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資產情報 · Asset intelligence

璽悅双星

新北市中和區民利街68巷3號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —民安里

每坪・近三年 3-yr median

55.4萬

中位 · 均 55.6 萬 · 93 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9989221, 121.4782808

一段話摘要 · In one paragraph

璽悅双星坐落於中和區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由漢堡開發建設有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 55.4 萬，成交區間 39.3–61.5 萬。所在里「民安里」近十年人口成長 +1.5%，家戶所得中位 50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 51.3 萬/坪 · 區間 39.3–61.5 · 租賃 24 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	52.5	1,365	28.0	⊕▲
114/12	十五層	44.5	2,233	61.5	⊕
114/12	十一層	53.8	2,797	59.5	⊕
114/11	十五層	25.7	1,000	38.8	▲
114/11	十五層	23.5	1,107	47.0	▲
114/11	十五層	25.7	800	31.1	▲
114/11	十三層	32.5	1,971	60.7
114/11	七層	43.3	2,098	57.6	⊕
114/11	十二層	52.5	2,695	58.8	⊕
114/11	三層	24.6	1,357	55.2
114/11	七層	24.6	1,470	59.7
114/10	四層	52.5	2,508	54.5	⊕
114/10	九層	24.6	1,380	56.1
114/10	三層	24.6	1,355	55.0
114/10	二層	53.4	2,605	57.0	⊕
114/10	六層	51.6	2,567	56.5	⊕
114/10	二層	30.6	1,750	57.1
114/09	五層	24.6	1,460	59.3
114/08	十五層	23.5	1,403	59.6
114/08	十三層	43.6	1,918	53.0	⊕▲
114/08	八層	40.0	1,964	60.0	⊕
114/07	十二層	53.5	2,780	59.8	⊕
114/07	五層	32.7	1,854	56.7
114/07	九層	32.5	1,906	58.7
114/07	五層	24.6	1,370	55.8
114/07	三層	42.5	2,030	55.8	⊕
114/07	三層	43.5	2,010	55.0	⊕
114/07	四層	54.5	2,603	55.8	⊕
114/06	十層	53.4	2,620	57.3	⊕
114/06	十層	29.1	1,680	57.7
114/06	十二層	29.1	1,763	60.5
114/06	二層	24.5	1,329	54.3
114/06	十三層	24.6	1,443	58.6
114/06	十五層	24.6	1,495	60.9
114/06	十三層	24.6	1,469	59.8
114/06	五層	43.4	2,071	56.7	⊕
114/06	七層	24.6	1,393	56.7
114/06	七層	44.5	2,073	56.6	⊕
114/06	六層	29.1	1,645	56.5
114/06	九層	35.5	1,635	57.8	⊕
114/06	九層	43.6	2,095	57.5	⊕
114/06	八層	54.5	2,707	57.9	⊕
114/06	十一層	24.6	1,441	58.7
114/06	九層	24.6	1,403	57.0
114/06	六層	29.1	1,617	55.5
114/06	四層	29.1	1,618	55.5
114/06	六層	53.8	2,752	56.0	⊕
114/06	七層	24.6	1,385	56.3
114/06	五層	24.6	1,347	54.7
114/06	八層	51.7	2,545	56.2	⊕
114/06	十一層	43.5	2,173	59.5	⊕
114/06	十一層	24.6	1,448	58.8
113/05	六層	24.6	1,470	59.8
113/04	九層	51.7	2,480	52.6	⊕
113/04	六層	53.5	2,550	52.8	⊕
113/03	十四層	53.5	2,555	55.5	⊕
113/03	九層	42.5	1,950	54.1	⊕
113/03	十一層	43.4	1,973	54.9	⊕
113/03	十三層	35.5	1,580	56.3	⊕
113/03	五層	24.6	1,300	52.9
113/02	十層	41.0	1,792	54.6	⊕
113/02	五層	32.4	1,700	52.4
113/02	十五層	24.5	1,352	55.1
113/02	三層	24.6	1,263	51.3
113/02	十一層	24.6	1,325	53.9
113/02	十三層	43.3	2,031	56.6	⊕
113/02	七層	42.5	1,950	54.4	⊕
113/02	八層	53.8	2,537	54.3	⊕
113/02	五層	24.6	1,268	51.5
113/02	十層	52.5	2,450	53.8	⊕
113/02	四層	53.8	2,460	52.5	⊕
113/01	四層	52.4	2,320	51.3	⊕
113/01	八層	52.4	2,400	53.2	⊕
113/01	四層	29.1	1,480	50.8
113/01	十二層	53.8	2,550	54.8	⊕
113/01	九層	52.7	2,485	53.7	⊕
113/01	九層	44.5	1,978	54.6	⊕
113/01	三層	43.4	1,855	51.3	⊕
113/01	十二層	29.1	1,545	53.0
113/01	十一層	24.6	1,315	53.4
113/01	九層	24.6	1,310	53.3
113/01	七層	24.6	1,298	52.8
113/01	十四層	29.1	1,595	54.7
113/01	三層	24.6	1,264	51.5
113/01	十三層	24.6	1,358	55.3
113/01	十二層	53.4	2,500	55.4	⊕
113/01	十層	53.5	2,479	53.6	⊕
113/01	五層	44.5	1,875	51.5	⊕
113/01	八層	41.0	1,730	52.7	⊕
113/01	六層	52.5	2,335	51.4	⊕
113/01	九層	39.2	1,765	54.1	⊕
113/01	十三層	44.5	2,030	56.2	⊕
113/01	十一層	42.7	1,949	53.8	⊕
113/01	七層	44.6	1,945	53.4	⊕
113/01	八層	32.5	1,720	53.0
113/01	三層	32.7	1,677	51.3
113/01	七層	24.6	1,298	52.7
113/01	九層	24.6	1,325	53.8
111/09	十四層	32.4	1,700	52.4
111/09	十五層	40.1	1,800	54.5	⊕
111/04	十二層	24.6	1,250	50.8
110/05	十四層	24.6	1,131	46.0
110/05	十三層	53.5	2,110	39.4	⊕
110/05	十四層	32.1	1,495	46.5
110/05	十四層	24.6	1,133	46.1
110/05	四層	32.4	1,420	43.8
110/05	十三層	29.1	1,400	48.0
110/05	二層	24.5	1,013	41.4
110/04	十一層	29.1	1,366	46.9
110/04	十層	53.8	2,078	43.9	⊕
110/04	四層	24.6	1,109	45.0
110/04	二層	44.6	1,755	47.3	⊕
110/04	十四層	52.9	2,167	45.4	⊕
110/04	十三層	51.7	2,043	43.1	⊕
110/04	九層	52.4	2,011	42.2	⊕
110/04	九層	40.0	1,582	45.4	⊕
110/03	十二層	44.4	1,638	44.6	⊕
110/03	十二層	44.3	1,604	43.6	⊕
110/03	十二層	24.6	1,099	44.6
110/03	六層	24.6	1,050	42.7
110/03	二層	44.3	1,600	43.7	⊕
110/03	三層	52.5	1,830	39.3	⊕
110/03	十層	43.5	1,646	44.9	⊕
110/03	五層	52.5	1,917	39.8	⊕
110/03	十層	24.6	1,093	44.5
110/03	七層	53.8	2,030	42.8	⊕
110/03	十四層	23.5	1,084	46.0
110/03	十五層	52.1	1,985	43.8	⊕
110/03	十二層	44.6	1,670	45.6	⊕
110/03	十層	44.3	1,576	43.0	⊕
110/03	十四層	51.3	2,046	43.5	⊕
110/03	二層	32.5	1,326	40.8
110/03	十層	24.6	1,092	44.5
110/03	十四層	32.5	1,480	45.6
110/03	七層	52.5	1,959	40.8	⊕
110/03	十四層	23.5	1,084	46.0
110/03	十二層	24.6	1,109	45.1
110/03	八層	32.4	1,373	42.3
110/02	八層	34.6	1,238	43.9	⊕
110/02	六層	24.6	1,045	42.4
110/02	十二層	24.6	1,110	45.2
110/02	二層	53.5	2,100	43.2	⊕
110/02	十一層	65.4	2,111	42.0	⊕
110/02	八層	34.6	1,238	43.4	⊕
110/02	五層	53.4	1,865	40.3	⊕
110/02	二層	24.6	1,125	45.7
110/02	十層	24.6	1,082	44.0
110/02	十五層	53.5	2,126	45.3	⊕
110/02	八層	44.5	1,627	44.3	⊕
110/01	六層	24.6	1,055	43.0
110/01	三層	52.9	1,930	41.3	⊕
110/01	十四層	43.5	1,697	46.5	⊕
110/01	四層	43.4	1,489	40.3	⊕
110/01	三層	42.6	1,738	40.8
110/01	十三層	29.1	1,356	46.5
110/01	三層	29.1	1,234	42.4
110/01	十四層	40.0	1,545	47.0	⊕
110/01	六層	43.4	1,555	42.7	⊕
110/01	六層	24.6	1,055	43.0
110/01	四層	32.7	1,358	41.5
110/01	十層	43.4	1,600	44.0	⊕
110/01	八層	24.6	1,068	43.4
110/01	三層	41.5	1,652	39.8
110/01	四層	34.6	1,195	41.7	⊕
110/01	十三層	53.5	2,080	44.6	⊕
110/01	四層	34.6	1,175	40.8	⊕
110/01	十一層	40.0	1,505	45.5	⊕
110/01	七層	54.5	2,000	42.5	⊕
110/01	四層	36.4	1,188	41.0	⊕
110/01	五層	40.0	1,468	44.5	⊕
110/01	六層	43.5	1,600	43.8	⊕
110/01	六層	42.7	1,580	43.4	⊕
110/01	五層	53.8	1,987	41.8	⊕
110/01	十二層	43.5	1,658	45.6	⊕
110/01	十一層	42.6	1,870	43.9
110/01	六層	32.4	1,342	41.4
110/01	十層	43.6	1,647	44.9	⊕
110/01	八層	44.6	1,632	44.4	⊕
110/01	十三層	52.9	2,116	45.1	⊕
110/01	四層	43.5	1,524	41.3	⊕
110/01	十層	24.6	1,082	44.0
109/12	七層	29.1	1,279	43.9
109/12	七層	29.1	1,308	44.9
109/12	八層	24.6	1,081	44.0
109/12	十三層	62.5	2,188	43.7	⊕
109/12	七層	52.4	1,900	41.4	⊕
109/12	五層	40.0	1,440	43.4	⊕
109/12	五層	54.5	1,950	41.3	⊕
109/12	十一層	52.4	1,962	42.5	⊕
109/12	三層	29.1	1,265	43.4
109/12	九層	53.8	2,050	43.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數194 戶

棟戶規劃1幢，2棟，194戶住家

基地面積928 坪

建蔽率49.93%

公設比32%

車位規劃平面式117個（車位比 1:0.6）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(24坪)/二房(29、32坪)/三房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢堡開發建設有限公司

營造廠商漢龍營造股份有限公司

建築設計巫錫琪建築師事務所

建造執照106中建字第00388號

使用執照109中使字第00375號

使照配對✓ 194 戶集合住宅H2

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區圖書室撞球室多功能教室迎賓車道宴會廳星空露臺區垃圾儲藏區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？