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資產情報 · Asset intelligence

敬業LA

台中市西屯區漢口路二段223號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1667, 120.664324

一段話摘要 · In one paragraph

敬業LA坐落於西屯區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由悅騰建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 9.8–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 9.8–38.1 · 租賃 78 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	9.6	350	36.3
112/02	五層	11.3	276	24.5
110/09	三層	13.5	260	20.1	⊕
110/05	五層	10.3	220	21.3
110/03	八層	9.5	230	24.3
110/01	一層，二層，騎樓	50.7	1,930	38.1	⊕
109/08	六層	13.7	275	20.1	⊕
109/05	四層	10.3	250	24.2
109/01	八層	10.5	200	19.0
108/12	六層	10.3	220	21.3
108/06	五層	10.2	218	21.4
107/09	八層	10.3	185	17.9
107/01	四層	10.3	122	11.8
107/01	一層，二層，騎樓	50.7	1,680	33.2	⊕
106/07	三層	9.6	175	18.1
106/06	四層	9.6	172	17.8
106/05	六層	10.5	195	18.6
106/05	七層	10.0	182	18.1
106/05	三層	10.3	187	18.1
105/12	四層	14.5	250	17.3	⊕
105/10		9.6	160	16.6
105/06	七層	10.2	178	17.4
105/04	六層	11.3	180	15.9
105/02	四層	9.5	175	18.5
105/01	四層	11.3	165	14.6
104/06	三層	10.5	172	16.4
104/04	四層	9.5	155	16.3
104/04	八層	10.3	150	14.5
104/03	六層	10.0	152	15.1
103/12	四層	10.0	150	14.9
103/11	四層	9.5	140	14.8
103/11	六層	10.5	136	12.9
103/07	七層	9.5	154	16.2
103/05	三層	10.3	150	14.5
103/05	四層	10.2	166	16.3
103/04	七層	10.0	150	14.9
102/10	七層	10.2	125	12.2
102/07	八層	13.6	190	13.9	⊕
102/03	五層	9.5	117	12.3
102/03	五層	10.5	118	11.3
102/02	六層	11.3	128	11.3
102/01	八層	9.6	120	12.4
102/01	六層	9.6	116	12.1
101/12	四層	10.2	100	9.8
101/11	四層	7.1	96	13.5
101/08	五層	7.1	100	14.1
101/07	七層	10.3	110	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積129 坪

建蔽率48.79%

公設比29.39%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區第一種新市政中心專用區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(7.1~46.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅騰建設股份有限公司

營造廠商悅騰建設股份有限公司

建築設計王森主

建造執照—

使用執照85中工建使字第01724號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？