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資產情報 · Asset intelligence
沐山
台北市士林區中山北路7段81巷 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.7萬
中位 · 均 90.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.12225, 121.5304
一段話摘要 · In one paragraph
沐山坐落於士林區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由億安建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 90.7 萬，成交區間 54.0–105.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 83.9 萬/坪 · 區間 54.0–105.7 · 租賃 6416 筆（1626 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 58.1 | 5,480 | 96.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.2 | 3,760 | 105.7 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 39.9 | 3,800 | 100.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 55.8 | 4,388 | 84.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 53.4 | 4,150 | 79.9 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 50.4 | 3,688 | 74.9 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 42.9 | 3,650 | 85.0 | |
| 112/04 | 十二層 | 55.3 | 4,528 | 81.9 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 58.5 | 4,888 | 85.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 54.9 | 4,540 | 82.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 58.1 | 4,750 | 81.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 40.2 | 3,340 | 86.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 32.7 | 2,800 | 85.5 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 55.8 | 4,605 | 82.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 23.8 | 2,133 | 89.6 | ◷ |
| 110/06 | 七層 | 58.5 | 5,468 | 93.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 22.1 | 1,541 | 69.6 | ◷ |
| 110/05 | 一層 | 31.5 | 2,880 | 91.5 | ◷ |
| 110/05 | 十四層 | 32.7 | 3,000 | 91.6 | ◷ |
| 110/04 | 十四層 | 58.5 | 4,880 | 83.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 32.7 | 2,950 | 90.1 | ◷ |
| 110/03 | 十二層 | 67.4 | 5,228 | 77.5 | ◷ |
| 110/02 | 十層 | 58.5 | 4,712 | 80.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 32.7 | 2,940 | 89.8 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 58.5 | 4,810 | 82.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 40.2 | 2,818 | 70.0 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 54.1 | 5,280 | 97.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 55.2 | 4,700 | 85.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 55.2 | 4,588 | 83.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 58.5 | 4,908 | 83.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 40.2 | 3,300 | 82.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 54.9 | 4,098 | 74.6 | ◷ |
| 104/07 | 五層 | 30.6 | 1,650 | 54.0 | |
| 103/05 | 六層 | 30.6 | 750 | 24.5 | ▲ |
| 102/12 | 一層 | 52.7 | 900 | 17.1 | ▲ |
| 102/12 | 一層 | 25.3 | 432 | 17.1 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家
基地面積300 坪
建蔽率54.34%
公設比34%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.88）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(32坪)/三房(45~49坪)/四房(78~81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建億安建設股份有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計大隱建築師事務所
建造執照107建字第0203號
使用執照111使字第0142號
使照配對✓ 56 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具： LEICHT/BOSCH，衛浴：TOTO/KOHLER，五金：Hansgrohe。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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