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資產情報 · Asset intelligence

永豐大樓

桃園市中壢區中山路63號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 35.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.954955012051, 121.226749979531

一段話摘要 · In one paragraph

永豐大樓坐落於中壢區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由紫堯建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 11.2–56.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 11.2–56.2 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	8.8	290	33.1
114/02	十層	11.1	331	29.7
113/08	七層	13.1	480	36.6
113/06	四層	7.8	292	37.2
113/05	七層	13.1	400	30.5
113/05	十一層	7.5	420	56.2
113/04	十二層	22.7	600	26.4
113/04	十二層	39.1	750	19.2	⊕
113/03	十一層	8.7	400	45.8
112/10	九層	27.9	150	5.4	⊕▲
112/10	六層	11.2	250	22.4	▲
112/10	九層	7.5	250	33.4
112/05	五層	8.7	250	28.8
112/03	八層	8.7	240	27.5
112/03	七層	11.2	235	21.1
112/02	十二層	17.8	400	22.4
111/11	四層	7.8	165	21.1
111/09	八層	11.4	185	16.2
111/04	七層	19.3	350	18.1	▲
111/03	四層	8.8	237	27.0
110/10	十層	11.6	330	28.5
110/04	四層	8.7	202	23.1
110/04	四層	11.1	239	21.5
109/12	九層	31.0	550	17.7	⊕
109/11	六層	8.7	195	22.5
109/09	十層	8.7	175	20.2
109/09	四層	8.7	150	17.3
109/03	十一層	13.1	220	16.8
108/09	六層	17.8	350	19.6
108/09	十一層	9.1	156	17.2
108/08	八層	11.4	177	15.5
108/07	四層	7.8	168	21.4
108/05	九層	8.8	172	19.6
107/12	五層	19.3	325	16.8
107/11	九層	7.5	135	18.1
107/09	十二層	26.2	450	17.2
106/11	十二層	22.7	368	16.2
105/12	四層	8.7	155	17.7
105/11	十一層	7.5	203	27.2
105/09	四層	17.8	200	11.2
105/09	八層	5.1	147	28.8
105/05	四層	8.8	147	16.8
105/05	七層	9.1	158	17.4
105/05	八層	22.7	535	23.6
105/02	六層	17.8	350	19.6
104/04	十層	7.5	130	17.4
103/10	四層	7.8	150	19.2
103/09	四層	7.8	130	16.6
103/08	五層	7.8	158	20.2
103/06	十一層	7.5	125	16.7
103/05	十層	11.6	215	18.6
103/04	六層	13.1	210	16.0
103/02	十二層	22.7	255	11.2
102/12	六層	9.1	163	18.0
102/10	十一層	11.1	150	13.5
102/10	八層	9.8	280	28.6
101/12	七層	22.7	325	14.3
101/09	十一層	9.1	156	17.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數157 戶

棟戶規劃1棟

基地面積163 坪

建蔽率—

公設比26.06%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東、朝西

格局一房(5.1~17.84坪)/二房(9.78~31.03坪)/四房(39.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建紫堯建設股份有限公司

營造廠商六一營造有限公司

建築設計劉利勤

建造執照081建0864號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00256號

使照配對✓ 147 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？