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資產情報 · Asset intelligence

美麗城安

高雄市新興區南台路　·　115 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 35.4 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.632724363704, 120.299660052783

一段話摘要 · In one paragraph

美麗城安坐落於新興區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城安建設開發股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 22.7–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 22.7–60.0 · 租賃 381 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十一層	40.9	1,450	35.4	⊕
114/02	十五層	25.4	1,088	42.8	⊕
114/02	九層	31.9	1,200	37.0	⊕
113/09	十層	44.0	1,538	35.0	⊕
113/09	十四層	26.1	1,050	39.9	⊕
113/08	八層	34.3	1,320	38.5	⊕
113/07	六層	28.4	1,138	40.1
113/07	十五層	27.9	1,165	41.6	⊕
113/06	七層	21.9	780	35.6
113/06	十一層	39.3	1,374	35.0	⊕
113/06	二層	35.8	1,158	32.3	⊕
113/06	四層	31.9	1,200	37.3	⊕
113/05	十一層	37.9	1,324	35.0	⊕
113/05	八層	21.9	818	37.3
113/04	十層	28.6	908	31.3	⊕
113/04	六層	31.9	1,028	32.0	⊕
113/03	十層	30.6	988	32.0	⊕
113/03	七層	27.8	630	22.7	⊕
113/03	六層	24.3	728	30.0
113/03	十三層	29.1	1,146	39.4
113/03	十三層	23.9	966	40.4
113/03	十五層	24.6	1,008	40.9
113/03	十層	27.1	1,025	37.9
113/01	六層	43.1	1,450	32.8	⊕
113/01	五層	24.3	566	23.3
113/01	五層	31.9	695	19.2	⊕▲
112/10	八層	22.3	618	26.5	⊕
112/09	十三層	24.6	880	35.7	◷
112/08	十二層	36.3	1,205	32.5	⊕◷
112/05	二層	31.9	830	25.0	⊕◷
111/12	三層	48.5	1,310	26.0	⊕◷
111/10	四層	31.9	908	28.1	⊕◷
111/10	二層	45.0	1,240	27.0	⊕◷
111/10	十三層	37.7	1,070	28.1	⊕◷
111/10	三層	33.6	930	27.7	◷
111/09	二層	35.8	1,025	28.3	⊕◷
111/08	十二層	38.3	1,060	27.3	⊕◷
111/07	四層	37.1	1,055	27.8	⊕◷
111/07	九層	29.4	1,060	36.2	⊕◷
111/05	三層	30.6	875	28.3	⊕◷
111/05	二層	27.1	760	28.1	◷
111/03	四層	41.5	1,080	26.0	◷
111/03	二層	28.4	795	28.0	◷
111/02	八層	31.1	1,050	34.1	⊕◷
111/01	十二層	28.1	960	34.2	⊕◷
110/12	四層	32.3	820	25.4	◷
110/12	四層	31.9	845	25.5	⊕◷
110/12	十一層	40.9	1,070	25.4	⊕◷
110/12	三層	27.8	728	25.1	⊕◷
110/12	五層	37.1	960	25.0	⊕◷
110/12	五層	35.8	960	26.0	⊕◷
110/12	二層	27.8	718	25.1	⊕◷
110/12	五層	31.9	895	27.3	⊕◷
110/12	八層	34.3	920	26.0	⊕◷
110/12	三層	31.9	865	26.2	⊕◷
110/12	三層	32.3	835	25.8	◷
110/11	十四層	29.4	925	31.5	⊕◷
110/11	二層	26.7	678	24.1	⊕◷
110/11	八層	43.1	1,130	25.5	⊕◷
110/10	十三層	34.2	1,045	30.1	⊕◷
110/10	四層	27.8	713	24.8	⊕◷
110/10	五層	30.6	778	24.7	⊕◷
110/08	十五層	27.1	740	27.3	◷
110/08	十層	28.1	745	25.8	⊕◷
110/04	十五層	24.1	650	27.0	◷
110/04	十四層	23.9	630	26.3	◷
110/04	十五層	23.9	630	26.3	◷
110/02	五層	26.7	695	25.2	⊕
110/02	四層	26.7	678	24.5	⊕◷
110/02	十二層	22.6	616	27.3	◷
110/02	三層	26.7	685	24.8	⊕
110/02	十五層	27.7	780	27.7	⊕◷
110/01	十一層	26.1	700	26.9	◷
109/12	九層	25.0	683	26.1	⊕◷
109/12	十一層	26.1	705	25.9	⊕◷
109/12	三層	23.7	600	23.7	⊕
109/11	七層	28.4	700	24.6	◷
109/11	九層	31.1	834	25.8	⊕
109/11	十二層	25.2	675	26.8	◷
109/11	十三層	29.4	828	27.3	⊕
109/11	十二層	28.5	790	26.8	⊕◷
109/10	四層	20.2	493	24.4	◷
109/10	十層	17.7	470	26.5	◷
109/10	十四層	30.6	865	27.5	⊕◷
109/09	十三層	26.1	700	25.7	⊕
109/09	十層	31.9	860	26.0	⊕◷
109/09	十一層	30.3	834	26.6	⊕
109/09	五層	20.2	494	24.4	◷
109/09	二層	20.2	485	24.0	◷
109/08	四層	27.1	659	24.4	◷
109/07	三層	28.4	711	25.1	◷
109/07	八層	21.9	581	26.5	◷
109/07	六層	27.1	676	25.0	◷
109/07	六層	28.4	709	25.0	◷
109/07	九層	29.8	787	26.4	◷
109/07	十層	22.5	610	27.2	◷
109/07	九層	27.1	700	25.9	◷
109/07	八層	28.4	726	25.6	◷
108/01	全	24.1	1,450	60.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，1戶店面

基地面積252 坪

建蔽率70%

公設比38%

車位規劃平面式2個、機械式78個（車位比 1:0.7）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~27坪)/2+1房(28~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城安建設開發股份有限公司

營造廠商東宏營造股份有限公司

建築設計王西村建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02869-02號

使用執照(112)高市工建築使字第02199號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？