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資產情報 · Asset intelligence

樺輝品世界

新北市三重區集賢路155號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —碧華里

每坪・近三年 3-yr median

98.8萬

中位 · 均 98.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08931, 121.48853

一段話摘要 · In one paragraph

樺輝品世界坐落於三重區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由樺輝建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 98.8 萬，成交區間 51.4–99.8 萬。所在里「碧華里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 71.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 58.4 萬/坪 · 區間 51.4–99.8 · 租賃 220 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	一層，見其他登記	55.7	4,658	98.8	⊕◷
111/03	全	40.9	1,971	57.9	⊕◷
111/03	全	40.9	1,971	57.9	⊕◷
111/01	九層	43.5	2,085	56.9	⊕◷
111/01	九層	56.0	2,805	57.2	⊕◷
111/01	四層	43.5	2,020	54.9	⊕◷
111/01	二層	47.0	2,437	60.9	⊕◷
111/01	一層	96.6	8,218	99.8	⊕◷
110/12	六層	38.2	1,855	60.3	⊕◷
110/12	二層	56.0	2,865	59.0	⊕◷
110/12	十二層	48.2	2,345	58.6	⊕◷
110/12	十層	38.3	1,785	56.4	⊕◷
110/12	二層	49.2	2,325	54.8	⊕◷
110/12	六層	28.2	1,520	53.9	◷
110/12	十三層	43.5	2,245	62.1	⊕◷
110/12	十層	46.1	2,255	56.5	⊕◷
110/12	七層	43.5	2,180	60.1	⊕◷
110/12	八層	43.5	2,084	56.9	⊕◷
110/12	十層	43.5	2,169	59.5	⊕◷
110/12	十層	66.9	3,138	59.5	⊕◷
110/12	九層	57.9	2,505	57.6	⊕◷
110/11	四層	37.4	1,785	58.3	⊕◷
110/11	六層	49.2	2,375	56.4	⊕◷
110/11	三層	38.3	1,644	51.4	⊕◷
110/11	四層	43.5	2,080	57.4	⊕◷
110/11	五層	37.4	1,813	59.0	⊕◷
110/11	七層	44.7	2,135	58.6	⊕◷
110/11	十層	49.2	2,428	57.5	⊕◷
110/11	十二層	38.2	1,878	61.2	⊕◷
110/11	三層	49.2	2,368	56.4	⊕◷
110/11	七層	49.2	2,445	57.9	⊕◷
110/11	十四層	28.2	1,635	58.0	◷
110/11	五層	38.2	1,818	59.0	⊕◷
110/11	九層	39.1	1,765	55.2	⊕◷
110/11	十一層	47.0	2,270	56.9	⊕◷
110/11	十四層	49.2	2,530	60.2	⊕◷
110/11	二層	38.2	1,878	61.2	⊕◷
110/11	十一層	39.1	1,785	55.9	⊕◷
110/11	八層	39.1	1,758	54.9	⊕◷
110/11	十四層	38.2	1,908	61.9	⊕◷
110/11	十三層	38.3	1,785	56.4	⊕◷
110/11	五層	49.2	2,365	56.1	⊕◷
110/11	九層	49.2	2,408	57.2	⊕◷
110/11	三層	39.4	1,800	58.1	⊕◷
110/11	六層	38.2	1,825	59.2	⊕◷
110/11	十三層	38.2	1,898	61.5	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	45.0	3,610	98.8	⊕◷
110/11	五層	47.0	2,200	54.9	⊕◷
110/11	六層	47.0	2,215	55.4	⊕◷
110/11	七層	47.0	2,245	55.6	⊕◷
110/11	十四層	47.0	2,318	57.9	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	54.4	3,970	98.9	⊕◷
110/11	十四層	56.0	2,969	60.9	⊕◷
110/11	十四層	43.5	2,215	60.9	⊕◷
110/11	三層	38.2	1,825	59.2	⊕◷
110/11	三層	56.0	2,799	57.1	⊕◷
110/11	九層	38.2	1,830	59.1	⊕◷
110/11	十三層	43.5	2,195	60.6	⊕◷
110/11	四層	49.2	2,338	55.4	⊕◷
110/11	十三層	49.2	2,468	58.5	⊕◷
110/11	七層	38.3	1,760	55.5	⊕◷
110/11	二層	28.2	1,490	52.9	◷
110/11	十二層	49.2	2,455	58.2	⊕◷
110/11	四層	38.3	1,715	53.9	⊕◷
110/11	八層	49.2	2,395	56.9	⊕◷
110/11	五層	39.1	1,748	54.6	⊕◷
110/11	九層	43.5	2,189	60.7	⊕◷
110/11	十層	43.5	2,159	59.5	⊕◷
110/11	六層	43.5	2,110	58.3	⊕◷
110/11	十二層	43.5	2,195	60.3	⊕◷
110/11	三層	43.5	2,070	57.1	⊕◷
110/11	八層	43.5	2,149	58.9	⊕◷
110/11	十三層	47.0	2,340	58.8	⊕◷
110/11	四層	27.3	1,620	59.4	◷
110/11	十一層	38.2	1,870	60.9	⊕◷
110/11	十二層	38.2	1,878	61.2	⊕◷
110/11	三層	47.0	2,215	55.4	⊕◷
110/11	八層	38.2	1,840	59.8	⊕◷
110/11	五層	56.0	2,839	58.0	⊕◷
110/11	九層	38.2	1,850	60.2	⊕◷
110/11	六層	56.0	2,855	58.3	⊕◷
110/11	十三層	56.0	2,945	60.6	⊕◷
110/11	七層	66.1	3,063	58.6	⊕◷
110/11	三層	43.5	2,070	57.1	⊕◷
110/11	二層	43.5	2,070	56.8	⊕◷
110/11	五層	43.5	2,120	58.0	⊕◷
110/11	十二層	56.0	2,938	60.2	⊕◷
110/11	十二層	43.5	2,195	60.3	⊕◷
110/11	十一層	44.7	2,230	61.5	⊕◷
110/11	八層	38.2	1,820	58.7	⊕◷
110/11	十三層	38.2	1,918	62.6	⊕◷
110/11	十四層	37.4	1,908	61.9	⊕◷
110/11	七層	38.2	1,800	58.3	⊕◷
110/11	五層	42.7	2,160	59.5	⊕◷
110/11	十一層	56.0	2,875	58.8	⊕◷
110/11	十一層	38.2	1,860	59.8	⊕◷
110/11	四層	47.0	2,230	55.8	⊕◷
110/11	八層	56.0	2,870	58.9	⊕◷
110/11	十二層	38.3	1,785	56.1	⊕◷
110/11	七層	38.2	1,830	59.4	⊕◷
110/11	二層	27.3	1,668	61.2	◷
110/11	十四層	43.5	2,205	60.9	⊕◷
110/11	六層	43.5	2,070	57.1	⊕◷
110/11	十一層	49.2	2,445	57.9	⊕◷
110/11	十一層	44.7	2,190	60.0	⊕◷
110/11	八層	47.0	2,235	55.9	⊕◷
110/11	十層	27.3	1,649	60.5	◷
110/11	四層	66.9	3,020	57.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，8棟，104戶住家，3戶店面，3戶金融機構/事務所

基地面積814 坪

建蔽率39.65%

公設比35%

車位規劃平面式108個（車位比 1:0.98）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(36~38坪)/3+1房(45坪)/店面(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺輝建設股份有限公司

營造廠商柏威營造工程有限公司

建築設計葛介南建築師事務所

建造執照110重建字第00491-02號

使用執照—

使照配對✓ 52 戶 H2-集合住宅;G3-店鋪

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、1F柱中柱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？