3,150	49.1
112/11	八層	45.9	2,270	49.5
112/11	十一層	64.1	2,900	45.2
112/06	一層	3.0	120	39.6	▲
112/06	一層	3.0	120	39.6	▲
112/02	一層	21.2	1,595	75.1
111/11	十一層	40.0	1,680	42.0	▲
111/07	五層	34.5	1,700	49.3
110/01	二層	51.4	1,900	37.0
110/01	二層	26.3	1,080	41.0
109/09	十一層	30.4	1,470	48.4
109/07	六層	39.0	1,800	46.2
109/03	七層	21.0	1,028	49.0
108/10	十層	45.8	1,905	41.6
108/06	十二層	38.2	1,700	44.5
108/06	十層	34.5	900	26.1	▲
108/04	一層	27.6	2,650	96.0
107/11	四層	66.4	2,500	37.7
107/07	五層	39.0	1,555	39.9
107/06	十二層	24.6	1,250	50.9
106/12	十層	32.8	1,058	32.3	▲
106/05	一層	19.3	850	44.1
106/05	十二層	24.6	1,060	43.1
105/12	十層	45.8	2,630	57.4
105/06	五層	45.9	2,600	56.7
104/04	一層	32.3	1,435	44.5
103/12		17.9	990	55.3
103/10	十二層	38.2	1,600	41.8
103/09	一層	21.2	1,680	79.1
103/04	七層	21.0	1,150	54.8
103/01	九層	64.2	2,880	44.9
102/12	九層	21.0	1,050	50.1
102/12	十一層	21.0	402	19.2
102/10	六層	21.0	972	46.4
102/04	二層	17.7	730	41.3
102/01	九層	21.0	970	46.3
101/10	六層	34.5	1,500	43.5
101/09	六層	39.0	1,560	40.0
101/07	二層	28.0	1,200	42.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數57 戶

棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家，3戶店面

基地面積114 坪

建蔽率61%

公設比33.09%

車位規劃機械式29個（車位比 1:0.51）

屋齡— 年

使用分區第三種商業區

朝向朝北

格局一房(14.19~17.55坪)/二房(21.02~24.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建花樣有限公司

營造廠商呈居營造股份有限公司

建築設計王志祥建築師事務所

建造執照109建字第0285號

使用執照—

使照配對✓ 51 戶 residential

主要建材● 領袖迎賓ETC感應式車道，飯店式四季門廳佈局。 ● 住戶大門採用防火防爆鋼門，附進口CISA或YALE電子智慧指紋辨識防盜鎖。 ● 永大或同級12人份高速電梯，樓層管控，平穩快捷，安全防護一把罩 ! ● 各樓層鋪設降噪地板，兼具防潮、隔音效果。 ● 先進社區垃圾冷藏處理，垃圾低溫貯藏。 ● 全棟採日本三協或YKK，LOW-E膠合5mm+5mm玻璃，氣密窗隔熱、隔音效果佳。 ● 德國進口HANSGROHE精品廚具、烘碗機，搭配人造石檯面。 ● 戶戶配備廚房濾淨水器，洗滌、飲用都健康。 ● 豪宅級KOHLER精品衛浴，乾濕分離，浴室淨暖機，一年四季乾爽潔淨。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？