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資產情報 · Asset intelligence

府城新象

台南市安平區建平八街551號　·　327 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 20.0 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

327戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 22.991967980281, 120.1685720031

一段話摘要 · In one paragraph

府城新象坐落於安平區，是一處 327 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由駿達建設開發股份有限公司興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 5.1–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 5.1–28.2 · 租賃 152 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十二層	43.5	700	16.1	⊕▲
114/09	一層，二層，三層	81.2	1,600	19.7	⊕
114/09	七層	43.4	650	15.0	⊕
114/07	九層	32.7	920	28.2
114/06	二十四層	43.4	1,165	26.9	⊕
114/02	八層	37.8	710	18.8
114/01	十八層	50.5	920	18.2	⊕
113/11	二十層	35.4	720	20.3
113/11	二十二層	32.7	800	24.5
113/11	二十二層	36.0	684	19.0
113/11	二十三層	39.1	830	21.2	⊕
113/10	十五層	42.9	768	17.9	⊕
113/08	九層	32.7	620	19.0
113/07	二十一層	50.7	890	17.6	⊕
113/06	二十四層	43.4	710	16.4	⊕
113/05	十層	50.7	988	19.5	⊕
113/05	一層，二層，三層	81.2	1,700	20.9	⊕▲
113/05	二十二層	36.0	668	18.5
113/03	七層	35.3	706	20.0
113/02	十四層	43.5	880	20.2	⊕
113/01	九層	39.3	755	19.2	⊕
112/12	十九層	31.4	630	20.1
112/09	十七層	50.7	680	13.4	⊕▲
112/09	八層	36.0	650	18.1
112/08	十三層	31.4	572	18.2
112/08	二十三層	44.7	788	17.6	⊕
112/07	五層	50.5	750	14.8	⊕
112/07	一層，二層，三層	137.7	2,820	21.2	⊕
112/06	十層	43.0	740	17.2	⊕
112/06	九層	37.6	403	10.7	▲
112/04	二十二層	43.1	726	16.8	⊕
112/02	二十四層	43.0	738	17.1	⊕
112/02	十九層	94.6	1,220	12.9	⊕
111/11	二十二層	32.7	580	17.8
111/10	六層	57.5	625	10.9	⊕
111/10	十一層	42.9	538	12.5	⊕
111/10	十六層	57.9	870	15.0	⊕
111/09	三層	47.0	855	18.2	⊕
111/06	二十三層	38.4	720	18.7	⊕
111/06	一層，二層，三層	90.5	1,880	20.8	⊕▲
111/04	六層	35.9	635	17.7
111/04	八層	50.5	875	17.3	⊕
111/04	二十一層	43.0	780	18.1	⊕
111/03	九層	35.9	670	18.7
111/02	十三層	26.7	370	13.8
110/12	十三層	38.0	660	17.4	⊕
110/12	八層	50.9	820	16.1	⊕
110/12	十一層	43.0	650	15.1	⊕
110/11	十七層	50.5	600	11.9	⊕
110/10	十六層	42.9	640	14.9	⊕
110/09	二十四層	39.3	800	20.4	⊕
110/08	十八層	44.8	610	13.6	⊕
110/08	二十一層	43.4	620	14.3	⊕
110/07	十四層	39.3	550	14.0	⊕
110/07	三層	50.6	690	13.6	⊕
110/07	五層	37.8	495	13.1
110/06	十八層	36.0	415	11.5
110/05	二十層	42.9	620	14.5	⊕
110/05	一層，二層，三層	81.2	1,600	21.5	⊕
110/04	二十四層	39.3	570	14.5	⊕
110/03	十六層	42.9	520	12.1	⊕
110/02	九層	39.3	565	14.4	⊕
110/02	八層	32.1	350	10.9	▲
109/12	十九層	16.2	175	10.8	▲
109/12	十九層	37.8	350	9.3
109/11	四層	32.5	360	11.1
109/11	二十二層	43.1	533	12.4	⊕
109/09	十一層	44.7	580	13.0	⊕
109/09	六層	31.4	396	12.6
109/09	十層	50.7	568	11.2	⊕
109/08	十一層	43.0	480	11.2	⊕
109/07	二十五層，二十六	56.8	630	11.1	⊕
109/07	二十二層	32.1	390	12.1
109/07	八層	50.9	500	9.8	⊕
109/07	九層	32.3	345	10.7
109/06	十九層	43.0	460	10.7	⊕
109/06	五層	38.3	520	13.6	⊕
109/05	五層	50.5	545	10.8	⊕
109/05	十六層	43.5	437	10.0
109/05	十六層	57.9	530	9.2	⊕
109/05	五層	43.8	530	12.1	⊕
109/02	二十五層	52.2	530	11.6	⊕
108/11	二十二層	52.0	530	10.2	⊕
108/11	十一層	43.5	450	10.3	⊕
108/11	十二層	39.7	520	13.1	⊕
108/11	二十二層	43.2	465	10.8	⊕
108/10	五層	43.8	400	9.1	⊕
108/10	十九層	50.3	438	8.7	⊕
108/09	十一層	51.1	592	11.6	⊕
108/08	十七層	43.0	428	9.9	⊕
108/06	六層	57.5	470	8.2	⊕
108/06	十七層	44.0	550	12.5	⊕
108/05	十層	42.9	438	10.2	⊕
108/03	十一層	50.5	517	10.2	⊕
108/03	九層	38.4	390	10.1	⊕
108/03	十二層	36.9	350	9.5
108/01	十三層	52.2	520	11.6	⊕
108/01	四層	43.2	405	9.4	⊕
108/01	二十一層	44.7	390	8.7	⊕
107/12	二十二層	42.9	428	10.0	⊕
107/12	十九層	50.5	410	8.1	⊕
107/11	十三層	26.7	280	10.5
107/10	九層	36.5	370	10.1
107/10	十層	36.4	330	9.1
107/09	二十三層	50.3	500	9.9	⊕
107/09	二十一層	50.7	492	9.7	⊕
107/09	十五層	50.7	545	10.8	⊕
107/07	十四層	42.9	420	9.5	⊕
107/06	十一層	43.0	395	9.2	⊕
107/06	二十二層	32.7	352	10.8
107/06	三層	43.0	536	12.5	⊕
107/05	二十層	43.1	439	10.2	⊕
107/05	十二層	39.3	387	9.8	⊕
107/05	十一層	51.1	535	10.5
107/05	二十二層	51.3	520	10.1	⊕
107/05	二十三層	39.1	390	10.0	⊕
107/04	十六層	37.8	350	9.3
107/01	三層	43.0	372	8.6	⊕
107/01	二十五層	42.9	395	9.2	⊕
106/12	十二層	57.9	533	9.2	⊕
106/10	十九層	37.8	330	8.7
106/10	十二層	42.9	380	8.9	⊕
106/09	二十四層	42.9	395	9.2	⊕
106/09	十一層	51.1	547	10.7	⊕
106/09	十二層	39.3	400	10.2	⊕
106/08	十三層	39.9	350	8.8
106/08	二十層	43.1	450	10.4	⊕
106/08	十六層	43.8	380	8.7	⊕
106/07	十一層	44.7	415	9.3	⊕
106/06	二十二層	32.1	350	10.9
106/05	三層	37.8	250	6.6	▲
106/05	二十四層	58.0	400	6.9	⊕▲
106/04	二十三層	39.1	355	9.1	⊕
106/03	十四層	35.3	340	9.6
106/03	二十五層	36.1	378	10.5
106/03	八層	32.5	335	10.3
106/02	二十二層	43.2	402	9.3	⊕
106/02	十七層	44.8	465	10.4	⊕
106/01	十四層	43.8	368	8.4	⊕
105/12	十六層	42.9	450	10.5	⊕
105/11	十八層	32.7	323	9.9
105/10	十三層	39.7	350	8.8	⊕
105/09	十七層	44.8	450	10.0	⊕
105/08	二十五層	36.1	380	10.5
105/07	十八層	36.5	350	9.6
105/07	十四層	42.9	380	8.9	⊕
105/07	二十三層	38.4	330	8.6	⊕
105/06	二十四層	43.5	568	13.1	⊕
105/05	六層	43.4	300	6.9	⊕▲
105/05	十七層	44.0	320	7.3	⊕
105/04	二十二層	51.3	470	9.2	⊕
105/03	十五層	50.7	530	10.5	⊕
105/01	十八層	36.5	290	7.9
105/01	二十三層	50.3	400	8.0	⊕
104/12	一層，二層，三層	88.3	780	8.8	⊕
104/12	二十二層	51.3	500	9.7	⊕
104/08	二十層	42.9	435	10.1	⊕
104/07	三層	50.6	570	11.3	⊕
104/06	七層	35.9	410	11.4
104/06	三層，二層，一層	90.5	988	10.9	⊕
104/05	十九層	32.5	340	10.5
104/05	二十二層	32.1	280	8.7
104/05	十八層	31.3	380	12.2
104/05	十一層	39.3	330	8.4	⊕
104/05	十五層	35.6	350	9.8
104/04	一層，二層，三層	137.7	1,310	9.5	⊕
104/03	十層	50.7	438	8.6	⊕
104/02	二十二層	42.9	398	9.3	⊕
104/02	十四層	43.0	360	8.4	⊕
104/01	十五層	43.1	468	10.8	⊕
103/12	三層	43.0	300	7.0	⊕▲
103/12	十六層	36.5	348	9.5
103/12	十二層	39.7	370	9.3	⊕
103/12	七層	35.9	300	8.4
103/12	十七層	32.5	114	3.5	▲
103/10	十一層	42.9	398	9.3	⊕
103/10	十二層	28.3	439	15.5	⊕
103/09	十六層	36.5	308	8.4
103/09	三層	37.8	320	8.5
103/08	四層	28.1	275	9.8
103/07	九層	50.7	480	9.5	⊕
103/06	二十二層	43.1	470	10.9	⊕
103/05	四層	43.2	460	10.6	⊕
103/05	八層	50.9	460	9.0	⊕
103/05	十六層	42.9	410	9.6
103/05	十五層	31.4	330	10.5
103/05	三層	50.6	450	8.9	⊕▲
103/05	二十四層	44.0	420	9.6	⊕
103/04	十五層	32.3	300	9.3
103/03	六層	39.2	430	11.0	⊕
102/12	十八層	31.3	295	9.4
102/12	十四層	42.9	440	10.3	⊕
102/11	二十四層	43.5	500	11.5	⊕
102/11	十九層	44.8	388	8.7	⊕
102/11	十四層	71.4	370	5.2
102/11	十四層	43.8	352	8.0	⊕
102/11	十六層	33.2	330	9.9
102/11	二十四層	42.9	388	9.0	⊕
102/10	十一層	43.0	370	8.6	⊕
102/10	十四層	39.3	320	8.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數327 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.10%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

朝向朝東、朝西、朝南、朝北

格局二房(0.74~123.7坪)/三房(16.24~137.73坪)/四房(28.3~56.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿達建設開發股份有限公司

建造執照(084)南工造字第00119號

使用執照(87)南工使字第10號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？