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資產情報 · Asset intelligence

百川達硯

桃園市平鎮區莒光路與萬興街交叉口　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 39.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94761, 121.22177

一段話摘要 · In one paragraph

百川達硯坐落於平鎮區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由川佑盛建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 28.2–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 28.2–60.6 · 租賃 61 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	51.0	1,790	35.1	⊕
113/09	一層	37.9	2,300	60.6
113/04	三層	46.5	1,310	28.2	⊕
113/04	十一層	46.5	1,440	30.9	⊕
113/04	十四層	46.5	1,312	28.2	⊕
113/04	十五層	46.5	1,315	28.3	⊕
113/04	一層	41.7	2,295	55.0
113/04	一層	27.9	1,478	53.0
111/07	八層	46.5	1,345	33.2	⊕◷
111/07	八層	72.0	2,060	34.0	⊕◷
111/07	九層	46.5	1,350	33.2	⊕◷
111/06	九層	72.0	2,060	34.2	⊕◷
111/06	八層	51.0	1,498	33.2	⊕◷
111/06	八層	59.3	1,810	33.8	⊕◷
111/06	十層	46.5	1,373	34.0	⊕◷
111/06	七層	62.5	1,488	28.2	⊕◷
111/05	九層	59.3	1,796	33.8	⊕◷
111/05	六層	59.3	1,758	33.1	⊕◷
111/05	七層	59.3	1,763	33.2	⊕◷
111/05	十層	60.6	1,855	34.1	⊕◷
111/05	十層	59.3	1,786	33.6	⊕◷
111/04	十三層	59.3	1,770	33.3	⊕◷
111/04	十二層	46.5	1,350	33.3	⊕◷
111/04	十一層	60.6	1,768	32.2	⊕◷
111/04	十四層	51.0	1,447	31.9	⊕◷
111/03	十一層	59.3	1,680	31.4	⊕◷
111/03	十三層	72.0	1,900	31.1	⊕◷
111/03	三層	46.5	1,267	31.0	⊕◷
111/03	五層	46.5	1,294	31.6	⊕◷
111/03	十四層	46.5	1,272	31.0	⊕◷
111/03	十二層	51.0	1,420	31.2	⊕◷
111/03	二層	59.3	1,730	32.3	⊕◷
111/03	五層	70.7	1,867	31.5	⊕◷
111/03	十二層	59.3	1,680	31.3	⊕◷
111/03	十五層	70.7	1,852	31.2	⊕◷
111/03	四層	60.6	1,708	31.0	⊕◷
111/03	五層	72.0	1,908	31.5	⊕◷
111/03	十二層	60.6	1,718	31.2	⊕◷
111/03	六層	46.5	1,280	31.3	⊕◷
111/03	三層	51.0	1,416	31.2	⊕◷
111/03	十五層	46.5	1,275	31.2	⊕◷
111/03	四層	59.3	1,660	31.0	⊕◷
111/03	十四層	59.3	1,692	31.5	⊕◷
111/03	六層	60.6	1,760	32.2	⊕◷
111/03	二層	46.5	1,303	32.1	⊕◷
111/03	六層	51.0	1,404	30.9	⊕◷
111/03	十五層	72.0	1,907	31.5	⊕◷
111/03	三層	60.6	1,710	31.2	⊕◷
111/03	十層	51.0	1,453	32.0	⊕◷
111/03	七層	46.5	1,318	32.3	⊕◷
111/03	三層	59.3	1,663	31.0	⊕◷
111/03	二層	60.6	1,750	32.0	⊕◷
111/03	四層	46.5	1,268	30.9	⊕◷
111/03	九層	51.0	1,427	31.5	⊕◷
111/03	七層	60.6	1,760	32.2	⊕◷
111/03	十五層	62.5	1,620	31.6	⊕◷
111/02	十四層	72.0	1,875	30.6	⊕◷
111/02	十一層	46.5	1,280	31.2	⊕◷
111/02	五層	51.0	1,437	31.6	⊕◷
111/02	十一層	51.0	1,403	30.9	⊕◷
111/02	十三層	51.0	1,428	31.5	⊕◷
111/02	二層	51.0	1,388	30.5	⊕◷
111/02	十三層	46.5	1,290	31.5	⊕◷
111/02	四層	51.0	1,395	30.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數59 戶

棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家，3戶店面

基地面積481 坪

建蔽率33.75%

公設比33%

車位規劃平面式70個（車位比 1:1.19）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東

格局三房(35~39坪)/四房(47~49坪)/店面(27~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川佑盛建設股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01253號

使用執照(112)桃市都施使字第平01194號

使照配對✓ 59 戶集合住宅.店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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