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資產情報 · Asset intelligence
陽光閣廈
桃園市桃園區大業路一段114號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 33.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.006020290314, 121.316814283522
一段話摘要 · In one paragraph
陽光閣廈坐落於桃園區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由昇捷建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 15.7–38.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 15.7–38.1 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 九層 | 85.9 | 1,000 | 11.6 | ⊕▲ |
| 113/04 | 六層 | 126.1 | 3,710 | 29.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 81.9 | 2,570 | 31.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 98.6 | 3,590 | 36.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 60.9 | 2,188 | 38.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 125.4 | 3,980 | 31.7 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 73.7 | 2,410 | 32.7 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 61.2 | 2,071 | 33.8 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十三層 | 81.9 | 2,650 | 32.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 117.8 | 3,880 | 34.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 61.3 | 1,968 | 32.1 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 61.2 | 2,030 | 33.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 117.8 | 3,810 | 33.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 132.8 | 2,450 | 18.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 61.2 | 1,600 | 26.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 69.2 | 1,930 | 30.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 61.2 | 1,700 | 27.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 86.1 | 2,288 | 26.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 81.9 | 1,850 | 22.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 61.2 | 1,610 | 26.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 132.8 | 4,197 | 31.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 70.6 | 1,686 | 25.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 61.3 | 1,520 | 24.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 90.5 | 2,768 | 30.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 81.9 | 1,900 | 23.2 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 63.3 | 1,510 | 23.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 117.8 | 3,125 | 27.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 62.3 | 1,565 | 25.1 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 38.5 | 890 | 23.1 | |
| 107/05 | 九層 | 86.1 | 2,280 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 81.9 | 1,928 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 81.9 | 1,750 | 21.4 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 85.9 | 2,080 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 77.7 | 1,750 | 22.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 69.2 | 1,654 | 23.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 63.3 | 1,590 | 25.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 98.6 | 2,780 | 30.5 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 81.9 | 1,670 | 20.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 49.3 | 900 | 18.2 | ⊕▲ |
| 106/01 | 十五層 | 63.3 | 1,538 | 24.3 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 60.9 | 1,450 | 23.8 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 86.1 | 2,000 | 23.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 86.1 | 2,350 | 27.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 90.5 | 2,350 | 26.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 117.8 | 3,400 | 28.9 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 90.5 | 2,350 | 26.0 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 98.6 | 2,680 | 27.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 117.8 | 3,300 | 28.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 69.2 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 61.1 | 1,472 | 24.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 132.8 | 3,800 | 28.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 61.2 | 1,380 | 22.5 | |
| 104/03 | 二層 | 117.8 | 3,125 | 26.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 90.5 | 2,400 | 26.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 61.1 | 1,523 | 24.9 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 81.9 | 1,890 | 23.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 73.7 | 1,750 | 23.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 69.5 | 1,600 | 23.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 69.5 | 1,550 | 22.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 85.9 | 1,500 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 86.1 | 2,450 | 28.4 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 93.7 | 2,720 | 29.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 61.2 | 1,558 | 25.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 61.2 | 1,600 | 26.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 61.1 | 1,560 | 25.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 90.5 | 2,450 | 27.1 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 90.5 | 2,450 | 27.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 69.2 | 1,710 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 85.9 | 1,980 | 23.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 77.9 | 1,900 | 24.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 81.9 | 1,300 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 90.5 | 2,228 | 24.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 81.9 | 1,300 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 69.2 | 1,600 | 23.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 63.3 | 1,440 | 22.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 61.2 | 1,450 | 23.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 125.4 | 2,200 | 17.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 98.6 | 1,800 | 18.6 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 90.5 | 2,080 | 21.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 77.9 | 1,610 | 20.7 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 86.1 | 1,650 | 19.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 117.8 | 2,505 | 22.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數89 戶
棟戶規劃2棟
基地面積823 坪
建蔽率44.00%
公設比14.47%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
格局三房(50.64~70.3坪)/四房(29.32~70.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇捷建設股份有限公司
營造廠商長欣營造股份有限公司
建築設計程正德
建造執照—
使用執照(88)桃縣工建使字第桃00473號
使照配對✓ 3 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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