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資產情報 · Asset intelligence
碧湖君鄰
台北市內湖區內湖路二段338號 · 161 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
96.7萬
中位 · 均 99.3 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
161戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.081628, 121.5893678
一段話摘要 · In one paragraph
碧湖君鄰坐落於內湖區，是一處 161 戶的 社區（地上14層,地下3層），由友座建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 96.7 萬，成交區間 52.3–125.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 62.0 萬/坪 · 區間 52.3–125.6 · 租賃 471 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 43.2 | 3,600 | 108.5 | ⊕ |
| 114/11 | 十二層 | 43.2 | 2,500 | 57.9 | ⊕▲ |
| 114/07 | 七層 | 54.2 | 4,380 | 98.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 58.4 | 5,000 | 103.1 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 73.9 | 5,900 | 90.5 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 61.0 | 5,170 | 93.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 59.2 | 4,880 | 104.7 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 21.2 | 2,666 | 125.6 | |
| 113/07 | 十一層 | 54.2 | 4,650 | 105.8 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 54.8 | 4,868 | 88.8 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 53.1 | 4,410 | 83.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 63.0 | 5,030 | 94.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 55.0 | 4,380 | 94.8 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 53.5 | 3,950 | 90.4 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 55.8 | 3,910 | 70.0 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 78.2 | 5,300 | 90.5 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 56.1 | 3,820 | 81.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 26.8 | 1,547 | 57.8 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 26.8 | 1,547 | 57.8 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 43.2 | 2,900 | 86.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 55.8 | 3,750 | 67.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 68.4 | 3,998 | 80.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 58.4 | 3,900 | 79.7 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 49.6 | 3,007 | 60.6 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 48.8 | 3,006 | 61.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 64.8 | 3,560 | 54.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 43.2 | 2,750 | 63.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 43.2 | 2,640 | 61.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 55.0 | 3,728 | 67.8 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 58.4 | 3,565 | 72.4 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 55.0 | 3,380 | 61.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 53.5 | 3,100 | 57.9 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 43.2 | 2,638 | 61.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 52.4 | 2,816 | 53.7 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 55.0 | 2,951 | 53.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 53.5 | 3,588 | 67.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 56.1 | 3,320 | 70.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 54.8 | 3,400 | 72.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 58.4 | 3,200 | 54.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 54.8 | 3,300 | 71.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 63.0 | 3,760 | 74.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 48.4 | 3,000 | 62.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 52.4 | 2,962 | 56.5 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 52.4 | 2,834 | 54.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 55.0 | 3,400 | 61.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 53.5 | 2,900 | 54.2 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 53.5 | 2,991 | 55.9 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 55.0 | 3,066 | 55.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 53.1 | 3,047 | 57.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 53.5 | 2,927 | 54.7 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 54.2 | 2,965 | 54.7 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 19.7 | 2,200 | 111.9 | |
| 107/08 | 四層 | 75.0 | 4,021 | 53.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 55.8 | 3,088 | 65.6 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 73.9 | 4,132 | 55.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 73.9 | 4,214 | 57.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 75.0 | 4,303 | 57.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 71.4 | 4,055 | 56.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 75.0 | 4,080 | 54.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 54.2 | 3,000 | 55.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 53.5 | 3,073 | 57.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 75.0 | 4,467 | 59.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 75.0 | 4,677 | 62.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 75.0 | 5,139 | 68.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 53.9 | 3,193 | 59.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 53.5 | 3,061 | 57.2 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 54.2 | 3,079 | 56.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 55.0 | 3,202 | 58.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 75.0 | 4,653 | 62.0 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 53.5 | 3,057 | 57.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 53.5 | 3,091 | 57.8 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 55.0 | 3,143 | 57.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 55.0 | 3,179 | 57.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 43.6 | 3,107 | 71.3 | |
| 106/06 | 十層 | 54.2 | 3,114 | 57.5 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 45.8 | 2,688 | 58.7 | |
| 106/06 | 八層 | 53.1 | 3,169 | 59.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 55.0 | 3,300 | 76.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 43.2 | 2,530 | 58.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 64.8 | 4,100 | 63.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 54.2 | 3,118 | 57.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 43.2 | 2,392 | 55.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 59.6 | 3,180 | 53.4 | ⊕▲ |
| 105/11 | 十二層 | 68.4 | 3,514 | 51.4 | ⊕▲ |
| 105/11 | 六層 | 64.8 | 3,752 | 57.9 | ⊕▲ |
| 105/11 | 九層 | 69.8 | 3,650 | 52.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 61.8 | 3,486 | 56.4 | ⊕▲ |
| 105/11 | 四層 | 63.0 | 3,830 | 60.8 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 76.8 | 4,300 | 56.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 59.2 | 3,318 | 56.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 63.1 | 3,950 | 62.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 58.4 | 3,456 | 59.2 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 54.8 | 3,547 | 64.7 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 55.9 | 3,398 | 60.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 64.2 | 4,000 | 62.3 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 56.1 | 3,368 | 60.0 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 76.8 | 4,168 | 54.3 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 68.3 | 4,060 | 59.5 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 69.0 | 4,188 | 60.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 64.2 | 4,128 | 64.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 77.4 | 4,390 | 56.7 | ⊕▲ |
| 105/04 | 四層 | 59.6 | 3,635 | 61.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 64.8 | 4,180 | 64.5 | ⊕▲ |
| 105/04 | 三層 | 61.0 | 4,212 | 69.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 61.0 | 4,288 | 70.3 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 56.1 | 3,550 | 63.2 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 68.3 | 4,148 | 60.8 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 69.0 | 4,300 | 62.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 65.6 | 4,300 | 65.6 | ⊕▲ |
| 104/12 | 七層 | 51.6 | 3,218 | 62.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 56.1 | 3,735 | 66.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 61.8 | 3,830 | 62.0 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十三層，十四層 | 121.2 | 6,800 | 56.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十三層 | 67.6 | 4,007 | 59.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 48.4 | 3,247 | 67.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 43.2 | 2,700 | 62.5 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 43.2 | 2,700 | 62.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 62.4 | 4,500 | 72.1 | ▲ |
| 104/09 | 五層 | 54.8 | 3,688 | 67.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 46.6 | 2,900 | 62.3 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 59.6 | 2,047 | 41.2 | ⊕▲ |
| 104/08 | 十層 | 55.8 | 3,800 | 68.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 54.7 | 3,760 | 68.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 55.8 | 3,706 | 66.4 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 75.6 | 4,550 | 60.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 43.2 | 2,728 | 63.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 75.6 | 4,574 | 60.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 78.2 | 5,200 | 66.5 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 43.2 | 2,728 | 63.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 43.6 | 1,689 | 38.8 | ▲ |
| 104/07 | 七層 | 30.6 | 2,550 | 83.3 | |
| 104/06 | 六層 | 43.3 | 2,765 | 63.9 | ▲ |
| 104/06 | 八層 | 43.2 | 2,938 | 68.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 76.0 | 4,650 | 61.2 | ⊕▲ |
| 104/06 | 四層 | 59.2 | 3,750 | 63.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 75.6 | 4,600 | 60.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 67.4 | 4,200 | 62.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 55.8 | 3,900 | 69.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 75.6 | 4,666 | 61.7 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 78.2 | 4,908 | 62.8 | ⊕ |
| 100/10 | 一層，二層 | 43.2 | 1,783 | 52.3 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數161 戶
棟戶規劃161戶住家
基地面積1,491 坪
建蔽率44%
公設比30%
車位規劃機械式186個（車位比 1:1.16）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
開發與治理 · Development & governance
投資興建友座建設股份有限公司
建築設計張家華建築師事務所
建造執照建100-0051
使用執照使103-0261
使照配對✓ 12 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？