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資產情報 · Asset intelligence

東海浪漫貴族

台中市西屯區工業區一路58巷11弄2號　·　353 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.4 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

353戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.178863993929, 120.613541007328

一段話摘要 · In one paragraph

東海浪漫貴族坐落於西屯區，是一處 353 戶的 RC造社區（地上12層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 4.3–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 4.3–31.1 · 租賃 67 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	9.2	250	27.3
114/09	五層	9.2	225	24.5
114/09	四層	11.2	320	28.7
114/09	七層	25.8	550	21.3
114/07	九層	9.2	230	25.0
114/06	十層	9.2	230	25.0
114/06	十一層	9.2	260	28.3
114/04	十一層	10.7	275	25.6
114/04	十一層	9.2	230	25.0
114/01	九層	11.2	330	29.5
113/11	十二層	9.6	300	31.1
113/11	八層	9.2	280	30.4
113/10	四層	9.2	250	27.1
113/08	四層	9.2	250	27.2
113/07	十二層	9.6	220	22.8
113/06	四層	9.2	248	27.0
113/05	三層	11.5	268	23.3
113/05	十一層	9.2	270	29.4
113/05	三層	9.4	240	25.6
113/05	五層	9.2	240	26.1
113/04	七層	9.2	260	28.3
113/02	十層	9.2	240	26.1
113/02	十層	9.3	240	25.9
113/02	四層	9.3	248	26.7
113/02	十二層	9.6	240	24.9
113/01	十層	9.2	230	25.0
112/11	十一層	9.2	150	16.3
112/11	八層	9.2	262	28.5
112/10	九層	9.2	240	26.0
112/10	十二層	11.7	280	24.0
112/09	四層	9.2	243	26.4
112/09	十二層	11.6	265	22.9
112/08	十層	9.2	203	22.2
112/08	三層	9.3	240	25.7
112/07	六層	9.2	245	26.6
112/06	八層	9.3	225	24.3
112/06	八層	10.7	280	26.1
112/04	九層	9.2	230	24.9
112/04	十一層	9.2	220	23.9
112/04	八層	9.2	260	28.3	⊕
112/03	十層	16.4	394	24.1	⊕
112/03	四層	9.3	218	23.5
112/02	十一層	9.2	240	26.0
111/12	五層	9.2	235	25.6
111/11	七層	9.2	220	24.0
111/11	八層	11.1	155	13.9
111/11	六層	9.2	180	19.5
111/10	四層	9.2	220	23.9
111/10	八層	9.2	260	28.3
111/07	七層	9.2	222	24.2
111/07	七層	9.2	238	25.8
111/07	八層	11.1	135	12.1
111/07	十一層	18.0	325	18.1	⊕
111/06	六層	10.7	258	24.0
111/06	五層	9.3	240	25.9
111/04	六層	9.2	222	24.1
111/03	十一層	9.2	218	23.7
111/01	九層	9.2	197	21.4
111/01	七層	9.3	212	22.9
110/12	四層	9.3	120	12.9
110/07	十二層	11.7	230	19.7
110/07	九層	10.7	225	20.9
110/04	七層	9.2	188	20.4
110/04	五層	9.2	185	20.1
110/03	七層	11.2	195	17.4
110/01	八層	9.3	150	16.2
110/01	六層	9.3	180	19.4
110/01	七層	9.2	208	22.6
109/12	七層	9.2	187	20.3
109/11	五層	11.2	226	20.2
109/11	十二層	11.5	247	21.4
109/10	十層	9.2	165	18.0
109/09	十層	9.2	180	19.6
109/09	六層	9.2	172	18.7
109/08	五層	9.2	180	19.6
109/07	五層	9.2	170	18.5
109/05	六層	9.2	165	17.9
109/04	三層	9.3	175	18.7
109/03	六層	9.3	175	18.9
109/02	四層	18.3	297	16.2	⊕
109/02	一層，二層	39.7	750	18.9
108/12	七層	9.2	155	16.9
108/12	八層	11.2	190	17.0
108/11	十二層	19.2	315	16.4
108/10	五層	9.2	88	9.6
108/10	八層	17.2	220	16.8	⊕
108/09	十層	16.4	231	14.1	⊕
108/08	七層	9.2	146	15.9
108/06	八層	9.2	180	19.6
108/05	十一層	9.2	150	16.3
108/04	七層	35.3	500	14.2	⊕
108/03	三層	9.4	136	14.5
108/03	四層	9.2	140	15.2
108/01	四層	9.2	157	17.1
108/01	三層	9.5	130	13.7
107/12	六層	10.7	216	20.1
107/12	五層	11.2	185	16.5
107/11	五層	9.2	145	15.8
107/11	十層	11.1	200	18.0
107/11	九層	11.1	170	15.3
107/11	八層	9.2	160	17.4
107/10	七層	9.2	140	15.2
107/09	五層	9.2	132	14.3
107/09	四層	9.2	156	17.0
107/07	十層	9.2	150	16.3
107/07	九層	9.2	162	17.7
107/05	六層	9.3	160	17.2
107/05	十二層	11.7	195	16.7
107/05	十一層	9.3	148	16.0
107/04	五層	9.2	143	15.6
107/04	十層	9.2	150	16.3
107/03	四層	18.3	270	14.8	⊕
107/02	八層	9.2	148	16.1
107/02	十層	11.1	186	16.7
106/12	四層	11.1	188	16.9
106/11	四層	9.3	130	14.0
106/10	三層	9.4	170	18.1
106/08	六層	9.2	130	14.2
106/07	十二層	9.6	135	14.1
106/07	六層	11.1	150	13.5
106/06	八層	9.2	136	14.8
106/06	九層	9.2	141	15.3
106/04	九層	9.2	130	14.1
106/04	九層	9.2	130	14.2
106/04	六層	9.2	148	16.1
106/04	三層	9.5	125	13.2
106/03	八層	9.2	115	12.5
106/03	十二層	9.7	130	13.4
106/02	八層	9.3	156	16.8
106/02	十層	9.2	138	15.0
106/02	六層	9.2	130	14.1
106/01	十二層	11.2	170	15.2
105/11		9.2	128	13.9
105/10	十二層	9.6	125	13.0
105/10	八層	19.9	275	13.8
105/10	九層	18.4	266	14.5
105/10	七層	9.2	149	16.2
105/10	六層	9.2	156	17.0
105/09	三層	9.4	150	16.0
105/09	三層	11.4	175	15.3
105/09	十一層	9.2	125	13.6
105/09	八層	9.2	125	13.6
105/07	十層	9.2	140	15.2
105/06	四層	11.1	182	16.4
105/04	九層	9.2	120	13.0
105/03	四層	9.2	130	14.2
104/12	十二層	19.2	300	15.6	⊕
104/12	五層	9.2	130	14.1
104/10	四層	18.3	250	13.7	⊕
104/10	五層	9.2	130	14.2
104/09	八層	10.7	162	15.1
104/06	十層	9.2	145	15.8
104/06	一層，二層	42.7	812	19.0	⊕
104/06	五層	9.2	138	15.0
104/05	六層	18.4	238	12.9
104/05	五層	9.2	140	15.2
104/05	七層	9.2	130	14.2
104/04	七層	9.2	160	17.3
104/03	十層	11.1	162	14.6
104/03	三層	9.3	140	15.0
104/02	十一層	9.2	150	16.3
104/02	四層	9.2	122	13.3
104/02	三層	9.4	125	13.3
104/01	八層	9.2	60	6.5
104/01	四層	9.2	128	13.9
103/12	四層	18.3	195	10.7	⊕
103/11	八層	9.2	130	14.2
103/11	十層	16.4	195	11.9	⊕
103/11	七層	9.3	130	14.0
103/10	六層	9.2	133	14.4
103/10	五層	9.2	120	13.0
103/10	四層	9.2	105	11.4
103/08	九層	18.4	228	12.4
103/06	六層	9.2	133	14.5
103/06	四層	18.4	250	13.6
103/05	七層	11.2	70	6.2	▲
103/04	十一層	9.2	126	13.7
103/03	八層	11.2	150	13.4
103/02	九層	9.2	108	11.7
103/02	八層	9.3	111	12.0
103/02	七層	9.3	119	12.8
103/01	六層	11.2	138	12.3
102/12	七層	9.2	106	11.5
102/10	五層	9.2	88	9.6
102/09	十二層	19.2	275	14.3	⊕
102/08	五層	9.2	115	12.5
102/08	一層，二層	44.4	670	15.1
102/07	十一層	9.2	80	8.7
102/05	十二層	11.5	95	8.2
102/03	四層	11.1	118	10.6
102/02	七層	9.2	66	7.2
102/01	十一層	9.2	80	8.7
102/01	九層	9.2	100	10.9
102/01	八層	9.3	105	11.3
101/12	十一層	11.1	118	10.6
101/12	十層	9.2	86	9.4
101/12	四層	18.3	142	7.8	⊕
101/11	十一層	11.2	48	4.3
101/11	九層	9.2	88	9.5
101/11	四層	9.2	86	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數353 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,219 坪

建蔽率1.30%

公設比31.94%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區風景區遊憩用地、特定專用區

朝向朝北、朝東、朝西

格局一房(9.16~42.69坪)/二房(44.42坪)/三房(39.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建月眉國際開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計侯西泉

建造執照78中工建建字第01763號

使用執照80中工建使字第01429號

使照配對✓ 353 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？