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資產情報 · Asset intelligence

廣宇晴朗

新北市永和區秀朗路二段101號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓秀林里

每坪・近三年 3-yr median

73.7萬

中位 · 均 75.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0018352, 121.5240448

一段話摘要 · In one paragraph

廣宇晴朗坐落於永和區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由廣宇建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 73.7 萬，成交區間 44.9–80.0 萬。所在里「秀林里」近十年人口成長 +4.3%，家戶所得中位 63.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 58.0 萬/坪 · 區間 44.9–80.0 · 租賃 193 筆（902 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	52.4	1,480	33.9	⊕▲
114/09	十九層	28.3	2,080	73.5
114/02	十九層	29.7	2,070	80.0	⊕
113/09	八層	47.2	2,900	77.0	⊕
113/09	六層	52.4	3,168	73.7	⊕
113/09	九層	38.6	2,570	73.3	⊕
112/12	十六層	24.5	1,780	72.7
112/12	二層	33.7	2,270	67.3
112/09	七層	39.2	2,688	68.6
112/07	十一層	38.6	2,465	70.0	⊕
112/07	五層	34.0	2,150	63.2
112/07	三層	52.4	2,950	68.1	⊕
112/03	九層	40.6	2,200	54.2	⊕▲
111/12	五層	38.6	2,178	61.7	⊕
111/09	七層	32.1	2,050	63.9
111/02	十一層	32.1	2,148	67.0
110/11	二層	39.4	2,089	59.0	⊕
110/10	十六層	43.5	2,500	57.5	⊕
110/04	十六層	37.6	1,900	65.3	⊕
110/04	三層	34.0	1,980	58.2
110/03	十六層	47.2	2,275	58.0	⊕
110/01	十八層	23.9	1,478	61.9
109/06	十八層	38.7	2,050	57.7	⊕
109/06	二層	36.5	2,000	60.2	⊕
109/05	十九層	30.3	1,800	59.5
109/05	十七層	45.2	2,125	56.9	⊕
109/03	十四層	34.0	1,838	54.0
109/02	八層	38.6	1,800	49.9	⊕
109/02	十六層	52.4	2,600	49.7	⊕
109/02	三層	32.1	1,550	48.3
109/01	十層	32.1	1,700	53.0
108/12	十二層	52.4	2,500	56.9	⊕
108/11	十四層	45.2	2,022	54.0	⊕
108/10	七層	40.6	1,900	46.8	⊕
108/10	九層	40.6	2,200	58.8	⊕
108/10	十九層	38.8	2,068	58.0	⊕
108/10	十一層	32.1	1,712	53.4
108/10	十二層	32.1	1,721	53.7
108/08	十九層	51.6	2,560	59.0	⊕
108/08	十四層	32.1	1,750	54.6
108/08	十二層	34.0	1,958	57.5
108/07	八層	45.2	2,000	54.6	⊕
108/07	十九層	28.3	1,678	59.3
108/07	十九層	38.5	2,288	59.5
108/07	十九層	28.3	1,650	58.3
108/07	十九層	23.1	1,500	64.9
108/06	十六層	45.2	2,150	47.5	⊕
108/05	十五層	38.7	1,975	55.3	⊕
108/05	十七層	30.5	1,568	57.3	⊕
108/04	三層	32.1	1,636	51.0
108/03	十六層	30.3	1,850	61.0
108/02	五層	45.8	2,278	49.7	⊕
108/01	十六層	52.4	2,550	57.6	⊕
108/01	十六層	24.5	1,480	60.4
108/01	三層	45.2	1,830	50.8	⊕
108/01	十三層	32.1	1,766	55.1
107/12	十三層	32.1	1,766	55.1
107/10	十層	45.8	2,360	51.5	⊕
107/09	四層	38.6	1,788	46.3	⊕
107/08	十九層	23.1	1,390	60.1
107/08	十八層	23.9	1,410	59.1
107/08	十四層	32.1	1,830	57.1
107/07	六層	45.8	2,350	51.3	⊕
107/06	十八層	34.0	1,986	58.3
107/06	十七層	34.0	1,989	58.4
107/06	十八層	29.5	1,732	58.7
107/05	十四層	52.4	2,470	55.6	⊕◷
107/05	三層	52.4	2,300	51.3	⊕◷
107/04	十一層	38.6	1,920	53.6	⊕◷
107/04	十七層	29.5	1,707	57.9	◷
107/03	十三層	32.1	1,768	55.1	◷
107/03	十七層	23.9	1,490	62.4	◷
107/03	六層	52.4	2,350	44.9	⊕
107/01	十層	47.2	2,114	53.6	⊕◷
107/01	十層	32.1	1,715	53.5	◷
106/11	十八層	29.5	1,738	58.9	◷
106/11	十四層	45.8	2,370	55.3	⊕◷
106/10	十五層	30.3	1,680	55.4	◷
106/09	十五層	44.7	2,330	55.9	⊕◷
106/08	十二層	52.4	2,680	61.5	⊕◷
106/07	三層	39.2	2,010	51.3	◷
106/07	十五層	39.2	2,200	56.1	◷
106/07	十八層	39.2	2,330	59.4	◷
106/07	十七層	39.2	2,300	58.7	◷
106/07	三層	34.0	1,768	51.9	◷
106/05	七層	32.1	1,740	54.3	◷
106/04	十八層	23.9	1,450	60.7	◷
106/03	十五層	34.0	1,938	56.9	◷
106/03	十五層	52.4	2,522	56.9	⊕◷
106/02	七層	58.9	2,660	55.4	⊕◷
105/12	十四層	52.4	2,466	55.5	⊕◷
105/03	十三層	47.2	2,200	56.1	⊕◷
105/02	十二層	39.2	2,177	55.5	◷
105/01	七層	39.2	2,200	56.1	◷
104/10	十八層	39.3	2,500	63.6	◷
104/07	四層	52.4	2,545	57.5	⊕◷
104/06	十一層	39.2	2,360	60.2	◷
104/05	十二層	32.1	1,908	59.5	◷
104/04	十七層	42.6	2,220	66.9	⊕◷
104/03	四層	39.2	2,300	58.7	◷
104/03	二層	32.9	1,958	59.6	◷
104/03	二層	33.7	2,100	62.2	◷
104/03	十五層	30.3	1,840	60.7	◷
104/03	十五層	51.3	2,665	62.9	⊕◷
104/03	十七層	45.2	2,250	62.3	⊕◷
104/03	四層	52.4	2,545	58.5	⊕◷
104/03	五層	39.2	2,300	58.7
104/02	十七層	39.2	2,674	68.2	◷
104/02	三層	52.4	2,520	57.9	⊕◷
104/02	十四層	52.4	2,718	63.0	⊕◷
104/02	七層	32.1	1,880	58.6	◷
104/01	二層	25.7	1,450	56.3	◷
103/12	五層	52.4	2,643	60.5	⊕◷
103/12	二層	25.5	1,465	57.5	◷
103/12	十一層	32.1	1,940	60.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟，141戶住家，5戶店面

基地面積723 坪

建蔽率41.45%

公設比31.85%

車位規劃平面式66個、機械式40個（車位比 1:0.73）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣宇建設

營造廠商大陸工程

建築設計劉文岱

建造執照103永建字第00600號

使用執照107永使字第00045號

使照配對✓ 147 戶店舖,集合住宅

主要建材Kingart鑄鋁鋼木門、TOTO衛浴、YKK高水密鋁門窗、三菱浴室暖風機、SAKURA廚具、SVAGO微波電烤箱、ICI無毒害抗菌塗料、德國精工木地板、垃圾冷藏設備

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？