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資產情報 · Asset intelligence

儷族

台中市北區梅亭街10號之8　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.160295, 120.691185

一段話摘要 · In one paragraph

儷族坐落於北區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 8.5–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 8.5–31.0 · 租賃 135 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	8.8	200	22.7
114/12	二層	59.8	1,220	20.4	⊕
114/01	五層	10.3	255	24.7
114/01	四層	10.8	210	19.5
112/10	四層	15.7	430	27.3
112/09	二層	59.8	800	13.4	⊕
112/06	五層	10.3	210	20.4
111/12	四層	15.7	198	12.6
111/09	四層	8.8	191	21.6
111/01	四層	10.3	300	29.2
110/11	四層	8.8	175	19.8
110/10	五層	11.2	150	13.5
110/04	五層	16.1	338	21.0
109/12	四層	10.8	158	14.6
109/12	五層	16.1	255	15.8
109/11	四層	10.8	120	11.2	▲
109/09	五層	11.4	180	15.8
109/09	四層	10.3	180	17.4
109/05	五層	11.4	190	16.7
109/04	七層	16.1	500	31.0
108/10	七層	16.1	316	19.6
108/09	四層	8.8	120	13.6
108/05	五層	11.2	140	12.6
108/04	四層	11.4	166	14.6
108/03	四層	8.8	105	11.9
108/03	四層	10.8	130	12.1
108/03	五層	11.2	130	11.7
107/09	五層	22.5	380	16.9
106/08	四層	10.3	106	10.2
106/08	四層	11.2	120	10.7
106/08	五層	22.5	233	10.4
106/08	五層	11.2	130	11.7
106/08	四層	10.8	130	12.1
106/08	四層	8.8	130	14.7
106/07	四層	15.7	240	15.3
106/05	四層	15.7	180	11.4
105/06	二層	23.8	336	14.1
104/03	五層	10.3	108	10.5
104/02	四層	10.3	165	16.1
103/10	四層	10.3	107	10.4
103/05	五層	10.7	95	8.8
103/05	五層	11.2	95	8.5
103/03	七層	16.1	242	15.0
102/08	七層	16.1	200	12.4
102/06	五層	9.2	80	8.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟

基地面積157 坪

建蔽率48.64%

公設比26.55%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西北、朝東、朝東北

格局一房(8.82~16.12坪)/二房(10.28~23.78坪)/三房(10.28~59.81坪)/四房(59.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照78中工建建字第00128號

使用執照081中工建使字第00601號

使照配對✓ 53 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？