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資產情報 · Asset intelligence
福倉禾硯
桃園市桃園區慈文路717號旁 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.5萬
中位 · 均 49.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.001072, 121.294051
一段話摘要 · In one paragraph
福倉禾硯坐落於桃園區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由福御祿有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 28.9–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 28.9–54.4 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 50.7 | 2,455 | 54.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十七層 | 11.3 | 342 | 30.3 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十七層 | 55.4 | 2,480 | 44.7 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 69.8 | 1,872 | 29.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 55.4 | 1,645 | 32.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 60.6 | 2,028 | 35.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 60.6 | 1,850 | 31.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 54.7 | 1,750 | 33.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 60.6 | 1,846 | 31.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 54.7 | 1,666 | 32.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 55.4 | 1,830 | 36.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 60.6 | 1,646 | 29.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 55.8 | 1,680 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 56.5 | 1,710 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 50.0 | 1,458 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 56.5 | 1,759 | 33.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 56.5 | 1,680 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 56.5 | 1,555 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 55.4 | 1,510 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 50.7 | 1,465 | 31.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 55.4 | 1,740 | 34.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 50.7 | 1,462 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 69.8 | 2,100 | 32.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 56.5 | 1,810 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 56.5 | 1,688 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 56.5 | 1,620 | 30.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 56.5 | 1,680 | 32.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 55.4 | 1,638 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 56.5 | 1,590 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 56.5 | 1,673 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 55.4 | 1,523 | 29.1 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 55.4 | 1,590 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 55.4 | 1,610 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 56.5 | 1,558 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 60.6 | 1,658 | 29.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 50.7 | 1,460 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 69.8 | 1,940 | 30.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 60.6 | 1,765 | 30.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 60.6 | 1,700 | 30.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 50.0 | 1,423 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 50.7 | 1,360 | 29.0 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 55.4 | 1,548 | 29.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 65.8 | 1,780 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 54.6 | 1,618 | 31.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 50.7 | 1,402 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 55.4 | 1,580 | 30.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 69.8 | 1,918 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 50.7 | 1,398 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十六層 | 69.8 | 1,988 | 31.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十六層 | 55.4 | 1,668 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 69.8 | 2,195 | 35.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 69.8 | 1,886 | 29.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 50.7 | 1,410 | 30.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 60.6 | 1,670 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 56.5 | 1,648 | 31.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 50.7 | 1,376 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 56.5 | 1,690 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十七層 | 55.4 | 1,766 | 34.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家，2戶店面
基地面積503 坪
建蔽率49.86%
公設比33%
車位規劃平面式78個（車位比 1:1.24）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局三房(41~46坪)/四房(47~52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福御祿有限公司
營造廠商成昌營造股份有限公司
建築設計林宗良
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00661-05號
使用執照(109)桃市都施使字第桃00430號
使照配對✓ 63 戶 銀行、集合住宅
主要建材中空樓板、LOW-E玻璃、YKK氣密窗、WAFERLOCK電子鎖
廚房：Panasonic面板、LG人造石檯面、林內廚具
衛浴：Panasonic冷暖風機、主臥免治馬桶、KALDEWEI衛浴
地磚：冠軍80*80拋光石英磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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