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資產情報 · Asset intelligence
大毅一遇
台中市北屯區崇德路三段123號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.2萬
中位 · 均 43.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 24.185940289956, 120.685933996311
一段話摘要 · In one paragraph
大毅一遇坐落於北屯區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由誠石建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 24.5–90.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 24.5–90.3 · 租賃 51 筆（883 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十五層 | 97.0 | 4,188 | 43.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 97.0 | 3,968 | 40.9 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 78.0 | 2,650 | 38.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 97.0 | 3,460 | 35.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 83.3 | 2,606 | 31.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 84.6 | 2,626 | 31.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 97.0 | 3,060 | 31.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 97.0 | 3,160 | 32.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 84.6 | 2,588 | 33.9 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 69.5 | 2,037 | 31.0 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 83.6 | 2,420 | 32.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 78.0 | 2,175 | 31.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 84.6 | 2,325 | 27.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 96.5 | 2,745 | 28.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 84.1 | 2,060 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 83.3 | 2,480 | 34.1 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 84.6 | 2,368 | 28.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 97.0 | 2,680 | 30.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 78.0 | 2,350 | 34.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 78.0 | 2,300 | 34.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 84.6 | 2,477 | 32.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十九層 | 78.0 | 2,350 | 30.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 78.5 | 2,488 | 35.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 77.5 | 2,290 | 33.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 78.0 | 2,459 | 36.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 84.6 | 2,600 | 34.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 78.5 | 2,342 | 34.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 78.5 | 2,547 | 36.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 78.5 | 2,364 | 34.2 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 78.0 | 2,500 | 36.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 78.5 | 2,310 | 34.0 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層 | 50.9 | 3,960 | 77.8 | ⊕ |
| 105/11 | 二十層 | 78.5 | 2,745 | 40.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 96.0 | 2,800 | 32.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 84.6 | 2,319 | 31.1 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層 | 77.7 | 7,059 | 100.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 97.0 | 3,203 | 36.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 84.6 | 2,706 | 35.9 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層 | 50.1 | 3,920 | 90.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 76.7 | 2,450 | 37.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 84.1 | 2,610 | 35.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 84.6 | 2,580 | 34.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 78.5 | 2,320 | 33.5 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 78.0 | 1,995 | 29.0 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層 | 50.9 | 3,960 | 90.1 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 97.0 | 2,717 | 31.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 97.0 | 2,757 | 31.2 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 97.0 | 2,780 | 31.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 84.1 | 2,190 | 29.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 84.6 | 2,319 | 31.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 97.0 | 2,809 | 31.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 93.2 | 3,030 | 36.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 97.0 | 2,622 | 29.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 97.0 | 2,645 | 29.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 97.0 | 2,837 | 32.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 84.6 | 2,478 | 32.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 96.5 | 2,705 | 30.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 76.1 | 1,994 | 27.7 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 97.0 | 2,776 | 32.0 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 61.7 | 4,910 | 90.3 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 76.9 | 2,360 | 35.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 78.5 | 2,059 | 29.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 97.0 | 2,772 | 31.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十九層 | 97.0 | 2,796 | 31.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 84.6 | 2,258 | 29.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 84.6 | 2,258 | 29.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 84.1 | 2,269 | 30.5 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 97.0 | 2,568 | 29.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 97.0 | 2,675 | 30.2 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 97.0 | 3,061 | 34.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 84.6 | 2,299 | 30.8 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 78.5 | 2,006 | 29.0 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 94.1 | 9,840 | 113.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十九層 | 78.0 | 2,146 | 30.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十七層 | 97.0 | 2,736 | 31.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟
基地面積610 坪
建蔽率42.41%
公設比32.13%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝東
格局一房(42.06~85.62坪)/三房(60.15~84.59坪)/四房(66.26~96.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠石建設股份有限公司
營造廠商大賈營造股份有限公司
建築設計李明哲
建造執照—
使用執照105中都使字第00417號
使照配對✓ 60 戶 G3店鋪、G3診所、H2集合
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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