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資產情報 · Asset intelligence

真愛密碼

台北市萬華區成都路155號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.1萬

中位 · 均 70.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.043600427473, 121.502930671676

一段話摘要 · In one paragraph

真愛密碼坐落於萬華區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由元成建設興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 73.1 萬，成交區間 33.3–91.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 33.3–91.9 · 租賃 355 筆（1468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	12.3	1,050	85.1
114/10	十四層	12.4	1,027	83.0
114/09	十二層	36.9	617	16.7	⊕▲
114/08	十層	14.3	1,045	73.1
114/04	九層	23.9	1,458	61.1	⊕
114/03	八層	17.7	920	52.0	⊕
112/09	七層	8.3	760	91.9
112/09	七層	14.6	1,030	70.4
112/09	六層	12.1	890	73.4
112/07	十四層	12.4	835	67.5
112/05	四層	12.1	848	70.0
112/04	七層	12.1	880	72.6
112/04	四層	14.8	956	64.6
112/03	五層	20.1	900	54.0	⊕
111/12	十層	12.1	855	70.5
111/10	四層	15.5	920	59.4
111/10	七層	18.1	938	51.8	⊕
110/12	七層	12.4	775	62.6
110/11	五層	13.1	875	67.0
110/10	二層	57.4	2,470	48.5	⊕
110/10	十一層	12.4	838	67.7
110/07	九層	11.7	680	58.2
110/05	二層	35.0	1,470	42.0	⊕
110/03	十三層	12.4	765	61.8
110/02	八層	12.8	800	62.6
109/12	九層	12.1	730	60.4
109/10	六層	18.6	885	47.6	⊕
109/09	十一層	12.5	798	63.8
109/08	八層	17.8	818	55.8	⊕
109/07	八層	11.7	720	61.6
109/07	三層	16.5	715	43.2
109/06	十層	12.5	665	53.2
109/05	四層	16.3	845	51.9
109/05	十一層	17.4	756	43.4	⊕
108/12	六層	13.5	730	54.0
108/07	八層	12.3	666	54.0
108/07	八層	14.3	767	53.7
108/05	二層	35.0	1,470	42.0	⊕
108/05	一層	31.6	1,620	51.2	⊕
108/05	二層	57.4	2,360	41.1	⊕
108/03	六層	20.5	940	45.9	⊕
108/01	十三層	14.6	820	56.1
107/10	二層	38.0	1,700	44.8	⊕
107/05	六層	32.1	1,940	60.4	⊕
106/12	二層	21.0	888	42.3	⊕
106/11	六層	32.1	1,940	60.4	⊕
106/11	七層	12.3	770	62.4
106/09	五層	13.1	800	61.2	▲
106/08	六層	12.1	680	56.1
106/07	十一層	12.4	700	56.6
106/06	十三層	12.5	688	55.0
106/06	九層	19.9	989	49.6	⊕
106/04	七層	12.1	588	48.5
105/12	三層	14.7	850	57.9
105/11	二層	58.2	2,780	47.7	⊕
105/09	三層	14.8	815	55.1
105/06	十一層	12.5	800	64.0
104/12	四層	14.8	960	64.8
104/06	七層	11.5	750	65.1
104/03	三層	15.5	1,000	64.5
104/01	三層	21.6	1,030	47.7	⊕
104/01	八層	19.8	910	46.0	⊕
103/11	八層	11.7	655	56.0
103/08	三層	12.1	666	54.9
103/08	三層	19.9	880	44.2	⊕
103/07	八層	12.8	690	53.9
103/05	七層	12.4	700	56.6
103/05	七層	14.3	885	61.9
103/05	三層	19.9	900	45.2	⊕
103/05	三層	15.5	845	54.6
103/04	六層	32.1	1,850	57.6	⊕
102/12	七層	18.1	825	45.6	⊕
102/11	十二層	12.1	708	58.4
102/08	七層	14.3	820	57.4
102/07	五層	14.7	807	55.0
102/06	八層	17.8	670	37.6	⊕
102/06	七層	12.1	670	55.3
102/06	五層	21.6	1,045	48.4	⊕
102/06	九層	19.8	900	45.5	⊕
102/05	六層	12.4	680	54.9
102/04	九層	12.5	638	51.0
102/04	三層	12.4	680	54.9
102/04	五層	12.1	666	54.9
102/04	三層	12.5	700	56.0
102/04	五層	19.9	898	45.1
102/04	六層	20.3	970	47.8	⊕
102/03	九層	12.1	580	47.9
102/03	六層	10.7	500	46.5
101/12	七層	11.5	645	56.0
101/11	十四層	12.5	700	56.0
101/11	四層	16.3	542	33.3
101/11	一層，二層	69.0	3,956	65.0	⊕
101/11	十層	14.5	635	43.8
101/10	八層	31.5	1,100	39.0	⊕
101/10	三層	29.5	1,209	41.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟

基地面積741 坪

建蔽率63.8%

公設比33.85%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第四種商業區

朝向朝東、朝西南、朝北、朝西、朝東南、朝南

格局一房(8.27~19.93坪)/二房(12.38~35.01坪)/三房(12.34~46.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元成建設

營造廠商豐椿營造有限公司

建築設計廖錦盈(廖錦盈建築師事務所)

建造執照090建字第0161號

使用執照096使字第0215號

使照配對✓ 144 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？