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資產情報 · Asset intelligence

東方之星二期

桃園市平鎮區上海路202號　·　267 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.915274998599, 121.206860980581

一段話摘要 · In one paragraph

東方之星二期坐落於平鎮區，是一處 267 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由遠達建設有限公司興建。市場累積 263 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 5.2–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 263 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 5.2–35.5 · 租賃 504 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 263）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	38.3	980	25.6	⊕
114/08	十二層	22.2	720	32.4
114/07	十三層	23.4	553	23.7	▲
114/06	十層	45.3	1,234	27.2	⊕
114/04	十二層	31.6	894	28.3
114/04	三層	38.4	1,064	27.7
114/03	五層	30.3	784	25.8	⊕
113/10	八層	23.4	600	25.7
113/10	三層	23.1	646	28.0
113/08	二層	34.5	795	23.0
113/08	十二層	22.6	553	24.5
113/07	二層	33.9	925	27.3
113/06	五層	38.8	988	25.5	⊕
113/06	九層	37.1	972	26.2	⊕
113/05	十二層	38.4	880	22.9
113/05	三層	32.8	780	23.8
113/04	七層	30.2	799	26.5
113/03	九層	33.3	760	22.8
113/03	十一層	23.4	585	25.0
113/01	十二層	31.6	798	25.3
113/01	八層	33.9	800	23.6
112/11	十層	21.8	530	24.3
112/10	五層	34.1	798	23.4
112/09	十二層	22.2	585	26.4
112/07	十三層	32.4	750	23.2
112/07	二層	33.9	766	22.6
112/05	四層	32.8	768	23.4
112/05	四層	30.2	745	24.7
112/04	四層	30.1	696	23.1
112/04	十三層	21.8	490	22.5
112/04	八層	39.3	857	21.8	⊕
112/04	七層	40.3	860	21.3	⊕
112/03	七層	30.2	745	24.7
112/03	六層	34.2	758	22.2
112/03	十二層	37.1	800	21.6	⊕
112/03	七層	33.3	734	22.0
112/03	九層	37.1	840	22.7	⊕
112/02	九層	33.3	743	22.3
112/01	十一層	33.3	675	20.3
111/11	八層	31.5	700	22.2
111/10	四層	34.1	730	21.4
111/10	三層	23.4	555	23.7
111/10	十一層	34.2	710	20.8
111/08	七層	22.5	543	24.1
111/08	六層	23.1	588	25.5
111/04	十二層	28.8	600	20.9	⊕
111/04	十三層	23.4	553	23.7
111/03	三層	31.3	675	21.6
111/03	八層	39.7	798	20.1	⊕
111/03	二層	31.3	540	17.2
111/03	四層	31.6	698	22.1
111/03	十一層	31.3	670	21.4
111/02	九層	33.9	678	20.0
111/02	六層	30.2	598	19.8
111/02	十三層	32.9	665	20.2
111/02	十三層	22.6	500	22.1
111/01	九層	41.0	700	17.1	⊕
111/01	一層	36.8	1,050	28.6	⊕
111/01	五層	31.6	670	21.2
111/01	十二層	39.7	630	15.8	⊕
110/12	九層	41.1	777	18.9	⊕
110/12	十層	23.4	501	21.4
110/12	十三層	33.1	620	18.8
110/11	十一層	33.5	605	18.1
110/11	四層	33.3	570	17.1
110/11	七層	30.1	550	18.2
110/10	三層	34.1	550	16.1
110/10	五層	22.2	480	21.6
110/10	十層	22.5	439	19.5
110/10	七層	31.5	670	21.3
110/09	十三層	32.9	625	19.0
110/09	八層	22.5	455	20.2
110/08	十一層	32.8	560	17.1
110/08	七層	45.3	728	16.1	⊕
110/08	十三層	34.1	530	15.5
110/06	十二層	30.0	515	17.2	⊕
110/04	六層	23.1	468	20.3	◷
110/04	二層	30.1	500	16.6
110/03	二層	34.0	490	14.4
110/02	十二層	22.6	447	19.8
110/01	五層	29.5	515	17.5	⊕
109/12	七層	22.6	426	18.9
109/12	一層	31.4	780	24.9
109/11	五層	23.1	391	17.0
109/11	四層	31.3	436	13.9
109/11	四層	32.8	450	13.7
109/11	十一層	34.1	540	15.8
109/10	六層	32.8	540	16.5
109/09	七層	23.4	420	18.0
109/07	七層	30.1	448	14.9
109/06	十二層	41.0	600	14.6	⊕
109/05	十三層	31.5	460	14.6
109/04	六層	31.5	500	15.9
109/01	九層	23.4	385	16.5
108/12	三層	34.2	460	13.5
108/12	七層	23.1	370	16.0
108/11	七層	34.2	480	14.0
108/10	十一層	33.9	450	13.3
108/08	三層	22.6	360	15.9
108/08	六層	23.4	398	17.0
108/07	十二層	33.9	500	14.7
108/07	三層	21.8	351	16.1
108/07	四層	23.1	365	15.8
108/04	九層	34.2	488	14.3
108/04	三層	30.2	445	14.7
108/03	九層	41.1	735	18.6	⊕
107/12	十三層	33.9	400	11.8
107/12	二層	30.1	383	12.7
107/06	六層	32.8	500	15.2
107/03	七層	33.3	638	19.2
107/02	九層	40.4	620	15.3	⊕
106/12	五層	29.5	470	15.9	⊕
106/11	三層	39.7	570	14.3	⊕
106/09	六層	31.3	330	10.5
106/08	十三層	41.1	575	14.0	⊕
106/07	五層	31.3	617	19.7
106/07	六層	32.8	405	12.4
106/06	十二層	38.9	718	18.5	⊕
106/03	五層	41.0	787	19.2	⊕
106/03	八層	34.0	610	17.9
106/03	十二層	22.6	415	18.4
106/02	三層	41.0	620	15.1
105/11	十三層	22.6	400	17.7
105/10	六層	23.4	310	13.3
105/10	七層	30.1	562	18.6
105/08	七層	22.6	468	20.7
105/07	十一層	22.6	390	17.3
105/07	五層	38.4	500	13.0
105/04	四層	30.2	564	18.7
105/03	八層	39.3	724	18.4	⊕
105/03	六層	22.5	420	18.6
105/02	四層	30.2	430	14.2
105/01	二層	34.5	532	15.4
104/08	一層	36.8	955	26.0	⊕
104/08	九層	32.8	617	18.8
104/07	四層	31.6	535	16.9
104/07	五層	22.2	436	19.6
104/06	十三層	23.4	485	20.8
104/06	十一層	33.5	617	18.4
104/06	十二層	32.8	612	18.7
104/06	六層	23.1	445	19.3
104/05	九層	38.6	735	19.1	⊕
104/05	九層	37.1	730	19.7	⊕
104/05	三層	28.2	453	16.1	⊕
104/05	十一層	32.8	617	18.8
104/05	十三層	32.9	612	18.6
104/04	十二層	33.9	622	18.3
104/03	七層	33.3	606	18.2
104/03	六層	34.2	686	20.1
104/02	十層	22.5	420	18.6
104/01	十二層	31.6	585	18.5
104/01	十二層	41.0	745	18.2	⊕
104/01	十三層	32.4	585	18.1
104/01	六層	30.1	614	20.4
104/01	七層	23.4	452	19.3
103/12	四層	32.8	642	19.6
103/12	十層	18.3	418	22.9
103/12	九層	22.5	477	21.2
103/11	九層	31.5	630	20.0
103/11	六層	31.6	569	18.0
103/10	七層	34.2	596	17.4
103/10	四層	23.1	420	18.2
103/10	四層	31.3	606	19.4
103/10	九層	32.8	596	18.2
103/10	八層	31.6	600	19.0
103/09	四層	31.6	398	12.6
103/09	四層	34.1	564	16.6
103/09	七層	31.5	617	19.6
103/09	十三層	44.9	830	18.5	⊕
103/09	九層	41.1	746	18.2	⊕
103/08	十二層	92.6	478	5.2	⊕
103/08	十層	23.4	365	15.6
103/07	五層	31.6	600	19.0
103/07	十一層	23.4	462	19.7
103/07	九層	33.3	600	18.0
103/07	三層	41.3	610	14.8	⊕
103/06	十三層	38.3	744	19.4	⊕
103/06	六層	38.7	600	15.5	⊕
103/06	十二層	40.4	789	19.5	⊕
103/06	七層	22.5	439	19.5
103/05	二層	24.9	536	21.5
103/05	十層	22.2	410	18.5
103/05	二層	33.9	648	19.1
103/04	九層	33.9	633	18.7
103/04	十一層	17.7	365	20.6
103/04	七層	23.1	430	18.6
103/04	十層	39.7	588	14.8	⊕
103/03	十二層	33.3	618	18.5
103/03	六層	30.2	555	18.4
103/03	八層	39.7	741	18.7	⊕
103/03	十二層	31.5	593	18.8
103/02	十三層	34.1	450	13.2
103/02	十三層	22.2	429	19.3
103/01	八層	34.0	614	18.1
103/01	七層	22.6	408	18.1
103/01	六層	28.8	410	14.2
102/12	七層	31.3	660	21.1
102/12	六層	19.7	360	18.3
102/12	十三層	21.8	300	13.8
102/11	七層	23.4	412	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數267 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,241 坪

建蔽率42.95%

公設比21.29%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西、朝東南

格局一房(18.29~31.42坪)/二房(17.3~32.72坪)/三房(17.71~41.06坪)/四房(30.52~45.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠達建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(93)桃縣工建執照字第會平02401-01號

使用執照(95)桃縣工建使字第平00500號

使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？