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資產情報 · Asset intelligence
樹和苑
新北市新莊區頭前路158號 · 92 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
43.4萬
101 筆成交
總戶數 Units
92戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.052639, 121.461917
一段話摘要 · In one paragraph
樹和苑坐落於新莊區，是一處 92 戶的 SRC造 社區（地上24層,地下4層），由嘉通建設有限公司/恒揚建設興建。市場累積 101 筆實價成交，每坪中位 43.4 萬，成交區間 34.4–55.4 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 34.4–55.4 · 租賃 32 筆（726 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/02 | 五層 | 85.9 | 4,450 | 55.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 93.4 | 4,500 | 55.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 96.2 | 3,884 | 40.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 114.9 | 4,700 | 40.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 105.1 | 4,080 | 43.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 87.2 | 3,000 | 34.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 114.2 | 4,130 | 36.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 114.2 | 4,462 | 45.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二十一層 | 96.2 | 3,750 | 43.1 | ⊕▲ |
| 108/08 | 二十一層 | 104.3 | 4,100 | 42.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二十四層 | 92.4 | 3,650 | 44.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 106.2 | 4,227 | 46.0 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 84.5 | 3,300 | 39.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十四層 | 102.4 | 4,168 | 45.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 95.7 | 3,585 | 41.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 96.9 | 3,970 | 45.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 95.4 | 3,730 | 43.4 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 106.2 | 4,090 | 45.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 103.1 | 4,150 | 47.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 105.1 | 4,499 | 47.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 114.2 | 4,260 | 43.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 105.0 | 4,155 | 43.5 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 103.1 | 3,637 | 38.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 87.2 | 3,780 | 46.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 106.8 | 4,065 | 44.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 110.2 | 4,128 | 42.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 114.9 | 4,765 | 46.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 96.2 | 3,863 | 44.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 104.0 | 3,818 | 40.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十九層 | 114.2 | 4,538 | 46.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十九層 | 106.2 | 4,173 | 45.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 105.5 | 4,289 | 48.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 104.3 | 4,020 | 42.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 104.4 | 3,600 | 37.2 | ⊕▲ |
| 108/02 | 十七層 | 96.1 | 3,780 | 43.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 102.8 | 3,490 | 36.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 104.4 | 4,142 | 44.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 95.4 | 3,720 | 43.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 105.0 | 4,180 | 43.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 105.4 | 3,900 | 43.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 96.9 | 3,706 | 42.9 | ⊕▲ |
| 107/12 | 二十層 | 114.9 | 4,268 | 42.7 | ⊕▲ |
| 107/12 | 四層 | 104.0 | 3,570 | 37.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 102.5 | 3,550 | 38.4 | ⊕▲ |
| 107/12 | 二十四層 | 111.7 | 4,793 | 49.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 104.3 | 3,857 | 40.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 105.1 | 3,790 | 40.0 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十三層 | 95.7 | 3,750 | 43.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 87.0 | 3,607 | 44.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 96.2 | 3,688 | 42.2 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十六層 | 104.3 | 4,240 | 45.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 104.4 | 4,028 | 42.0 | ⊕▲ |
| 107/09 | 二十三層 | 96.9 | 4,127 | 47.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 96.4 | 3,478 | 40.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 22.2 | 802 | 36.2 | |
| 107/08 | 十三層 | 105.1 | 3,800 | 39.3 | ⊕▲ |
| 107/07 | 四層 | 103.4 | 3,800 | 40.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 104.4 | 4,258 | 45.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 86.5 | 3,343 | 41.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 87.2 | 3,600 | 43.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 97.1 | 3,800 | 43.6 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 102.4 | 3,893 | 41.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 96.9 | 3,680 | 41.9 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 95.9 | 3,680 | 42.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 115.6 | 4,100 | 40.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 104.4 | 4,035 | 42.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 104.4 | 4,170 | 43.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 85.9 | 3,450 | 42.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 97.1 | 3,560 | 40.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 97.1 | 3,600 | 41.2 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 104.0 | 3,928 | 41.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 84.5 | 3,211 | 40.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 105.1 | 3,790 | 39.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 95.7 | 3,493 | 40.3 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 93.4 | 3,918 | 47.0 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 95.7 | 3,766 | 43.9 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 86.6 | 3,100 | 37.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 105.0 | 4,810 | 51.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 86.2 | 3,270 | 40.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 105.0 | 4,621 | 49.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 83.4 | 3,110 | 39.9 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 115.1 | 4,197 | 41.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 114.7 | 4,028 | 39.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 105.0 | 4,200 | 44.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 87.2 | 3,438 | 41.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 96.5 | 3,643 | 42.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 86.5 | 3,585 | 43.9 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 85.9 | 3,213 | 39.4 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 94.4 | 3,480 | 41.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二十一層 | 102.5 | 4,757 | 52.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十八層 | 104.3 | 4,560 | 48.5 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 94.7 | 3,705 | 43.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 96.9 | 3,790 | 43.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 105.0 | 4,550 | 48.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 96.4 | 3,790 | 43.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 105.1 | 4,239 | 44.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 105.1 | 4,300 | 44.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 104.0 | 3,836 | 41.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 95.2 | 3,800 | 44.3 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 102.2 | 3,800 | 40.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 22.2 | 860 | 38.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數92 戶
棟戶規劃2棟，92戶住家
基地面積1,172 坪
建蔽率24.49%
公設比33%
車位規劃平面式196個（車位比 1:2.13）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
格局開放格局(75~85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉通建設有限公司/恒揚建設
營造廠商建程營造工程有限公司
建築設計周劍平建築師事務所
建造執照100莊建字第00058-03號
使用執照106莊使字第00227號
使照配對✓ 92 戶 集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？