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資產情報 · Asset intelligence
寬境
高雄市苓雅區河北路238號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.6萬
108 筆成交
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 22.631249717731, 120.32185530305
一段話摘要 · In one paragraph
寬境坐落於苓雅區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上27層,地下4層），由勤寬建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，每坪中位 24.6 萬，成交區間 18.1–35.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 18.1–35.8 · 租賃 44 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 十一層 | 97.8 | 3,500 | 35.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 75.2 | 2,020 | 26.9 | ⊕ |
| 110/08 | 二十層 | 97.7 | 2,980 | 30.0 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 97.8 | 2,842 | 29.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 98.2 | 2,538 | 24.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 80.6 | 2,350 | 28.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二十五層 | 79.4 | 2,208 | 26.7 | ⊕ |
| 110/02 | 二十六層 | 99.1 | 2,780 | 27.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 98.2 | 2,735 | 26.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 92.3 | 2,270 | 24.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 80.0 | 2,180 | 26.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 97.7 | 2,655 | 26.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層 | 81.0 | 2,180 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 98.2 | 2,640 | 26.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二十六層 | 97.7 | 2,830 | 28.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 92.7 | 1,998 | 21.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十六層 | 80.4 | 2,100 | 26.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二十三層 | 97.7 | 2,730 | 27.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 115.1 | 2,220 | 19.3 | ⊕ |
| 108/09 | 二十四層 | 81.0 | 2,275 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 97.0 | 2,580 | 26.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 98.2 | 2,748 | 28.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 97.7 | 2,483 | 25.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 98.4 | 2,452 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 98.4 | 2,190 | 22.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二十五層 | 98.2 | 2,830 | 28.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十六層 | 79.7 | 2,308 | 28.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十三層 | 74.5 | 2,008 | 27.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 97.7 | 2,518 | 25.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 97.7 | 2,530 | 25.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 98.1 | 2,410 | 24.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 80.6 | 2,220 | 27.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 97.7 | 2,498 | 25.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 97.7 | 2,490 | 25.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 75.9 | 2,116 | 27.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 98.2 | 2,530 | 25.8 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 81.0 | 1,800 | 22.2 | ⊕ |
| 107/10 | 二十層 | 81.0 | 2,160 | 26.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 79.4 | 2,080 | 26.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 97.8 | 2,325 | 23.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 75.1 | 1,925 | 25.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二十五層 | 103.2 | 2,880 | 27.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 91.7 | 2,305 | 24.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二十三層 | 98.2 | 2,760 | 27.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 97.8 | 2,000 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二十二層 | 97.7 | 2,650 | 27.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二十二層 | 81.0 | 2,180 | 27.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 80.1 | 1,647 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 97.8 | 2,360 | 23.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 97.7 | 2,233 | 22.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 97.8 | 2,310 | 23.6 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 98.3 | 2,100 | 21.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二十一層 | 81.0 | 2,140 | 26.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 98.2 | 2,480 | 25.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 93.1 | 2,240 | 24.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 75.1 | 1,988 | 26.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 92.3 | 2,030 | 22.0 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 92.7 | 1,985 | 21.4 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 97.8 | 2,240 | 22.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 80.6 | 1,940 | 24.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 97.7 | 2,648 | 27.1 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 81.0 | 1,530 | 18.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 81.0 | 2,070 | 25.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 97.8 | 2,340 | 23.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 97.8 | 2,268 | 23.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 98.6 | 2,357 | 23.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 98.2 | 2,530 | 25.8 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 75.2 | 1,420 | 18.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 74.8 | 1,475 | 19.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 80.6 | 1,850 | 22.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 75.2 | 1,455 | 19.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 81.0 | 2,075 | 25.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 75.2 | 1,500 | 20.0 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 74.5 | 1,388 | 18.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 80.6 | 1,878 | 23.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十六層 | 98.2 | 2,560 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 81.2 | 1,960 | 24.1 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 81.0 | 1,610 | 19.9 | ⊕ |
| 105/09 | 二十一層 | 98.2 | 2,650 | 27.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二十一層 | 74.5 | 1,985 | 26.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 81.0 | 1,585 | 19.6 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 74.5 | 1,350 | 18.1 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 74.8 | 1,415 | 18.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 98.3 | 2,130 | 21.7 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 97.8 | 2,320 | 23.7 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 97.7 | 2,300 | 23.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 75.2 | 1,578 | 21.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 80.7 | 1,880 | 23.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 98.3 | 2,050 | 20.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 98.4 | 2,470 | 25.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 75.0 | 1,700 | 22.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 80.7 | 1,653 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 75.2 | 1,540 | 20.5 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 81.0 | 1,590 | 19.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 98.3 | 2,050 | 20.9 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 80.6 | 1,750 | 21.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 81.0 | 1,900 | 23.5 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 74.5 | 1,468 | 19.7 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 97.8 | 2,170 | 22.2 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 97.8 | 2,130 | 21.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 75.2 | 1,398 | 18.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 115.1 | 2,900 | 25.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 75.5 | 1,370 | 18.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 76.1 | 1,560 | 20.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 75.3 | 1,600 | 21.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 81.0 | 2,100 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 98.4 | 2,287 | 23.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 80.4 | 2,000 | 24.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數99 戶
棟戶規劃1棟，99戶住家
基地面積756 坪
建蔽率31.28%
公設比34%
車位規劃平面式176個（車位比 1:1.78）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勤寬建設股份有限公司
營造廠商義展營造工程股份有限公司
建築設計鄭純茂建築師事務所
建造執照(101)高市工建築字第01408號
使用執照(104)高市工建築使字第01760號
使照配對—
主要建材YKK鋁門窗、TOTO免治馬桶、GROHE龍頭五金
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？