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資產情報 · Asset intelligence

MM

高雄市鳳山區頂新一街49號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.589246785543, 120.365232490173

一段話摘要 · In one paragraph

MM坐落於鳳山區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由多城國際興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 12.4–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 12.4–28.0 · 租賃 9 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	21.9	615	28.0
114/05	九層	35.8	940	26.2	⊕
114/04	八層	22.4	625	27.9
112/10	十四層	52.5	1,168	22.2	⊕
112/09	二層	29.8	640	21.5	⊕
112/07	六層	52.7	1,150	21.8	⊕
112/05	四層	22.4	586	26.1
112/03	六層	29.8	615	20.6	⊕
112/01	十一層	22.4	590	26.3
111/10	四層	48.6	1,020	21.0	⊕
111/09	二層	42.7	888	20.8	⊕
111/06	九層	52.5	1,130	21.5	⊕
111/04	四層	48.6	950	19.6	⊕
111/02	八層	29.0	640	22.0
111/01	十一層	21.9	560	25.5
110/12	六層	22.4	560	25.0
110/11	十四層	22.4	540	24.1
110/11	十二層	22.4	540	24.1
110/09	九層	21.9	485	22.1
110/08	八層	29.8	585	19.6	⊕
110/05	八層	24.9	519	20.8
110/04	十層	49.2	720	14.6	⊕
110/01	十層	29.8	525	17.6	⊕
109/09	五層	21.9	435	19.8
109/08	十二層	45.6	700	18.7	⊕
109/08	十三層	21.9	455	20.7
109/05	十四層	21.9	440	20.1
109/03	一層，見其他登記	89.2	1,880	21.1	⊕
109/01	八層	52.7	790	15.0	⊕
108/08	十三層	35.8	600	16.7	⊕
108/07	十一層	45.9	732	15.9	⊕
108/05	一層，見其他登記	76.1	1,750	23.0	⊕
108/05	十四層	42.7	555	13.0	⊕
108/05	十一層	45.0	685	15.2	⊕
108/03	八層	22.4	403	18.0
107/06	十五層	29.2	530	18.1	⊕
107/05	十五層	49.2	795	16.1	⊕
107/04	二層	52.7	658	12.5	⊕
107/04	七層	49.2	840	17.1	⊕
107/04	七層	42.7	707	16.6	⊕
107/04	十五層	52.7	870	16.5	⊕
107/03	二層	48.6	775	16.0	⊕
107/03	十四層	48.6	702	14.5	⊕
107/03	三層	48.6	755	15.6	⊕
107/03	十二層	35.8	590	16.5	⊕
107/03	三層	52.7	797	15.1	⊕
107/03	十四層	22.4	475	21.2
107/03	七層	23.0	493	21.4
107/03	二層	52.5	830	15.8	⊕
107/02	七層	29.2	530	18.1	⊕
107/02	四層	52.7	740	14.0	⊕
107/02	十四層	42.7	625	14.7	⊕
107/02	十四層	45.9	860	18.7	⊕
107/02	十三層	52.7	850	16.1	⊕
107/02	十一層	45.9	795	17.3	⊕
107/01	十一層	48.6	633	13.0	⊕
107/01	九層	52.1	740	14.2	⊕
107/01	十二層	48.6	640	13.2	⊕
107/01	十一層	29.0	535	18.4
107/01	十二層	52.7	820	15.5	⊕
107/01	七層	21.9	435	19.8
107/01	十三層	22.4	403	18.0
107/01	十三層	48.6	698	14.4	⊕
107/01	七層	52.7	835	15.8	⊕
107/01	二層	31.7	500	15.8	⊕
107/01	十層	52.7	735	13.9	⊕
107/01	十五層	35.8	655	18.3	⊕
106/12	十五層	21.9	367	16.7
106/12	九層	49.2	700	14.2	⊕
106/12	十層	49.2	638	13.0	⊕
106/12	七層	24.9	508	20.4
106/12	六層	49.2	825	16.8	⊕
106/12	十一層	22.4	412	18.4
106/12	八層	48.6	840	17.3	⊕
106/12	五層	21.9	450	20.5
106/12	九層	22.4	465	20.7
106/12	八層	22.4	415	18.5
106/12	三層	21.9	475	21.7
106/12	五層	52.7	840	15.9	⊕
106/11	十四層	21.9	492	22.4
106/11	十二層	24.9	555	22.3
106/11	七層	52.5	745	14.2	⊕
106/11	十層	22.4	432	19.3
106/11	十層	21.9	492	22.4
106/11	十四層	24.9	555	22.3
106/11	十一層	21.9	492	22.4
106/11	四層	48.6	602	12.4	⊕
106/10	五層	49.2	820	16.7	⊕
106/10	二層	21.9	480	21.9
106/10	十層	52.5	830	15.8	⊕
106/09	十四層	52.5	815	15.5	⊕
106/09	六層	52.7	750	14.2	⊕
106/09	八層	24.9	540	21.7
106/09	九層	31.7	625	19.7	⊕
106/09	九層	35.8	630	17.6	⊕
106/09	八層	52.7	765	14.5	⊕
106/09	十層	29.8	590	19.8	⊕
106/08	十二層	21.9	488	22.2
106/08	十五層	24.9	560	22.5
106/08	三層	31.7	600	18.9	⊕
106/07	十三層	52.5	888	16.9	⊕
106/07	十一層	52.5	830	15.8	⊕
106/07	十四層	38.8	750	19.3	⊕
106/07	十層	35.8	680	19.0	⊕
106/07	六層	24.9	494	19.8
106/07	十二層	22.4	498	22.2
106/07	二層	22.4	480	21.4
106/06	十二層	23.0	500	21.7
106/06	十四層	29.8	496	16.6	⊕
106/06	四層	21.9	470	21.4
106/06	十三層	23.0	507	22.0
106/06	十三層	35.8	685	19.1	⊕
106/06	十五層	23.0	500	21.7
106/06	十二層	52.5	888	16.9	⊕
106/06	十三層	24.9	554	22.2
106/06	十一層	31.7	600	18.9	⊕
106/06	五層	24.9	515	20.7
106/05	十五層	52.5	872	16.6	⊕
106/05	四層	31.7	586	18.5	⊕
106/05	六層	22.4	488	21.8
106/05	十一層	29.8	570	19.1	⊕
106/04	十五層	38.8	666	17.2	⊕
106/04	四層	52.5	748	14.2	⊕
106/04	三層	52.5	722	13.7	⊕
106/03	五層	51.8	754	14.5	⊕
106/02	四層	22.4	476	21.2
106/02	三層	35.8	585	16.3	⊕
106/02	二層	29.8	535	17.9	⊕
106/01	二層	42.7	675	15.8	⊕
106/01	八層	29.0	603	20.8
105/12	二層	32.0	572	17.9
105/12	七層	45.6	760	16.7	⊕
105/12	五層	22.4	475	21.2
105/12	五層	29.8	540	18.1	⊕
105/12	四層	29.8	550	18.4	⊕
105/11	六層	51.8	748	14.4	⊕
105/11	三層	22.4	470	20.9
105/11	十層	45.0	725	16.1	⊕
105/11	九層	52.5	795	15.1	⊕
105/11	五層	42.7	598	14.0	⊕
105/11	八層	52.5	763	14.5	⊕
105/10	三層	29.8	470	15.8	⊕
105/10	三層	45.6	648	14.2	⊕
105/10	十三層	45.6	688	15.1	⊕
105/10	六層	21.9	467	21.3
105/10	四層	42.0	586	14.0	⊕
105/09	四層	32.0	618	19.3
105/09	八層	21.9	473	21.6
105/09	十一層	45.0	736	16.4	⊕
105/09	六層	45.6	649	14.2	⊕
105/09	九層	45.6	665	14.6	⊕
105/08	九層	29.8	422	14.2	⊕
105/08	九層	21.9	467	21.3
105/08	八層	29.8	530	17.8	⊕
105/08	十二層	45.6	742	16.3	⊕
105/08	八層	45.6	732	16.0	⊕
105/08	五層	38.8	616	15.9	⊕
105/07	六層	29.8	456	15.3	⊕
105/07	六層	35.8	513	14.3	⊕
105/06	十層	24.9	418	16.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟，126戶住家，2戶店面

基地面積475 坪

建蔽率46.5%

公設比34%

車位規劃機械式89個（車位比 1:0.7）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建多城國際

建築設計林子森

建造執照(102)高市工建築字第02549號

使用執照(105)高市工建築使字第00275號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？