Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　溫得姆

資產情報 · Asset intelligence

溫得姆

新北市林口區八德路333-369號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

46.6萬

中位 · 均 51.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0790108, 121.3881378

一段話摘要 · In one paragraph

溫得姆坐落於林口區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由青山興業股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 30.3–69.2 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 37.3 萬/坪 · 區間 30.3–69.2 · 租賃 145 筆（998 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	21.4	950	44.4
114/04	三層	19.5	901	46.2
114/03	四層	18.8	870	46.4
113/10	六層	180.8	3,700	53.7	⊕
113/08	四層	19.1	840	44.0
113/06	六層	18.0	950	52.6
113/06	五層	18.8	950	50.6
113/06	五層	19.1	965	50.5
113/06	一層	31.1	2,150	69.2
113/04	二層	19.1	850	44.5
113/04	四層	22.7	1,065	46.9
113/03	六層	22.0	1,000	45.5
113/03	五層	22.7	1,000	44.0
113/01	四層	22.7	1,000	44.0
113/01	一層	78.6	4,414	66.5	⊕
113/01	一層	59.7	3,200	66.5	⊕
112/10	四層	29.4	890	30.3	⊕
112/06	五層	18.8	852	45.4
112/05	五層	18.8	700	37.3	▲
112/05	五層	18.8	700	37.3	▲
112/04	五層	21.4	880	41.1
112/04	四層	22.7	908	40.0
112/03	五層	19.1	763	40.0
112/03	五層	19.1	763	40.0
111/11	三層	22.7	344	15.1	▲
111/09	一層	45.7	2,972	65.0
111/07	五層	168.1	3,425	38.1	⊕◷
111/02	二層	22.7	838	36.9	◷
111/01	六層	22.0	850	38.7	◷
111/01	五層	18.8	730	38.9	◷
111/01	五層	22.7	838	36.9	◷
110/12	六層	22.0	828	37.6	◷
110/11	二層	27.6	890	38.9	⊕◷
109/12	四層	29.3	880	38.9	⊕◷
109/12	四層	29.3	880	38.9	⊕◷
109/11	四層	19.1	700	36.7	◷
109/11	四層	22.7	820	36.1	◷
109/11	四層	18.8	700	37.3	◷
109/11	六層	21.4	776	36.2	◷
109/11	三層	22.7	830	36.5	◷
109/11	四層	22.7	830	36.6	◷
109/11	五層	20.2	725	35.9	◷
109/11	四層	20.2	748	37.0	◷
109/10	四層	19.1	713	37.3	◷
109/10	四層	22.7	820	36.1	◷
109/10	三層	18.8	708	37.7	◷
109/10	二層	21.4	780	36.4	◷
109/10	三層	22.7	820	36.1	◷
109/10	四層	22.7	832	36.6	◷
109/10	四層	19.1	718	37.6	◷
109/10	四層	18.8	700	37.3	◷
109/10	四層	19.1	712	37.3	◷
109/10	四層	21.4	790	36.9	◷
109/10	三層	22.7	820	36.1	◷
109/10	五層	22.7	820	36.1	◷
109/10	四層	27.6	850	37.3	⊕◷
109/10	三層	21.4	768	35.9	◷
109/10	五層	22.7	818	36.0	◷
109/09	二層	18.8	690	36.8	◷
109/09	六層	30.8	1,000	37.3	⊕◷
109/09	六層	20.2	728	36.0	◷
109/09	三層	19.5	728	37.3	◷
109/09	二層	45.6	1,063	36.3	⊕◷
109/09	五層	21.4	785	36.7	◷
109/08	三層	22.7	816	36.0	◷
109/08	四層	18.8	700	37.3	◷
109/08	五層	22.7	820	36.1	◷
109/08	二層	49.2	1,155	35.0	⊕◷
109/08	二層	19.1	710	37.2	◷
109/08	三層	36.4	922	36.3	⊕◷
109/08	三層	36.7	933	36.3	⊕◷
109/08	三層	36.7	933	36.3	⊕◷
109/08	五層	36.7	933	36.3	⊕◷
109/08	五層	19.5	736	37.7	◷
109/08	二層	36.4	922	36.3	⊕◷
109/08	六層	18.4	680	37.0	◷
109/08	五層	19.1	707	37.0	◷
109/08	三層	36.7	933	36.3	⊕◷
109/08	二層	44.9	1,070	37.2	⊕◷
109/08	二層	36.4	922	36.3	⊕◷
109/08	二層	45.6	1,070	37.2	⊕◷
109/08	三層	18.8	727	38.7	◷
109/08	六層	18.4	700	38.1	◷
109/08	三層	36.4	922	36.3	⊕◷
109/07	四層	18.8	703	37.5	◷
109/07	二層	20.2	770	38.1	◷
109/07	六層	18.0	688	38.1	◷
109/06	三層	27.9	867	36.0	⊕◷
109/06	一層	31.1	2,022	65.1	◷
109/06	二層	22.7	907	39.9	◷
109/06	三層	20.2	728	36.0	◷
109/06	一層	36.8	2,393	65.0	◷
109/06	一層	65.5	4,257	65.0	◷
109/05	六層	18.4	720	39.2	◷
109/05	六層	19.5	702	36.0	◷
109/04	五層	18.8	700	37.3	◷
109/03	五層	18.8	720	38.4	◷
109/03	四層	29.4	837	38.6	⊕◷
109/03	二層	19.5	669	34.3	◷
109/03	三層	18.8	663	35.3	◷
109/03	二層	18.8	663	35.3	◷
109/03	二層	18.8	663	35.3	◷
109/03	三層	18.8	663	35.3	◷
109/03	六層	18.0	688	38.1	◷
109/03	六層	18.0	688	38.1	◷
109/02	二層	19.1	674	35.3	▲◷
109/02	三層	29.1	786	36.6	⊕◷
109/02	四層	24.7	810	37.4	⊕◷
109/02	三層	29.4	825	38.0	⊕◷
109/02	六層	18.8	686	36.6	◷
109/02	六層	18.4	733	39.9	◷
109/02	二層	31.6	1,030	37.4	⊕◷
109/02	六層	26.9	840	38.2	⊕◷
109/01	六層	18.4	704	38.3	◷
109/01	五層	19.1	725	38.0	◷
108/11	五層	18.8	713	38.0	◷
108/08	六層	18.0	708	39.2	◷
108/08	二層	18.8	663	35.3	▲◷
108/08	六層	18.0	690	38.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，2棟，95戶住家，5戶店面

基地面積773 坪

建蔽率41.17%

公設比33.8%

車位規劃平面式75個、機械式7個（車位比 1:0.82）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局一房(18.77~19.09坪)/店面(45.71~103.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建青山興業股份有限公司

營造廠商新憶營造有限公司

建築設計翁清源建築師事務所

建造執照108林建字第00361-01號

使用執照111林使字第00195號等2個

使照配對✓ 100 戶 G3-日用品零售業、H2-集

主要建材衛浴：HCG 地磚：RAK

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？