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資產情報 · Asset intelligence

南台比佛利大樓

台南市北區北園街8巷60號　·　284 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

284戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 23.010937987366, 120.2239720245

一段話摘要 · In one paragraph

南台比佛利大樓坐落於北區，是一處 284 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由威致鋼鐵工業股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 7.9–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 7.9–34.9 · 租賃 149 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	24.6	600	24.4
114/08	九層	26.9	650	24.2
114/07	九層	30.9	818	26.5	⊕
114/03	七層	26.9	650	24.2
113/10	八層	30.9	810	26.2	⊕
113/09	七層	24.6	400	16.3	▲
113/08	十三層	37.0	1,005	27.1	⊕
113/05	二層	26.9	610	22.7
113/04	十層	37.2	965	25.9	⊕
113/03	九層	33.3	580	17.4
113/02	八層	33.0	720	21.8
113/02	七層	37.2	930	25.0	⊕
112/10	四層	26.9	605	22.5
112/09	一層，夾層	20.6	720	34.9
112/09	十二層	27.5	680	24.7
112/03	十三層	27.5	680	24.7
112/01	七層	30.9	720	23.3	⊕
111/09	十四層	30.9	780	25.3	⊕
111/09	十二層	24.6	600	24.4
111/05	十三層	28.6	692	24.2	⊕
111/05	三層	37.2	870	23.4	⊕
111/04	一層，夾層	53.0	1,288	24.3	⊕
111/03	十四層	30.9	670	21.7	⊕
110/11	十層	37.2	798	21.4	⊕
110/10	十層	37.2	735	19.7	⊕
110/09	十層	37.2	780	21.7	⊕
110/09	十四層	28.6	390	13.7	⊕▲
110/08	一層，夾層	28.6	668	23.4	⊕
110/07	三層	33.0	520	15.7
110/05	五層	30.9	555	18.0	⊕
110/04	十二層	33.3	570	17.1
110/03	十層	28.6	565	19.8	⊕
110/03	十四層	37.2	600	16.5	⊕
110/03	九層	33.3	555	16.7
110/02	九層	28.6	480	16.8	⊕
110/02	六層	24.6	445	18.1
109/12	二層	37.2	680	18.3	⊕
109/10	九層	26.9	488	18.1
109/09	十層	28.6	520	18.2	⊕
109/09	七層	33.3	500	15.0
109/05	十二層	27.5	450	16.4
109/05	十層	31.5	535	17.0	⊕
109/04	十層	28.6	466	16.3	⊕
108/11	十一層	37.0	570	15.9	⊕
108/09	五層	37.0	530	14.7	⊕
108/03	十四層	30.9	378	12.2	⊕
108/03	二層	27.5	400	14.5
107/11	一層，夾層	30.7	630	20.5
107/11	一層，夾層	30.3	650	21.4
107/10	七層	31.5	500	15.9	⊕
107/09	八層	37.2	500	13.8	⊕
107/09	三層	37.2	570	15.3	⊕
107/07	十二層	37.0	500	13.5	⊕
107/07	十一層	31.5	390	12.7	⊕
107/05	十三層	37.0	522	14.1	⊕
107/02	二層	37.0	500	13.8	⊕
107/01	七層	27.5	418	15.2
107/01	八層	26.9	350	13.0
107/01	十三層	30.9	418	13.5	⊕
106/12	九層	37.2	492	13.2	⊕
106/09	十二層	26.9	390	14.5
106/08	六層	31.5	420	13.3	⊕
106/06	七層	31.5	500	15.9	⊕
106/05	九層	26.9	300	11.2
106/02	十一層	37.0	530	14.3	⊕
106/01	五層	37.0	500	13.5	⊕
105/12	五層	30.9	380	12.3	⊕
105/11	八層	26.9	355	13.2
105/11	十一層	31.5	180	5.7	⊕▲
105/10	十二層	33.3	436	13.1
105/06	二層	31.5	433	13.7	⊕
105/06	八層	30.9	410	13.3	⊕
105/05	三層	30.9	422	13.7	⊕
105/05	十二層	33.3	400	12.0
105/03	十二層	24.6	340	13.8
104/11	十四層	31.5	375	11.9	⊕
104/10	十層	28.6	330	11.6	⊕
104/08	二層	30.9	483	15.6	⊕
104/07	六層	31.5	430	13.7	⊕
104/05	十四層	37.2	470	12.6	⊕
104/04	四層	31.5	420	13.3	⊕
104/03	八層	24.6	300	12.2
104/03	五層	24.6	360	14.6
103/12	十三層	31.5	442	14.0	⊕
103/12	三層	37.2	456	12.2	⊕
103/12	二層	30.9	390	12.6	⊕
103/11	一層，夾層	19.2	520	27.1
103/11	十四層	27.5	350	12.7
103/07	五層	27.5	330	12.0
103/07	十二層	30.9	365	11.8	⊕
103/06	八層	24.6	365	14.9
103/05	三層	26.9	450	16.7
103/04	十層	33.4	570	17.1	⊕
103/03	三層	28.6	368	12.9	⊕
103/03	三層	31.5	370	11.7	⊕
103/01	二層	27.5	360	13.1	▲
103/01	七層	31.5	428	13.6	⊕
102/12	四層	24.6	280	11.4
102/12	八層	27.5	320	11.6
102/11	六層	27.5	315	11.4
102/10	十二層	37.0	505	13.6	⊕
102/08	三層	24.6	300	12.2
102/08	十三層	27.5	340	12.4
102/05	四層	33.3	370	11.1
102/04	八層	27.5	230	8.4
102/04	十一層	28.6	350	12.3	⊕
102/03	一層，夾層	34.3	460	13.4	⊕
102/03	八層	26.9	242	9.0
102/03	一層，夾層	20.6	380	18.4
102/02	八層	24.6	210	8.5
102/02	一層，夾層	27.0	500	18.5
102/02	十二層	37.0	398	10.7	⊕
102/01	一層，夾層	30.3	470	15.5
101/12	五層	37.2	375	10.1	⊕
101/11	一層，夾層	30.3	400	13.2
101/10	十層	27.5	255	9.3
101/09	十四層	37.2	295	7.9
101/01	八層	26.9	290	10.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數284 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比18.04%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝東、朝東南、朝北、朝西北

格局一房(19.15~30.33坪)/二房(24.58~34.32坪)/三房(26.9~37.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威致鋼鐵工業股份有限公司

建造執照(086)南工造字第01821號

使用執照(88)南工使字第374號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？