Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　靜心文匯

資產情報 · Asset intelligence

靜心文匯

台北市文山區景華街196號　·　114 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

81.7萬

中位 · 均 84.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下5層

位置 · Location

座標 24.998544387053, 121.547711827582

一段話摘要 · In one paragraph

靜心文匯坐落於文山區，是一處 114 戶的 SRC造社區（地上17層,地下5層），由潤隆建設/躍翔建設興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 81.7 萬，成交區間 10.2–95.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 72.7 萬/坪 · 區間 10.2–95.0 · 租賃 138 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十五層	92.8	6,980	75.2	⊕
113/09	九層	69.4	5,666	81.7	⊕
113/06	六層	77.8	5,476	95.0	⊕
112/10	八層	80.0	6,270	89.4	⊕
112/09	六層	54.3	3,800	85.3	⊕
112/08	十三層	69.6	5,480	91.8	⊕
112/07	三層	44.6	3,700	82.9
112/05	十二層	92.6	5,380	58.1	⊕
112/03	十五層	69.4	4,950	82.9	⊕
111/04	十五層	82.3	5,080	80.4	⊕
111/04	八層	69.6	4,950	82.6	⊕
110/12	七層	35.8	2,188	61.1	⊕
110/03	十三層	92.4	5,650	61.1	⊕
110/01	十五層	82.3	4,000	48.6	⊕
110/01	五層	39.7	2,500	63.0	⊕
109/11	九層	69.6	4,115	69.0	⊕
109/09	十一層	67.1	4,633	69.1
109/09	十四層	92.5	4,800	65.6	⊕
109/09	十層	62.5	4,320	69.1
109/09	八層	67.1	4,697	70.0
109/09	四層	57.3	3,255	69.0	⊕
109/09	十四層	82.1	4,480	54.6	⊕
109/09	十一層	79.7	4,680	67.1	⊕
109/08	七層	39.7	2,320	58.4	⊕
109/08	十五層	92.5	4,768	51.6
109/07	十一層	56.9	4,120	72.4
109/07	十一層	69.4	4,100	69.1	⊕
109/07	十層	62.8	4,335	69.1
109/07	十五層	80.1	5,105	73.0	⊕
109/06	三層	44.8	3,100	69.2
109/05	三層	64.3	3,853	70.6	⊕
109/05	十三層	56.9	3,986	70.0
109/03	十一層	80.1	4,918	70.0	⊕
109/01	十二層	69.6	4,176	70.0	⊕
109/01	四層	57.3	3,380	59.0	⊕
108/09	十五層	56.7	3,995	70.5
108/09	十四層	69.6	4,180	70.1	⊕
108/08	十五層	56.9	3,986	70.0
108/07	十三層	79.8	4,968	71.0	⊕
108/06	五層	65.2	4,045	73.4	⊕
108/06	七層	65.2	3,820	58.6	⊕
108/05	十三層	80.1	4,922	70.0	⊕
108/05	四層	64.1	3,988	73.5	⊕
108/05	七層	65.2	3,700	65.7	⊕
108/03	五層	65.1	3,815	69.1	⊕
108/02	三層	64.1	3,752	69.2	⊕
108/02	六層	54.2	3,100	57.2	⊕
108/02	十層	69.4	4,181	70.6	⊕
108/02	十二層	92.4	1,620	17.5	⊕▲
108/01	九層	69.6	4,182	70.0	⊕
108/01	十一層	69.6	4,268	61.3	⊕
107/11	十三層	69.4	4,210	71.0	⊕
107/11	十一層	69.6	4,178	70.0	⊕
107/10	十四層	92.6	5,145	71.0	⊕
107/09	十三層	69.6	4,191	70.4	⊕
107/09	十二層	69.4	4,233	71.3	⊕
107/08	九層	80.0	5,258	75.3	⊕
107/08	四層	64.2	4,000	74.1	⊕
107/08	五層	65.2	3,846	69.6	⊕
107/08	三層	23.1	1,668	72.2
107/08	十二層	80.0	4,928	70.4	⊕
107/08	三層	64.3	4,010	73.9	⊕
107/08	十七層	108.4	6,300	71.6	⊕
107/08	六層	65.1	3,830	69.7	⊕
107/07	三層	57.3	3,568	75.5	⊕
107/06	十五層	92.7	5,198	71.9	⊕
107/06	十四層	79.7	5,050	72.6	⊕
107/06	四層	27.0	1,920	71.2
107/06	十二層	69.6	4,177	70.0	⊕
107/06	十六層	108.2	6,500	73.7	⊕
107/06	十四層	69.6	4,168	70.2	⊕
107/06	三層	64.1	3,800	70.4	⊕
107/06	十四層	92.7	5,208	72.0	⊕
107/06	六層	39.7	2,110	53.1	⊕
107/05	九層	69.4	4,162	70.0	⊕
107/05	十四層	69.4	4,250	71.8	⊕
107/05	一層	43.1	439	10.2
107/05	一層	198.2	2,019	10.2
107/05	一層	198.2	2,019	10.2
107/03	三層	27.0	1,970	72.9
107/03	十三層	92.7	5,258	72.8	⊕
107/03	六層	52.5	3,590	68.4
107/03	六層	39.7	2,230	56.2	⊕
107/03	五層	65.2	3,880	70.5	⊕
107/02	十五層	69.4	4,260	72.0	⊕
107/02	十二層	92.5	5,250	72.9	⊕
107/02	三層	23.1	1,708	73.9
107/02	四層	64.1	3,800	70.4	⊕
106/12	四層	64.2	3,799	70.3	⊕
106/12	六層	65.2	3,880	70.5	⊕
106/11	十六層	95.5	6,320	74.2	⊕
106/11	十六層	102.1	6,878	75.1	⊕
106/10	八層	92.6	5,070	70.1	⊕
106/10	十五層	82.3	4,400	71.3	⊕
106/09	十二層	92.6	5,319	72.0	⊕
106/08	十二層	69.4	4,138	59.7	⊕
106/07	十六層	114.7	7,138	75.9	⊕
106/07	九層	79.7	5,010	72.1	⊕
106/06	四層	27.0	2,053	76.0
106/06	十一層	92.7	5,250	73.0	⊕
106/05	七層	39.7	2,200	74.9	⊕
106/05	四層	35.8	1,950	76.6	⊕
106/04	六層	39.7	2,488	85.0	⊕◷
106/04	三層	27.0	2,110	78.3
106/02	十三層	69.4	5,100	86.3	⊕◷
106/02	六層	54.3	3,030	55.8	⊕
106/01	八層	82.3	5,000	80.5	⊕◷
106/01	八層	80.0	5,880	84.4	⊕◷
105/12	七層	39.7	2,600	89.8	⊕◷
105/12	五層	67.1	3,850	79.8	⊕◷
105/12	七層	35.8	2,160	84.6	⊕
105/12	八層	79.7	5,976	85.9	⊕◷
105/12	六層	39.7	2,508	85.1	⊕◷
105/12	六層	35.8	2,120	84.1	⊕◷
105/12	八層	69.6	4,650	78.2	⊕◷
105/12	五層	39.7	2,392	81.0	⊕◷
105/12	六層	65.2	4,738	85.5	⊕◷
105/12	九層	92.8	5,888	81.3	⊕◷
105/12	十七層	121.0	8,900	88.3	⊕◷
105/12	五層	39.7	2,470	84.4	⊕◷
105/12	八層	82.1	5,142	83.2	⊕◷
105/12	九層	92.5	6,200	86.5	⊕◷
105/12	七層	54.3	3,520	80.2	⊕◷
105/12	十七層	120.9	9,004	89.7	⊕◷
105/12	四層	57.4	3,808	80.7	⊕◷
105/12	十七層	108.3	7,696	87.8	⊕◷
105/11	七層	54.4	3,583	80.8	⊕◷
105/11	十三層	92.4	6,319	88.3	⊕◷
105/11	四層	57.3	3,794	80.3	⊕◷
105/11	九層	82.1	5,190	84.2	⊕◷
105/11	五層	54.4	3,518	79.3	⊕◷
105/11	五層	23.1	1,879	81.3	◷
105/11	十層	69.6	4,950	83.3	⊕◷
105/11	三層	57.5	3,800	80.3	⊕◷
105/11	八層	82.1	4,980	80.6	⊕◷
105/11	十層	92.5	6,250	86.9	⊕◷
105/11	四層	57.5	3,800	80.4	⊕◷
105/11	四層	35.8	2,050	80.7	⊕◷
105/11	六層	35.8	2,170	85.2	⊕◷
105/11	七層	35.8	2,120	83.0	⊕◷
105/11	七層	65.2	4,713	84.7	⊕◷
105/11	七層	55.9	3,798	83.0	⊕◷
105/11	十層	92.7	5,900	81.3	⊕◷
105/11	十四層	82.1	5,200	84.5	⊕◷
105/11	五層	35.8	2,103	83.0	⊕◷
105/11	七層	56.1	3,682	80.3	⊕◷
105/11	十五層	79.7	6,186	89.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上17層 / 地下5層

總戶數114 戶

棟戶規劃2棟，111戶住家，3戶店面

基地面積1,052 坪

建蔽率45%

公設比32.5%

車位規劃平面式222個（車位比 1:1.95）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(52坪)/四房(57~89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設/躍翔建設

營造廠商日系營造大林組

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照102建字第0338號

使用執照105使字第0199號

使照配對✓ 136 戶 residential

主要建材鋼骨SRC結構 UBB制震 YKK氣密窗 UBB全動制震 TOTO免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？