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資產情報 · Asset intelligence
和洲甜me2
新北市林口區南勢二街382號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.3萬
中位 · 均 45.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.07655, 121.35959
一段話摘要 · In one paragraph
和洲甜me2坐落於林口區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由和洲建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 22.9–58.7 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 22.9–58.7 · 租賃 28 筆（484 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 37.0 | 1,568 | 42.4 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 35.4 | 1,520 | 42.9 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 37.6 | 1,535 | 45.0 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 37.0 | 1,500 | 44.8 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 16.5 | 970 | 58.7 | |
| 113/07 | 二層 | 36.0 | 1,580 | 43.9 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 32.7 | 1,500 | 45.9 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 37.0 | 1,438 | 38.9 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 37.6 | 1,350 | 35.9 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 37.0 | 1,150 | 31.1 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 35.7 | 960 | 26.9 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 37.0 | 860 | 23.2 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 36.0 | 928 | 25.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 35.4 | 890 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 35.1 | 843 | 24.0 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 25.0 | 700 | 28.0 | |
| 107/07 | 三層 | 36.7 | 848 | 23.9 | ⊕ |
| 107/07 | 一層 | 32.7 | 816 | 26.6 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 37.3 | 886 | 24.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 37.6 | 862 | 23.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 37.0 | 906 | 26.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 37.0 | 859 | 24.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 37.0 | 825 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 36.0 | 895 | 26.2 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 35.7 | 846 | 24.7 | ⊕ |
| 107/06 | 一層 | 34.4 | 850 | 26.1 | ⊕ |
| 107/06 | 一層 | 41.0 | 1,023 | 26.1 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 35.7 | 832 | 24.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 37.0 | 918 | 26.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 36.0 | 850 | 24.6 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 37.1 | 920 | 25.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 37.5 | 865 | 23.9 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 37.6 | 950 | 26.6 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 37.6 | 876 | 24.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 37.6 | 850 | 23.6 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 35.4 | 870 | 25.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 37.0 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 16.5 | 440 | 26.6 | |
| 107/04 | 五層 | 37.5 | 880 | 24.4 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 35.3 | 839 | 24.8 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 37.5 | 950 | 26.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 35.1 | 814 | 24.4 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 35.4 | 869 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 35.3 | 878 | 26.3 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 48.1 | 1,146 | 24.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 37.6 | 940 | 26.3 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 35.1 | 864 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 35.3 | 830 | 24.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 35.0 | 810 | 24.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 35.3 | 843 | 25.0 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 35.1 | 800 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 37.7 | 970 | 27.6 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 48.1 | 1,125 | 24.3 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 24.5 | 575 | 25.7 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 35.0 | 868 | 26.4 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 37.5 | 868 | 24.3 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 36.0 | 829 | 24.2 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 48.1 | 1,155 | 24.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 35.4 | 822 | 24.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 48.1 | 1,123 | 24.2 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 43.4 | 943 | 23.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 36.0 | 865 | 25.2 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 35.0 | 813 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 35.4 | 818 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 36.0 | 851 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 16.5 | 449 | 27.2 | |
| 107/01 | 七層 | 35.0 | 786 | 23.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 35.4 | 830 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 35.4 | 866 | 26.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 35.4 | 822 | 24.5 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.0 | 795 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 24.5 | 559 | 24.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 48.1 | 1,132 | 24.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 24.5 | 568 | 25.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 35.0 | 873 | 26.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 24.5 | 571 | 25.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 35.0 | 805 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 35.0 | 812 | 24.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 55.7 | 1,235 | 23.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數64 戶
棟戶規劃3棟，59戶住家，5戶店面
基地面積548 坪
建蔽率39.92%
公設比32–33%
車位規劃平面式65個（車位比 1:1.02）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
朝向朝北、朝西、朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建和洲建設
營造廠商國城營造
建築設計閤康建築師事務所
建造執照104林建字第00353號
使用執照107林使字第00005號
使照配對✓ 64 戶 停車空間,G3:一般零售或服
主要建材林內牌瓦斯爐，抽油煙機，烘碗機
和成免治馬桶
樂奇四合一暖風乾燥機
錦鋐氣密窗
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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