Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　長堤

資產情報 · Asset intelligence

長堤

新北市汐止區福德一路101號　·　422 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓康福里

每坪・近三年 3-yr median

41.9萬

中位 · 均 46.5 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

422戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.0682795, 121.6380818

一段話摘要 · In one paragraph

長堤坐落於汐止區，是一處 422 戶的 RC造社區（地上14層），由瓏山林企業興建。市場累積 367 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 17.9–91.8 萬。所在里「康福里」近十年人口成長 +10.4%，家戶所得中位 56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 367 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 17.9–91.8 · 租賃 654 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 367）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，夾層	34.0	1,725	64.4	⊕
114/12	二層	22.4	1,398	62.5
114/11	七層	23.3	1,395	60.0
114/11	九層	32.2	916	33.8	⊕
114/11	十層	32.2	936	33.8	⊕
114/10	十二層	27.7	1,090	39.3
114/09	十一層	38.8	1,250	32.3	⊕
114/09	四層	34.6	1,800	52.0
114/08	十二層	22.0	1,400	63.6
114/08	十一層	38.6	1,068	31.4	⊕
114/06	三層	24.8	500	20.2	▲
114/06	十四層	31.4	1,650	63.5	⊕
114/05	八層	49.4	1,500	30.4	⊕▲
114/05	六層	45.9	2,080	45.3	⊕
114/04	七層	42.8	2,200	58.4	⊕
114/04	六層	21.5	800	37.2
114/02	四層	22.4	1,390	62.1
114/02	二層	27.8	970	34.9
114/02	十三層	27.6	1,135	41.1
114/01	十三層	21.5	900	41.9
113/12	十二層	38.0	1,168	35.9	⊕
113/12	八層	20.5	775	37.7
113/12	十三層	42.4	2,180	58.4	⊕
113/11	九層	23.2	1,400	60.3
113/11	四層	22.4	1,220	54.5
113/11	二層	39.6	2,170	54.7
113/10	五層	21.5	840	39.1
113/10	四層	54.9	2,765	56.0	⊕
113/10	十一層	27.7	1,025	37.0
113/09	十二層	45.7	2,170	47.5	⊕
113/08	十二層	27.7	1,005	36.2
113/08	十二層	38.6	1,178	35.4	⊕
113/07	十四層，夾層	66.8	3,480	56.6	⊕
113/07	九層	61.1	500	8.2	⊕▲
113/06	十二層	26.6	1,030	38.7
113/06	十三層	50.0	2,660	53.2
113/05	十四層	41.9	2,000	54.8	⊕
113/05	七層	26.7	900	33.7
113/05	十一層	21.8	860	39.5
113/05	九層	20.0	750	37.4
113/04	五層	21.2	875	41.3
113/04	六層	37.7	1,358	43.4	⊕
113/03	一層，夾層	20.7	1,668	80.4
113/03	五層	37.4	1,900	50.8
113/02	九層	32.8	1,070	32.6	⊕
113/01	十四層	23.3	1,270	54.6
113/01	五層	19.5	640	32.8
113/01	六層	20.8	690	33.2
112/12	十一層	49.0	2,266	51.6	⊕
112/12	九層	32.8	860	32.2	⊕
112/12	十三層	38.2	1,270	39.3	⊕
112/12	二層	19.5	720	36.9
112/11	四層	28.1	880	31.4
112/11	五層	37.1	1,135	30.6	⊕
112/10	七層	38.3	1,100	34.4	⊕
112/10	十一層	38.7	351	9.1	⊕▲
112/10	六層	38.7	1,058	32.0	⊕
112/10	六層	22.5	1,298	57.6
112/10	九層	27.7	830	29.9
112/10	十三層	22.7	1,268	56.0
112/10	五層	31.5	910	28.9	⊕
112/09	十一層	38.8	1,061	27.4	⊕
112/09	四層	20.0	745	37.2
112/07	三層	38.8	1,082	33.2	⊕
112/07	八層	38.3	1,088	28.4	⊕
112/06	九層	23.3	1,150	49.4	▲
112/05	十三層	38.0	980	30.8	⊕
112/05	十四層	38.8	1,050	32.5	⊕
112/05	十二層	27.7	828	29.9
112/05	六層	27.3	750	27.5
112/04	十二層	38.1	1,010	26.5	⊕
112/04	三層	32.7	1,460	44.7	⊕
112/04	三層	48.4	2,240	46.3	⊕
112/04	十三層	38.8	990	30.3	⊕
112/04	十三層	45.4	1,860	45.6	⊕
112/04	十三層	42.4	1,900	50.5	⊕
112/04	二層	22.9	1,170	51.0
112/04	四層	27.6	800	29.0
112/03	十二層	61.1	2,400	44.5	⊕
112/03	十三層	31.5	830	26.3	⊕
112/03	十一層	22.9	1,230	53.6
112/03	五層	26.9	850	31.6
112/02	八層	31.8	1,386	52.1	⊕
112/01	五層	21.2	628	29.6
111/12	九層	37.8	1,020	27.0	⊕
111/11	四層	32.3	1,405	43.4	⊕
111/11	十四層	21.2	680	32.1
111/11	三層	21.2	620	29.3
111/10	十層	45.3	1,960	43.2
111/10	十三層	23.2	1,210	52.1
111/10	九層	32.8	780	28.9	⊕
111/10	十三層	28.1	785	28.0
111/10	四層	47.8	1,908	39.9	⊕
111/10	四層	64.9	2,792	45.8	⊕
111/09	十四層	38.8	700	18.0	⊕
111/08	十三層	21.5	690	32.1
111/08	十層	38.6	940	28.6	⊕
111/07	七層	23.3	1,150	49.4
111/07	四層	27.7	768	27.7
111/06	十四層	31.4	1,310	41.7	⊕
111/06	十一層	38.9	760	22.2	⊕
111/05	八層	31.0	758	24.5	⊕
111/05	三層	38.8	858	26.2	⊕
111/05	十三層	27.7	800	28.9
111/05	四層	48.6	1,870	44.6	⊕
111/05	八層	45.7	1,830	40.0	⊕
111/05	四層	28.0	760	27.1
111/04	七層	22.4	1,130	50.5
111/03	十三層	22.7	950	41.9
111/03	二層	41.9	1,645	39.3	⊕
111/03	七層	21.5	640	29.8
111/03	一層	24.8	794	32.0
111/02	十四層	38.3	830	21.7	⊕
111/02	十一層	38.3	938	24.5	⊕
111/01	十一層	22.0	1,015	46.1
111/01	四層	23.3	1,050	45.1
111/01	十四層	22.5	1,000	44.4
111/01	十三層	38.6	835	21.6	⊕
110/12	七層	32.1	1,420	44.3	⊕
110/12	十層	47.8	1,856	38.8	⊕
110/12	五層	54.1	2,030	37.5	⊕
110/11	一層，夾層	31.0	2,850	91.8
110/11	三層	27.7	656	23.7
110/11	七層	26.9	700	26.0
110/10	十三層	28.1	760	27.1
110/10	十二層	32.5	670	20.6	⊕
110/09	三層	42.6	1,688	39.6
110/09	十三層	26.6	650	24.4
110/08	十三層	38.3	830	21.7	⊕
110/08	五層	53.8	1,770	32.9	⊕
110/07	十三層	48.4	1,795	37.1	⊕
110/07	十一層	32.6	1,235	37.8	⊕
110/05	五層	23.2	1,025	44.1
110/05	七層	22.7	1,020	44.9
110/05	十四層	45.5	1,650	36.2	⊕
110/05	三層	33.4	1,290	38.6
110/04	四層	38.5	790	20.5	⊕
110/04	五層	20.5	542	26.4
110/04	三層	21.2	550	26.0
110/04	十四層	39.0	800	20.5	⊕
110/03	七層	38.5	795	20.7	⊕
110/03	八層	38.1	760	22.4	⊕
110/03	四層	21.5	532	24.8
110/03	三層	48.5	1,620	38.0	⊕
110/03	八層	45.5	1,660	41.0	⊕
110/02	十層	37.2	760	20.4	⊕
110/01	八層	38.7	743	19.2	⊕
110/01	十層	54.9	1,968	38.9	⊕
110/01	七層	38.8	760	19.6	⊕
109/12	十三層	21.7	469	21.6
109/12	十四層	21.5	520	24.2
109/11	一層	38.9	888	22.8	⊕
109/11	十四層	21.5	510	23.7
109/11	十一層	22.9	970	42.3
109/10	十二層	22.4	925	41.3
109/09	十二層	30.7	666	21.7	⊕
109/09	三層	45.3	1,600	35.3
109/09	十四層	22.9	918	40.0
109/09	六層	33.2	1,280	38.6
109/08	十三層	32.2	650	20.2	⊕
109/07	十四層	22.0	880	39.9
109/07	十二層	23.3	898	38.6
109/07	十四層	21.2	480	22.6
109/07	一層	32.6	810	24.8	⊕
109/07	十一層	42.6	1,360	34.7	⊕
109/06	七層	47.8	1,550	32.4	⊕
109/06	十二層	38.1	755	19.8	⊕
109/06	二層	22.7	840	37.0
109/06	六層	20.5	518	25.2
109/06	九層	26.6	610	22.9
109/06	二層	27.0	560	20.7	▲
109/05	五層	61.0	1,850	30.3	⊕
109/05	六層	22.0	830	37.7
109/05	十一層	20.5	485	23.6
109/04	十一層	20.3	470	23.1
109/04	十二層	31.6	970	36.7	⊕
109/03	八層	22.2	880	39.6
109/02	七層	20.3	520	25.6
109/02	七層	45.5	1,450	31.8	⊕
109/02	八層	33.4	1,228	36.8
109/01	三層	49.0	1,636	33.4	⊕
109/01	八層	21.8	525	24.1
109/01	三層	22.2	870	39.1
108/11	十二層	27.6	575	20.8
108/11	七層	22.9	828	36.1
108/11	三層	37.7	750	19.9	⊕
108/11	五層	27.9	620	22.2
108/11	七層	48.4	1,530	31.6	⊕
108/11	十二層	13.4	350	26.2	▲
108/10	十二層	39.0	650	18.6	⊕
108/10	十三層	38.2	775	20.3	⊕
108/10	二層	21.2	450	21.2
108/10	十四層	22.7	820	36.2
108/10	十一層	28.0	675	24.1
108/10	十層	22.9	908	39.6
108/09	十層	38.3	730	19.1	⊕
108/09	十一層	22.0	815	37.0
108/09	十三層	20.3	520	25.6
108/09	六層	47.8	1,450	30.3	⊕
108/08	七層	27.0	600	22.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數422 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,308 坪

建蔽率41.21%

公設比33.00%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東南、朝西南、朝東北

格局一房(20.74~22.54坪)/二房(22.03~53.03坪)/三房(32.35~65.62坪)/四房(39.41~74.8坪)/五房(55.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林企業

營造廠商瓏山林營建

建築設計台北國際聯合

建造執照87汐建字00129號

使用執照97汐使字第00466號等2個

使照配對✓ 422 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？