Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　亞昕向陽

資產情報 · Asset intelligence

亞昕向陽

桃園市桃園區三民段200號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 44.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00069, 121.31196

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕向陽坐落於桃園區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 31.2–80.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 31.2–80.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十二層	19.8	700	35.3	⊕▲
114/06	五層	45.6	1,865	40.9	⊕
114/02	八層	34.1	1,400	41.0	⊕
113/04	三層	31.5	1,250	39.7	⊕
113/03	三層	65.3	2,600	50.1	⊕
113/03	十二層	52.6	2,250	46.9	⊕
113/03	十八層	54.4	2,288	48.0	⊕
113/02	十八層	52.6	2,275	47.5	⊕
113/02	十九層	44.8	1,910	46.9	⊕
113/02	二十層	45.6	1,832	44.5	⊕
113/01	十四層	31.5	1,238	39.3	⊕
113/01	七層	33.4	1,387	41.6	⊕
112/11	十三層	39.6	1,600	45.9	⊕
112/10	十九層	61.7	2,376	45.9	⊕
112/09	十七層	45.6	1,756	42.4	⊕
112/07	十八層	44.8	1,775	43.2	⊕◷
111/10	三層	45.6	1,682	40.4	⊕◷
111/09	二十層	54.7	1,900	41.7	⊕◷
111/07	十九層	33.4	1,205	40.6	⊕◷
111/07	二十層	31.5	1,110	40.6	⊕◷
111/07	十九層	31.5	1,108	40.5	⊕◷
111/06	十七層	31.5	1,177	43.2	⊕◷
111/06	八層	45.6	1,642	39.6	⊕◷
111/06	八層	45.6	1,650	39.8	⊕◷
111/06	一層	51.3	2,800	74.9	⊕◷
111/04	十八層	34.1	1,205	40.2	⊕◷
111/02	十八層	39.9	1,195	37.5	⊕◷
110/12	一層	40.6	2,600	75.1	⊕◷
110/09	十六層	30.8	1,030	37.1	⊕◷
110/08	十二層	52.6	1,723	35.5	⊕◷
110/08	八層	52.6	1,720	35.4	⊕◷
110/08	十八層	39.6	1,298	36.4	⊕◷
110/07	十七層	62.5	1,960	36.3	⊕◷
110/07	八層	52.6	1,708	34.9	⊕◷
110/07	二十層	39.6	1,298	36.4	⊕◷
110/07	十五層	53.4	1,768	36.0	⊕◷
110/05	十八層	45.6	1,475	35.0	⊕◷
110/05	十六層	52.6	1,764	36.0	⊕◷
110/05	十七層	34.1	1,085	36.2	⊕◷
110/05	十五層	31.5	965	35.0	⊕◷
110/05	三層	45.6	1,398	32.9	⊕◷
110/04	十六層	52.6	1,796	36.7	⊕◷
110/04	八層	34.1	1,050	34.0	⊕◷
110/04	十五層	45.6	1,438	34.0	⊕◷
110/04	十六層	45.6	1,465	35.0	⊕◷
110/04	十七層	61.7	1,935	35.4	⊕◷
110/04	六層	45.6	1,408	33.4	⊕◷
110/04	二十層	52.6	1,800	37.0	⊕◷
110/04	三層	52.6	1,836	37.9	⊕◷
110/03	四層	52.6	1,708	34.7	⊕◷
110/03	九層	45.6	1,442	34.1	⊕◷
110/03	二十層	53.4	1,818	37.2	⊕◷
110/03	九層	52.6	1,698	34.9	⊕◷
110/03	十九層	45.6	1,425	33.6	⊕◷
110/03	十四層	45.6	1,375	32.5	⊕◷
110/03	十四層	45.6	1,410	33.2	⊕◷
110/02	八層	31.5	945	33.7	⊕◷
110/02	十六層	45.6	1,470	35.1	⊕◷
110/01	六層	46.4	1,380	32.5	⊕◷
110/01	十層	45.6	1,436	33.9	⊕◷
110/01	二十層	34.1	1,058	34.7	⊕◷
110/01	十三層	45.6	1,386	32.8	⊕◷
110/01	十四層	31.5	948	33.4	⊕◷
110/01	三層	39.6	1,346	37.9	⊕◷
110/01	十七層	39.6	1,385	38.9	⊕◷
110/01	十三層	31.5	914	32.8	⊕◷
110/01	二十層	38.9	1,300	36.4	⊕◷
110/01	三層	33.4	1,047	34.3	⊕◷
109/12	九層	31.5	928	33.4	⊕◷
109/12	十二層	31.5	950	33.9	⊕◷
109/12	十一層	34.1	1,096	35.8	⊕◷
109/12	八層	39.6	1,330	37.1	⊕
109/12	八層	39.6	1,330	37.1	⊕◷
109/12	十五層	34.1	1,030	33.6	⊕◷
109/12	十四層	39.6	1,288	36.0	⊕◷
109/12	七層	45.6	1,368	32.3	⊕◷
109/12	九層	45.6	1,373	32.7	⊕◷
109/12	三層	31.5	930	33.5	⊕◷
109/12	十五層	61.7	1,900	34.5	⊕
109/12	三層	39.6	1,358	38.3	⊕
109/12	六層	52.6	1,694	34.4	⊕◷
109/12	九層	33.4	1,034	33.8	⊕◷
109/11	五層	45.6	1,338	31.8	⊕◷
109/11	十三層	52.6	1,686	34.6	⊕◷
109/11	四層	45.6	1,354	32.2	⊕◷
109/11	十三層	34.1	1,030	34.0	⊕◷
109/11	十二層	52.6	1,628	33.1	⊕
109/11	四層	51.8	1,600	32.7	⊕
109/11	十四層	39.6	1,270	35.4	⊕◷
109/10	十四層	51.8	1,640	33.6	⊕◷
109/10	十八層	39.6	1,360	38.4	⊕◷
109/10	四層	34.1	975	31.8	⊕◷
109/10	十二層	34.1	1,035	34.2	⊕◷
109/10	十六層	34.1	1,100	36.8	⊕◷
109/10	五層	30.8	900	32.1	⊕◷
109/10	十層	30.8	933	33.6	⊕◷
109/10	十六層	39.6	1,255	35.3	⊕◷
109/10	十四層	52.6	1,685	34.4	⊕◷
109/10	四層	31.5	898	32.1	⊕◷
109/10	十四層	34.1	1,025	33.4	⊕◷
109/10	九層	52.6	1,646	33.5	⊕
109/10	九層	39.6	1,313	37.2	⊕◷
109/10	十六層	38.9	1,255	35.3	⊕◷
109/09	十七層	39.6	1,288	35.7	⊕◷
109/09	五層	52.6	1,618	33.1	⊕◷
109/09	十層	33.4	1,012	33.7	⊕◷
109/09	十二層	45.6	1,394	33.0	⊕◷
109/09	十一層	53.9	1,565	32.9	⊕◷
109/09	十九層	39.6	1,262	34.8	⊕◷
109/09	十一層	31.5	935	33.3	⊕◷
109/09	十九層	61.7	1,888	34.2	⊕
109/09	七層	31.5	898	32.1	⊕◷
109/09	十二層	39.6	1,218	34.1	⊕◷
109/09	十九層	39.6	1,260	35.4	⊕◷
109/09	十三層	44.8	1,388	33.1	⊕◷
109/09	一層	53.6	3,193	80.0	⊕◷
109/09	一層	50.6	2,952	80.0	⊕◷
109/09	四層	54.7	1,503	31.5	⊕◷
109/09	七層	52.6	1,658	34.0	⊕◷
109/09	十二層	39.6	1,322	37.5	⊕◷
109/09	十二層	44.8	1,388	33.1	⊕◷
109/08	九層	38.9	1,186	33.3	⊕
109/08	十層	39.6	1,220	33.5	⊕◷
109/08	十五層	38.9	1,208	34.1	⊕◷
109/08	六層	39.6	1,334	37.9	⊕
109/08	十三層	39.6	1,225	34.3	⊕◷
109/08	六層	33.4	975	32.2	⊕◷
109/08	十一層	45.6	1,380	32.9	⊕◷
109/08	七層	39.6	1,200	33.1	⊕
109/08	五層	33.4	977	31.9	⊕◷
109/08	十三層	39.6	1,255	34.6	⊕◷
109/08	十五層	39.6	1,216	34.0	⊕◷
109/08	十一層	52.6	1,645	33.2	⊕◷
109/08	五層	39.6	1,188	32.7	⊕◷
109/08	十層	51.8	1,607	33.1	⊕
109/08	十三層	52.6	1,838	37.9	⊕
109/08	四層	39.6	1,190	32.8	⊕
109/08	十層	45.6	1,351	32.1	⊕◷
109/08	十一層	38.9	1,192	33.5	⊕
109/07	五層	45.6	1,398	32.9	⊕◷
109/07	十七層	45.6	1,452	34.3	⊕◷
109/07	六層	31.5	880	31.2	⊕◷
109/07	六層	52.6	1,777	36.5	⊕
109/07	十五層	45.6	1,436	33.9	⊕◷
109/07	五層	39.6	1,338	37.7	⊕◷
109/07	十一層	52.6	1,665	33.7	⊕
109/07	四層	39.6	1,188	33.1	⊕◷
109/07	七層	44.8	1,340	32.1	⊕◷
109/06	十層	52.6	1,615	33.0	⊕◷
109/06	六層	49.5	1,365	32.8	⊕◷
109/06	七層	52.6	1,616	32.8	⊕
109/06	七層	38.9	1,198	33.1	⊕◷
109/06	七層	33.4	960	31.6	⊕◷
109/06	十一層	39.6	1,216	33.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數151 戶

棟戶規劃1幢，8棟，144戶住家，6戶店面，1戶金融店面+事務所

基地面積835 坪

建蔽率50.88%

公設比33.8%

車位規劃平面式173個（車位比 1:1.15）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(32~276坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國源營造股份有限公司

建築設計楊振植建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00348-02號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00755號

使照配對✓ 151 戶金融、店舖、辦公室、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？